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在南宁可不可以买三产房？为什么？
产房,南宁,商品房在南宁可不可以买三产房？为什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
因此，如果是自住，还不如按揭一套正规的商品房，面积小点也没关系。
三、投资三产房有何风险
有些三产项目，开发商追求利益最大化，没按原审批的图纸去建设，就意味着后期规划验收不通过。那些超高、超容积率的房子，最终要么拆，要么改，要么拖着不能交房。
最最严重的，也是平时媒体写得最多的，就是三产房办不了个人不动产权证，开发商最喜欢圈完钱后失联。
要是你想放手一搏，首先必须先确认是否输得起。
如果你有几十万现金存在银行觉得很碍眼，即便是这个三产项目烂尾，或者三五七年都不能交付，损失的这笔房款不会影响到你的正常生活，那可以考虑拼一把。
但如果你是迫于大城市生活压力，一个月苦苦挣扎也买不起房，掏空所有积蓄想买套便宜的房子自己住，建议别碰三产。万一搏输了，可能你这辈子真的就只能是条咸鱼了。赌博是有钱人的游戏，咱普通老百姓还是图个安稳好了，买不起房就租房住吧，现在职能部门都开始鼓励开发商拿部分房子来出租，并已出台租房的系列配套措施。
@南宁人南宁事，以独特的视角关注南宁发生的大小事，关注我，带你读懂南宁！
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么是三产房？
随着城镇化建设的推进，南宁的三产用地变得炽手可热，在三产用地上开发的房地产项目也因销售价格比正常商品房价格低而受到南宁购房者的关注。那么什么是“三产房”？它和拆迁安置房有什么区别？
什么是三产用地？
三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
“三产用地”位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能直接用于商品房开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证。
三产房、拆迁安置房、小产权房有什么区别？
如何辨别三产房与回迁安置房？
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房，因土地性质不同而分为三种类型：
1，国有出让土地城镇住宅性质的拆迁安置房（统称全产权房屋），全产权房屋取得房产证后可上市交易；
2，国有划拨土地城镇住宅性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易；
3，集体土地性质的拆迁安置房，不能直接上市交易。
集体土地上的拆迁安置房想要上市交易，需通过转变土地性质实现：
经农村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可申请将拨用集体土地按规定程序转变为国有划拨土地；
而国有划拨土地转变为国有出让土地的，经批准后按规定补办出让手续并补缴土地出让价款，在两次转变后，在集体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件。
“小产权房”与“三产用地”的区别
一、从概念来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于商品房开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益。
二、从法律上来讲，第三产业留用地是合法的，而小产权房是非法的且无房产证。第三产业留用地项目经过国土局备案通过，属合法开发，受到法律保护，具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证。
三、从土地性质来区别，小产权房用地属于集体土地，批建手续只停留在乡镇或者村一级。而“三产用地”是国有土地审批手续上升到市国土的层级。
四、第三产业留用地的房子主要用于发展第三产业，所以不能随便分割;同时第三产业留用地项目符合规划，不会被拆。小产权房属于非法开发，完全不受法律保护，国家可随时征地拆。
①安置房是国有划拨城镇住宅用地，是村民被拆迁的。
②三产用地是国有划拨第三产商业用地，村民集体大证。
以上①②点有4证都是合法建房。
1、《国有土地使用权证》;
2、《建设用地规划许证》;
3、《建设工程规划许证》;
4、《建筑工程施工许证》;
所以三产房可以投资，可以自由交易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当我执笔回答题主的问题时，我就做好被喷的准备了！（特别在南宁这三产房盛行的地方）
如果我说三产房谨慎买，那卖三产的人一定过来喷。
如果我说三产房好，那一定被那些被三产项目坑过的人喷！
南宁三产房能不能买？
我觉得这个应该是放在第二问题回答才合适！
因为你先确保这三产楼盘楼盘能不能建起来，再考虑要不要“买”（其实不叫买，叫合作共建）
为什么先考虑三产房能不能建起来呢？
因为南宁没拿四证就开工的三产楼盘太多，并且即时拿到四证了，也未必能如期交房！
1.四证不齐，建了可能还挨拆违建部分
2.三产房不能贷款，开放商如果没有钱也建不起来
3.三产开放商门槛低，前期不需要土地出让金就可以开始动工，有的开放商只是为了借建房名义卷款跑路
4.目前南宁三产房行情不好，房子难卖，房子卖不出，开放商就没有钱建房
5.南宁三产房越来越多，很多开放商半路出家，竞争越来越大，最后卖不出房的楼盘越来越多
当然，南宁也有建起来的三产房，比如时代天骄，动物园旁边的大润发广场，动物园对面的华成都市，南宁饭店等！
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