您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房地产的持续发展意味着房价的持续上涨吗？

需求,价格,房价房地产的持续发展意味着房价的持续上涨吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产的持续发展意味着房价的持续上涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从投资的角度来说，投资在投资行为是看好某一领域值得投资，利润可期，他们才会持续的投入资金去开发，但并不是说所有投资行为都可以获得高额回报，商品价格有涨有跌，投资也是一样有亏有赚。在房产市场高速发展的这十年，投资坚挺就意味着会有一波价格上涨，那也是地王此起彼伏的时期，那也基本符合那一时期基本现状。

城市化进程带来巨大真实需求，而经济发展水平提高，居民收入水平显著提高，然而他们投资渠道单一，加上投资回报率高，必然导致较多的资金流入，制造了房产市场的无限繁荣，也堆积了较大的泡沫。

但目前基本面已不同往日，城市化进程基本接近尾声，价格虚高。这些都是制约房价上涨的根本因素。

房产市场的春天是否到来需要弄清几个基本的事实，一是事情真实需求是否得到满足，二是居民收入是否能够承受眼前的价格。市场上刚需需求还是有不少比例的，但这些人群基本都是属于低收入群体，面对高昂的价格，就显得的比较尴尬，有需求但买不起。那么买得起的人群是否还愿意其他买呢？

可能还是有人去买的，因为看似还有利可期，部分投资客还会冒险去博一回，但大多数投资客面对如此之高的价格感受到了投资风险的严重性，会选择谨慎观望。

这样刚需和非刚需都会受到不同程度的影响，然而房产开发脚步并没有停止，近十年的发展，市场房产供应早已超过了居民实际需求，高空置率和低入住率在很多城市显现。综合来说难再有春天。

1、基本面制约房价进一步上涨

既然提到下跌这个词，那么房价是否真的会下跌呢？还是如砖家叫兽所言房价是合理的还会不断高涨下去呢？

不管是鼓吹房价上涨也好，房市供不应求也好，他都无法改变二个基本的现实问题，一是供大于需。二是居民收入水平难以消化如此之高负债价格。房价上涨是居民需求拉动的，加上投资客的搅局以及其他政策因素才成就了今天如此之高的价格。

如此之高的价格对于普通刚需一族或工薪阶层意味着他们只能望房兴叹，难以匹配这种需求，只能勉为其难的压抑自己内心深处，埋藏对于购房的欲望。然而对于投资客而言，虽然他们拥有雄厚财力来囤房但价格拉伸了投资风险的同时降低了投资收益，他们的需求也必将会变得谨小慎微，在二种基础需求都被抑制的前提下，还有多少新的需求被激发呢？没有需求的商品，他的价格拿什么去支撑和稳定。

2、无论是金融资产还是实体产品，飘渺化的泡沫终将会破灭

有专家说房市价格如无肩带的胸罩看似要掉下来，提提就又上去了，如果胸部由D瘦成到A，你却为了看起来好看，给他佩戴了F，这样的胸罩你还怎么带？

房产被很多人看着是金融资产，近年来却也在扮演这一角色，但他终究不是纯金融资产，还有他基本的物质属性，然而即使他是纯金融资产，他的发展也有她自身发展规律，也不是会永恒的上涨，也正如股市在没有下跌前，几乎没有觉得他会跌， 造就了2005-06年股市繁荣，几乎和今天炒房差不多，都赚的盆满钵溢，然而好景不长，赶上股灾，短时间从6000点跌到2000点，被炒作拉高的资产只能是泡沫化的，是泡沫拥有被刺破的一日。

3、结论

虽然房价下跌遇到若干既得利益者的阻力，但这些只能是一时权益之际，猴子虽然死死抓住树洞中的食物，想收入囊中但他最终落入猎人的口袋，事物发展有他的定数。

没有需求的房市，虚高的价格只能一步步走向下跌的途径，因为这是他的归途，逆流而上成就不了永恒，不变的只有事物自身的基本属性。

所有投资都是一定成功概率和风险，加大投资不一定获得相应的回报，房产市场过去二十年的繁荣也会使不少投资客迷失，陷入机会经验主义，还默认了未来投资收益还是可期的，但这只是一个预期，能否实现，关键因素还是房产市场的基本面，这是经济发展规律，不会因人主观意念而改变。






回答于 2019-09-11 08:43:50

当前房价只有涨这条路可走！房子是用来炒的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

说一千道一万还是要保护囤房炒房者的利益！如果真正的要整顿房地产市场为什么不把囤房炒房者挤出房地产市场呢？如果没有严格整顿管理住房不炒都是一句放屁一样的话！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可能持续发展不可能再让炒房