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为什么有人相信房价会一直涨?
房价,房子,城市为什么有人相信房价会一直涨?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
原因2:经济继续发展和居民收入继续上涨,推动房价继续上涨
下图是我国从1999年到2018年历年的GDP,我国的GDP从1999年的只有9.05万亿元,上涨到2018年的90.03万亿元,年复合增长率上涨12.85%,全球同期只有中国能做得到,经济的发展会带动居民的收入增长,城镇居民的年工资从1999年只要9000多元上涨到2018年的82461元,过去房价能够增长,核心要素是居民的收入再增加。
原因3:房地产的投资属性推动房价上涨
很多人从过去房价上涨中实现了财富的快速增长,积累了大量的财富,因为身边大量因买房实现了财富快速增长的例子,受此影响大部分居民都把房子作为避险、保值增值的资产,这些会推动居民继续购买房子,从而给房地产带来源源不断的购买力。
原因4:我国居民的购房情怀
有房子,才有家的样子,这是中国眼中亘古不变的传统!很多人将拥有自己的房子作为毕生追求的目标,而房子作为固定住所,在国人眼中一直以来就是一个安全感系数比较高的因素,不仅是在外漂泊的游子,还是即将面临结婚的女子,都会在第一时间考虑是否所在的城市有没有固定住所,这样才能给他们带来一份安全感和归属感,中国特有的丈母娘文化,大部分丈母娘会要求女婿结婚必须买房,2010年的一项调查显示,全国仅不足两成的丈母娘面对高房价,表示愿意接受租房女婿,这也印证了丈母娘们间接“推高房价”基本属实,而且中国每年有800万城市新增家庭,这些新增家庭都需要住房。
另外中国特有的户口政策,有了房才能在城市拥有户口的可能性,孩子的上学问题才有可能得到很好的解决。
原因5:供求矛盾推动房价继续上涨
2004年是我国房地产市场和土地市场的转折点。这一年,我国土地出让全面实行了“招拍挂”制度(招标、拍卖、挂牌),这使得土地供应增速大幅减慢。在2005年之前的8年,我国土地出让总面积的年平均增速为28%。而在从2005至2017年这13年中,土地出让年平均增速仅为-4%,比前些年下了个大台阶。城镇住宅完工面积增长也走出了类似轨迹,平均增速从2005年前的17%下降到之后的4%,随着土地和房屋供给增速的大幅下滑,房价增长明显加快。因此可以说,土地和房屋的供给不力是过去十多年来我国城市房价持续上涨的根本原因,地方政府因土地审批的垄断权总是倾向于减少土地供应、推动价格以获得更高的收益,这些是经济规律使然,而且土地的资源是有限的,未来房地产的供给端短板会继续存在。
原因6:金融支持
下图是从1998年到2018年历年的M2货币余额,M2货币余额从1998年的10.44万亿元上涨到2018年的182.7万亿元,增长17.5倍,年复合增长率15.38%;其中大量的货币是流入到房地产行业,是房价上涨的金融基础。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要从两个方面分析:
1、政策,政府不允许大涨大跌,所以国家有的是招让房价稳定,房价稳定了,但人们的收入水平一直在提高,GDP一直在增加,如果房价一点不涨,其实就是变相的降了,所以房价合理的上涨是有必要的,例如上涨幅度跟买银行的理财产品或GDP上涨幅度差不多,这是国家希望看到的合理的结果,如果房价下跌就会引起多骨诺效应,导致经济倒退,所以政府需要托市。当然,如果政府能狠下心接受国家经济负增长,并承受由此带来的负面影响,也可以大胆一试,但风险太高,不能随便试,只能通过经济快速增长,人民收入不断增加,来超越房价的上涨速度,从而变相让房价趋于合理化。
2、市场,中国的房地产市场根本就没有完全市场化,中国人口基数庞大,贫富差距严重,各城市之间发展严重不平衡,导致一二线城市人群扎堆,房价疯涨,居高不下。三四五线城市发展潜力小,人口流失,房价涨不上去,还有下降的风险,所以现在各城市通过户口红利,开始大量吸引人才落户,只要有足够的人,足够的需求,房价才会只涨不降,反之,那些人口不断流失的城市,房价会下跌,进而成为鬼城。
回答于 2019-09-11 08:43:50
认为房价还要上涨那人脑子进水了。农民进城务工为了赚钱回家养家小,不是来城里定居,他有什么条件来城里?高房价、无固定收入,除非到城里当政府公务员,教师和医生,企业都到成本低洼地扩张去了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有可能因为房产是国家之柱产业,最可怜我们穷人了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一直涨价下去当然是不可能的了,没有哪个市场一直持续只涨不跌,对于房产为什么会后期下跌至稳定状态是有一定的依据的:
第一,房地产目前在我国GDP贡献巨大,大量资金涌入房地产,农民工为我国城市现代化进程过程中做出巨大贡献。但由于近年来,房地产只升不降给其他行业带来巨大冲击,无剩余资金开展更多的行业健康发展,遏制房地产恶性增长刻不容缓。关乎国家人民发展和未来。
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