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为什么有人相信房价会一直涨？
房价,房子,城市为什么有人相信房价会一直涨？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
面对涨了三十年的房子，有人说不会涨了，当然不会相信。三十年恰恰是现在购房主力80后这代人的一生。可以讲从80后出生，房价上涨就一直伴随。
认知上认同房价上涨。
而另一部分，90后的孩子刚步入社会。经历了15-17房价暴涨的时期，身边朋友、亲人有部分从房市受益，也会无形认同房子升值、保值理论。因为有很多人从房地产市场，拿到了实实在在的收益。
被社会认知同化的人群。
对于购房者了解城市房价动态最多的方式是去售楼处，而售楼人员已经形成了一种洗脑式的房价理论。在给购房者讲解时无时不在传输房子会涨的命题，伴随很多实例。
笔者上周去了趟售楼部，本不想去的，无奈电话那头是一名实习学生，苦苦哀求，有访客任务。鉴于鼓励年青人和帮忙心态笔者去造访了售楼处。不得不佩服他们的销售经理，口才确实好。笔者自问地产从业九年，对地产行业不算生手但也招架不住。
给出房价上涨的理论无外乎，货币贬值，工资收入增加，人口进城，政府财政离不开房地产，房子历史从未下跌，中国人买房储地的传统。而对政策的限制嗤之以鼻，因为15年就取消过限制带来的是房价暴涨，现在是最好的购房时机，一旦取消限制房价还要飞升。
明知过去式地产已经行不通，偏偏没有佐证。
成套的房子上涨理论都是从各大地产销售策划人员总结而来，每个售楼部的售楼员首先要背诵销售说辞。每日的洗脑，售楼人员无形中已经认同。
笔者见过头条销售人员发的房价上涨论调，很多看客回复后，作者反而要逻辑反驳他。笔者实在无法忍受，在文章下面洋洋洒洒写了100字左右回复，逐条反驳，而未取得作者的回复。其实很多销售人员，专业基础很差，你问他全国多少套房子，人均居住面积多少，全国房地产市值多少，统统不知道。而是人云亦云以自己的理论为圣言，其实是已经被工作性质洗脑。
每个人如果想切身了解房价是否涨跌，确实要下苦功，全方位了解我国经济，人口，实体经济与地产关系、外汇储备、国际形式等等因素。即使全了解的财经专家，也不敢肯定说房价的涨跌。但至少能给自己一定的判断！
社会上认为房价还会上涨的人大有人在，他们是被洗脑，被间接洗脑的一个群体。理智的人，应该全方位看待房市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋价格=投资属性+居住属性
投资属性（+居住属性，-替代品收益率，+货币供应量，+消费品物价） 居住属性（+交通，+教育，+工作单位，+医疗，+商业区，+小区环境/邻居素质，+其他配套措施）
说明：投资属性、居住属性是函数（因变量），括号里的部分是参数（自变量），加号代表同方向变动，减号代表反方向。
居住属性： 交通：重中之重，一个交通的小差异可能导致房价的大不相同；例如东二环和西二环形状类似，但是西二环十字路口的东西向公路是平地，更便利，东二环则是南北向；这导致了东边的房价由里向外跌落很快，西边则跌落较慢;
教育：最看不准的因素。未来政策不知道会怎么样。（我中学时，远郊区县的学生可以通过中考来城区上学，但是后来不行了；如果可以的话，学区房应该没那么值钱）
医疗：很多南城的医院搬到了丰台，因此我觉得丰台房子更有涨价的潜力；
邻居素质：公房、商品房的优势之一在于邻居的素质比较明确，公房的邻居素质视单位而定；
商品房的邻居素质视最初的房价而定；
其他配套措施：公房的物业很可能是为单位职工服务的，因而物业费低、服务好；还有些地方取暖费低、暖气足；随着北京市对路边停车的收费，车位是否充足又将是重要参考因素；
投资属性： 居住属性：在房价大涨的时候，同一地段所有的房子都会大涨；风口过后，居住属性好的房子能保值（或者说降价少）。
货币供应量：人民银行大放水的时代往往是房价涨的很快的时候；对于股市，降息有利于牛市；对于房地产，降准、简化放款贷款审批流程（即：更容易贷到款）影响更大;
替代品收益率：房子作为投资品能被看好，重要原因是中国的投资品很少有安全且收益高的；
如果北京市城投债的利率达到6%，那投资房地产可要小心了；
消费品物价：很多人抱怨房价高，其实除了维持生命必须的消费品（米面粮油、保暖服装等），很多消费品的涨价是快过房价上涨的；
社会的发展让更多的人接近最低生活标准，既有吃不上饭的人接近了这个标准，也有原本小康的人接近这个标准；只是房价数额巨大，更接近必需品，所以被人们重视，而其他的消费品不被广泛关注；
回答于 2019-09-11 08:43:50
我国的房价快速增长是从1998年房改开始的，国家统计局公布的数据显示，全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%，如果使用3倍的杠杆，年复合增长率为24%左右，年化收益率70%左右，可以解释为1999年用1万元投资1套住宅，2018年卖掉后的收益为13.3万元，这是全国的平均水平，一线、二线城市的涨幅不止这么多。房价为什么会一直上涨，有很多原因。
原因1：城镇化进程推动房价继续上涨
下图是我国从1999年到2018年的历年城镇率数据，1999年我国的城镇化率为34.78%，2018年的城镇化率为59.58%，过去20年我国城镇化率增加25%，是一大经济奇迹。全国住宅商品房销售价格从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%。
对比发达国家的城镇化率数据，发达国家的城镇化率在80%左右，我国未来肯定会迈入发到国家行列，大量的农村人口会转化成城镇人口，对比2018年的城镇化率数据，我国还有20%的空间，相当于未来还有2.8亿的农村人口变成城市人口，这部分人口需要大量的住房，为房价继续上涨提供源动力。
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