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北京东五环外地铁周边的房子是否值得购买？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

北京东五环外地铁周边的房子是否值得购买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

北京东五环外地铁周边的房子是否值得购买。首先，如果是自己急需居住，买哪的房子都是根据自己的需求情况来决定的，急需就买，不急需就等等。

其次，是否值得买，这就是说值不值得投资，有投资的成分在里面，如果从值不值得投资的角度考虑，那就需要具体分析了，北京东五环外笔者开车去过，是在非常偏远的郊区了，离通州很近，北京通州的房价经过无数次的反复炒作，通州附近的房产早已失去了投资价值，通州附近的房产早已过剩，现在通州的房子很难卖，去年还有一个通州的一个小区买房者与开放商打官司要求退房。在北京五环以外的房子未来贬值幅度是最大的，一些房托鼓吹一线城市的房价永远上涨，那是房托们欺骗人的，一线城市北京的房价是未来下跌空间最大的，为什么呢？从2019年开始，北京市要求北京的所有有事业单位和行政机关都搬到郊区去，北京市的机关企事业单位，都要搬迁，央企等非首都功能的企事业单位也都在搬迁到雄安去，制造业从北京搬迁出去，再加上外地人的小孩在北京上学越来越难等各种软的条件限制，未来几年北京的人口将减少500万以上，几年后北京再也不会堵车了。北京现在的房屋库存超过9万套，而北京每年的消耗量只有2-3万套。问题就出来了，北京的房价接下来会怎么样，只有下跌，大量的人离开北京卖掉北京的房子，而有资格买北京房子的人很少，卖的人多买的人少，房子卖不出去，只有降价了。所以，从现在起，如果从投资的角度考虑，不要买北京的房子。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

5万北京临铁房单价不贵。但是东五环外就有点贵了。

选的位置有点偏了，东五环外，也就是5环和6环之间的位置，你说的比较笼统。只能给你几个有效建议

你要看17年3.17后这个5万左右单价的房子是多少钱？目前降了多少，降幅高于30%就是指的入手的价格。

如果是新房，不建议入手。

目前北京南三环-西三环-通州-是价值洼地，可以入手。前面说的三环单价5万左右次新小区，通州2万左右次新小区是可以买的，受将来房产税和调控影响较小。

回答于 2019-09-11 08:43:50

东五环外，地铁周边的房子指的是哪个区域？

就现在来看，辐射到东五环外的主要是六号线、八通线还有未来的七号线东延。

六号线来说，东五环主要是从褡裢坡到潞城；

八通线来说，东五环主要是从传媒大学到土桥；

未来的七号线沿线将从焦化厂延伸至环球影城，东延部分全部在五环外。




从现在北京地铁规划而言，这三条线未来主要辐射的都是通州，也就是新的北京市政府所在地，分别覆盖朝阳北路、京通快速及103国道、广渠路及京哈高速沿线。




那么主要覆盖的住宅区域就是六号线，定福庄、黄渠、常营、草房及通州从北关至潞城西向东沿线。一号线主要覆盖定福庄南侧、双桥、管庄、杨闸、通州从北苑至土桥西至东南沿线。七号线主要覆盖焦化厂、豆各庄、黑庄户及通州施园至环球影城西向东沿线。




从位置上说，三条线都是从朝阳区向通州区辐射，并且北向南排列而言比较紧凑，可以说未来，随着北京市东迁通州，朝阳区本身就成为了未来北京市和中央直属区（东西城）的结合区域，所以在朝阳区内的所有地铁站附近房产未来均有看涨意向。




同时，从公路路网来说，除朝阳北路、京通快速路、京哈高速路这是三条路外，第四条主要通向通州的化工路重修扩建已经开始拆迁工作，并且进展迅速，未来化工路将从东四环的窑洼湖桥直接通向台湖及施园，成为又一条通往通州的“快速路”。




也就是说无论从地铁还是路网都对通州开放了优先政策，未来几年，通州区发展将真正进入超级速度，而朝阳区将是未来通州区的快速通道。从这点上而言，其实朝阳区的潜力甚至还是一如既往的超过通州。




所以，如果进行房产投资或居住，首先推荐的还是三条地铁线在朝阳区境内的沿线住宅，而这些沿线住宅中，主要推荐双桥、定福庄、管庄、垡头、焦化厂附近，这几个区域属于目前在朝阳区守着未来重要的交通要道而目前房价还不是非常高的地方。




未来上升空间比较可期。

回答于 2019-09-11 08:43:50

北京是全国的政治、经济、文化和国际交往中心，北京房市的刚需需求是一直旺盛的，因此北京的房价总体来看，个人觉得大幅度的变化几乎是不可能的。但是从现阶段来说，北京的房价基调应该是平稳的，因为有国家宏观调控的因素在。但是，北京的房子值得买，东五环边上的房子更值得。

国家现在的战略是京津冀一体化发展，北京现在的规划和发展是大七环（图片来源网络）。而京东地区恰好处于京津冀一体化的腹部位置，地理位置很占优势，实际上所谓的东五环边上是朝阳和通州接壤的地方。



要知道通州是未来的城市副中心，是与雄安新区并肩提出的千年大计，要以世界的眼光精心打造，是疏解首都功能引领北京发展的新动力。因此东五到东六之间的房子尤其靠近城市副中心和主城区的位置、交通、教育便利的房子会有一定升值潜力的。所以我觉得，东五环边上的房子是值得买的。

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