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北京买首套房，在市区买老破小还是郊区买新房好？首套房的优势是什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

北京买首套房，在市区买老破小还是郊区买新房好？首套房的优势是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一线城市很早就已经进入存量房市场了，以北京为例，现在每年成交的住房中，超过8成都是二手房。在所有成交的二手房中，超过4成是2000年以前建成的。对于年轻人来说，市中心的老破小是不得不纳入备选房子的，之所以考虑他们，唯一的理由是“老破小”，你没听错，老破小意味着便宜，才能买得起。40-50平米的小房子有很多，如果没有名校，200-300万能拿下，如果有名校，那就是再翻一倍了，上不封顶。

天价老破小因为有名校加持，所以不属于我们讨论的范围。从买得起的角度来说，“老破小”是优点，从房子本身来说，“老破小”就是缺点。现在北京混的小年轻，90后甚至95后，为了有套自己的房子，而且不牺牲通勤成本，已经只能买20-30年房龄的房子，几十年前的房子，户型设计，周边配套，都是比较陈旧了，居住品质相比新房要差很多的。有些房子倒了几手，多次重复装修，墙体地板都是改造了不少次，重新装修的成本是比较高的，可能还涉及到加固和管线的改造等等。如果你想买车，得自己考虑清楚了，老小区，停车难的问题一般是比较突出的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果已婚，且上有老下有小，城区的老破小根本住不开，只能郊区买套大的。如果单身，另当别论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以上答案，没一个在北京的吧！