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南京首套房贷利率多数上浮20%，你怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 全国房贷收紧的趋势还在继续。最近，融360发布的6月全国房贷监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为基准利率上浮1.151倍，是2017年1月以来连续18个月上涨，同比上升15.34%。扬子晚报记者采访南京地区多家银行了解到，当前，南京地区对于首套房贷款的政策基本上是基准利率上浮20%,但也有银行已经上浮到了40%。与去年同期相比，贷款100万元，累计需要多交22万元的利息。专家分析称，下半年，房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首套房不该提高的

回答于 2019-09-11 08:43:50

以往所有房价暴涨的周期，基本都是信贷宽松导致的，因为很少有炒房客用自有资金去买房，用的都是杠杆，贷款投资。现在国家大政策是房住不炒，这轮调控已经持续了三四年，没有任何放松迹象。

所以就能理解房贷利率上浮百分之二十了，这个利率之下，贷款投资的成本太高了。投资客基本不太会积极入市。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以往所有房价暴涨的周期，基本都是信贷宽松导致的，因为很少有炒房客用自有资金去买房，用的都是杠杆，贷款投资。现在国家大政策是房住不炒，这轮调控已经持续了三四年，没有任何放松迹象。

所以就能理解房贷利率上浮百分之二十了，这个利率之下，贷款投资的成本太高了。投资客基本不太会积极入市。

回答于 2019-09-11 08:43:50

换个角度看，这会不会是国家在看老百姓对市场的最高承压能力呢？房住不炒是主基调，但绝不是最终目的。国家想要经济软着陆，既不能一下把泡沫拍碎也不能任由它继续吹大，就是求稳，微涨不跌。时机成熟，还会有别的调控手段出来。现在股市惨烈，资金不会闲着的，金钱是最敏锐的，哪里能挣钱，跟着钱走。如果你是首套刚需，上浮在你能承压能力下建议还是先上车。

回答于 2019-09-11 08:43:50

8月初，南京坊间传闻招商银行的首套房贷利率上浮20%，二套上浮25%。有关人士表示，其他银行在近期会陆续跟进，可见下半年南京楼市调控政策恐怕很难再放松。

这个消息一出，不少买房人都在担心如果买房成本肯定会增加，在今年年初，有些银行首套房贷仅上浮5%，业内人士算了一笔账，以200万元商业贷款、按揭30年计算，利率上浮5%和20%的月还款金额相差900多元，总利息竟然相差了30多万元，相对于普通工薪阶层买房人来说，这已经是一笔巨款了。

其实不只是南京，全国各新一线城市在今年都通过提高房贷利率的方式来加强房地产市场的宏观调控。就以武汉为例，武汉现在一些银行的首套房贷利率最高上浮35%，二套房贷上浮40%；宁波部分银行首套房贷利率甚至高达上浮45%；苏州无锡等地的银行首套房贷利率上浮25%。

我曾在网上看到一些专业的房产人士对于国家政策的解读中看到“住房不炒”将是今年房地产市场的主轴，限价大幅度放开或者是限售、限购等政策放松基本上是不可能的了，预计今年楼市将提前过冬。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉曾指出，7月30号中央政治局会议再次重申“住房不炒”的精神，这是给国内房地产市场一个明确的信号，那就是下半年的楼市调控将不会放松，指望松绑房地产市场来刺激经济增长的想法要落空。他还指出，在关系到国民经济、楼市根基和长远发展的大问题上，短期的政策调控不会改变楼市长期的发展潜力，南京楼市必须坚持“稳”字当头的发展策略，不仅要稳定房价，更要稳预期。

同时网上曾报道出一篇新闻，某城市曾下达一个文件，其中明确表达了当地房价不允许上涨，但可以下跌，且跌幅不能超过5%的政策一石激起千层浪，国家政治局会议中也再次明确了“住房不炒”的概念，且在经济下滑的情况下，任然表达了不以房价来刺激经济增长的事实，所以说，房价有可能将进入长期的平稳下跌或者稳定横盘起伏期时期。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，南京各大商业银行房贷利率上涨20%，大部分人第一反应就是国家在打压房价了，老百姓购房成本变大了，大家买房钱要摸摸自己的钱袋子深思熟虑一番了，但事实真的如此么？单单提高房贷利率就能有效打击投资客控制房价上涨了么？

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