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近日消息，部分银行下调首套房贷款利率至9折，是为了鼓励刚需买房吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 8月9日，据报道，工商银行和农业银行8月9日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

任何有关银行利率的事，都会引起市场较大的波动，有关房地产政策的事，同样会激起敏感的神经。

部分银行下调首套房贷至9折，本是很局部，且鼓励刚需的事，却在第一时间给予了即使纠正，相关行紧急发布声明：未对个人住房贷款利率政策进行下调。

由此看到房地产政策已不再如以前，它已上升到前所未有的高度，其调控节奏、力度都要在掌握之中。

1、看到前所未有的房地产管控之严，不容一丝一毫漏洞可钻，更不允许有任何炒房的可能性。

2、看到金融市场的严苛，看似微小的政策调整，却可能被视为不同声音，因此从上到下迅速调整，迅速保持一致，从中看出整个金融市场的严阵以待。

3、个人买房一定要谨慎，而卖房最好趁早。不管是首套房，还是改善性住房，如果不需要贷款，买卖都是畅通无阻的，如果想抵押，或者想贷款买房，那就一定要走到政策许可范围之内，而我们看到的是“放水”的不可能性。

4、深圳发布史无前例的严厉限购政策，上海、北京的政策不会更松。如今看来，非理性炒房，只会进入历史的垃圾堆里。当然，又还有多少人，多少力量能炒得动房呢。

现在，捂紧自己的口袋最要紧，现金为王，资产泡沫的挤压就在朝夕之间，大家谨慎再谨慎呀。

回答于 2019-09-11 08:43:50

上海首套房贷款利率并没有降至9折，房市调控未见放松。

根据8月11日最新的消息显示，上海首套房贷款利率并没有降至9折，这几天传的沸沸扬扬的消息被证明是一场空欢喜。

这说明，房市调控未见放松。银行依然陷于苦恼之中，而真正的刚需，依然需要等待。

首先，目前的政策形势表明，首套房利率下降还很难。

这个因素，无需多谈。如果首套房利率下降，说不定会激起房价的反弹。

第二，银行想松一口气的时机还得延后。

货币政策趋向宽松，但房地产又不在宽松的范围之内，这是现实。

长期以来，个人房贷是银行的主要业务之一，目前的政策下，银行无法获得更多的个人房贷业务。

首套房利率下降，是个机会。但是，目前银行还不敢这样做。

第三，刚需想要利率下调，还需要等待。

首套房首府和利率的居高不下，是一把双刃剑，即调节了房价，又束缚了刚需。

真正的刚需，依然需要等待。

当然，利率下调的消息传出后，股市一度为之一振。说明市场是很期待利率下调的。所以，利率下调还有可能，只是时机还没有到。我们，继续等待吧。将来，如果真的下降了，刚需会减少一点压力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

朋友，银行下调首套房贷利率至9折，在我看来其原意并不是为了鼓励首套购房，还有其他用意。





当然，首套房贷款利率下调至9折，虽然主观上无意鼓励刚需族购房，但实际上利好了刚需族首 次购房。如果在上海买一套500万元的房子，除了首付30%，银行贷款350万元，假如现在房贷利率为5%，优惠到4.5%，则每年可节约利息17500元【（350万元Ｘ5%）—（350万元Ｘ）4.5%】，这样每年可为购房刚需族减少近18000元的房贷利息支出，大大减轻了经济负担和压力。所以，无论如何，在当前全国银行普遍提高首贷房贷款利率的大环境下，上海银行机构降低首套房贷款利率，如吹进了一丝春风，多少对刚需族体现了温情，也给全社释放了一丝温馨，让成千上万的购房刚需族感恩戴德。





但实际上银行机构也有自己的用意，上海银行机构相对全国银行资金相对宽裕，在目前实体经济经营不景气的情况下，发放其他贷款比发放按揭房贷的风险要大得多，也正是基于这些因素的考量，银行机构降低首贷房贷款利率，有扩大信贷投放之意，同时房贷量的扩张也可为银行机构带来比较稳定的利息收入。所以，对于上海银行机构来说，这样一举两得的好事，何乐而不为？





因而，对上海银行机构降低首套房贷利率我们既不要把它看得太高尚，也没有必须对其这种举动产生误解，总之银行降低贷款利率既利好购房刚需族也利好银行自身，是一种双赢之举。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房谁都希望房贷利率能够优惠一些，这样买房的利息也能够少一些，不过对于网上流传的银行下调房贷利率，这是虚假的消息，工行农行已经否认下调上海房贷利率。

现在抑制炒房投机，让楼市降温。而且房地产去杠杆，防止楼市泡沫，对于居民贷款高负债已经开始有所提防了。房地产还在调控中，越来越严，因此房贷利率暂时不会下调。

那么什么时候房贷利率才能够下调呢？这是很多购房者关心的事，毕竟房贷有折扣优惠了，买房就是一件特别划算的事，货币贬值下你所支付的利息是越来越划算的。

只有当房地产逐渐回归刚需，银行流动性充裕，差别化信贷会真正生效。首套房贷利率才会打折，如果房贷利率上调已基本见顶，等到真正见顶的时候，这时候首套房贷利率打折才会逐渐成为趋势。

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