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在南宁可不可以买三产房？为什么？
产房,南宁,商品房在南宁可不可以买三产房？为什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
购买三产房，主要靠的就是出租带来的租金收益，用来覆盖掉成本，然后赚取收益的行为。比如，现在的随便一套商品房，均价1万/㎡，100㎡总价就是100万，租金大约在3000/月左右（取整数，为了计算方便）。那么，购房的成本是100万一套房，而你拿去出租，每月3000，一年租金收益是3.6万，你需要连续出租28年，才能勉强收回你的100万购房款。这很明显是不划算的，你刀哥告诉你，大部分的购买商品房投资，拿去出租赚租金的都是脑残。真正投资商品房，赚的是房价上涨，地价升值的收益，而不是租金！
但是三产房就不同，三产房就是纯靠租金覆盖成本，赚取收益的物业。比如，现在的南宁的三产房，按均价4000/㎡，100㎡总价约40万，与商品房同地段，租金大约只比商品房便宜500左右，那我就以2500/月的租金来计算。一年的租金为3万，大约只要出租13年就可以回本了，回本时间是正规商品房的一半。这也就是为什么，三产房始终有市场的原因，回本快，纯靠租金收益就可以覆盖成本。
三产项目真正暴利的是商铺
上文的简单测算，你大概会觉得，三产房的资金回收速度居然要13年，也太慢了。没错，你刀哥我告诉你，因为现在南宁的房租还不能支撑房价，所以，投资三产房基本上是小学生玩的。真正的投资高手，玩的都是三产商铺。
三产的商业分为菜市、底商、2层以上商铺和公寓酒店几种。其中，最受广大投资者中意的物业类型就是菜市。因为菜市投资总价低，门槛低，对于人们的日常消费而言，菜市是周边居民必须得去的一个消费场所，从安全性上来考虑是最有保障的。南宁的几大著名菜市基本都为三产项目，比如北湖菜市、淡村菜市、琅西市场等等。
其次就是临街底商，由于临街，客流量也有保障，随着未来片区区域的成熟，三产临街商铺由于价格低，是具备优势的。而三产商铺的商业价值却跟普通商品房底商的竞争力是一个起跑线上，所以，三产的商铺优势会大于商品房的商铺。
最后就是公寓和酒店，只要地段位置不是太差，基本上三产项目的酒店都不会亏本。即使地段差一些，酒店也会是一个比较稳定的收入来源。
三产项目的开发商，最大的利润点并不是来自于住宅物业，而是来自于商业，商业才是三产项目的精髓所在。所以，如何招商，如何运营，把商铺的商业氛围培养成熟至关重要。
购买三产项目必看的条件
1.地段的是首位。地段差的三产项目是非常危险的，因为卖不好就有可能烂尾。而地段优越的三产项目，卖得再差也不会烂尾。
2.周边同类产品分布情况。这个主要就是说菜市，如果周边已经有了2~3家的菜市，这个时候就得谨慎，因为菜市多，客流就会被分摊，利润就会被摊薄，对于投资者来说，菜市的风险主要来自于同业竞争。
3.项目是否已经在施工。三产项目最怕的就是烂尾，一旦项目烂尾，所有的投资都会打水漂，所以购买三产要仔细了解项目的施工情况，只挖一个坑，没人在场内施工的三产项目，烂尾可能性极大。如果已经出了地面的三产项目，就相对安全很多。
4.投资回报率，三产住宅能否在12年内回本，商铺能否在7年内回本，这个是非常重要的指标因素。时间越短，意味着这个项目的投资价值越高，时间越长就意味着这个项目完全没有价值去投资，风险与收益完全不匹配。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果投资需要的话可以购置三产房，投资收益比较好。但是也要找一些开发商实力雄厚的，再者如果用来自住的话，商品房和证件齐全的安置房是不错的选择。目前南宁有部分安置房证件齐全的可以考虑，有兴趣的话可以私聊，目前购置了3套安置房，对这方面还有部分见解。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来给大家说明白点，就是二房东一样，承租了这套房多少年而已。签订合同，可以转租自主。一个租房，还能有什么产权
回答于 2019-09-11 08:43:50
南宁政府既然有出台三产房的政策，有三产房的存在，肯定有它的道理。四证齐全的，都可以买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买不买是你的权利，没人限制你的自由。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以
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