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如何终止不合法房产买卖合同？

中介,合同,买方如何终止不合法房产买卖合同？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我房子叫中介帮忙卖，本来是放二家钥匙中介的，后来有一家谈到75万说有买家要，打了二万订金，实质是中介自己打的，另外挂出86万出售。骗我签【房产买卖协议】，购买方是中介代，时间给拖在9月30日前成交。等于这中间我被限制了。
银行那提前口头要求还清欠款23万才拿房产证，之前是8月6号，现在改下周一（7月9日）就可办理了，但中介未找到买家（以买方出差未回为由）这种合同要如何处理，才能失效的呢？也就是终止。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是一个具体的问题，需要根据你的具体情况进行分析。现在我只能根据推测给出回答。




第一，你给中介的这个合同只 是表明你授权中介帮你买房，实际上并没有和真正的卖家签订房屋买卖合同，在买方签字前并没有达成买卖房屋的合同关系。




你如果不想再继续卖房，需要在中介找到买家之前告知中介，这套房子你不卖了，并要求将你已经签署的买卖合同返还给你。也就是说，你要解除和中介的委托售房关系。




如果根据你和中介的约定，你并没有解除委托售房关系的权力，那么你可能会承担违约的风险，或者支付中介必要的基础工作费用和相关的差旅费等工作开支。




第二，中介从一开始就告诉你已经找到买家，如果实际上并没有找到，中介方就实施了欺诈行为，因此对你造成了损失，你最终可以找中介索赔。




第三，中介既然称已经找到买家，你可以要求中介把买方已经签名的买卖合同返还给你一份，否则你就拒绝提前还清按揭款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

如果情形属实，那这个《房产买卖协议》本身就是不受法律保护的。

理由如下：

1、房地产中介人员利用自身房源信息优势，签订房屋买卖合同是为了转售他人，其并非要真实的购买你的房屋，签订买卖合同并非其真实意思表示，有违诚实信用原则；

2、 中介与你签订《房产买卖协议》，是为保证你将来将房屋与实际买房人办理过户。让你陷入炒房人的陷阱，表面上看，如果拒绝履行合同就会被诉以违约；

3、此类情况实际是房屋中介公司或其人员先占有了房屋的购买机会，干扰了正常的市场交易秩序。

我国《合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 　　

第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

中介的行为，属于违背诚实信用原则的行为，属于扰乱社会经济秩序的行为，是法律所禁止的。

建议你提起诉讼，要求法院判令解除《房产买卖协议》，并要求中介承担赔偿责任。

你需要做的是：证明原告的身份、证明缔结合同的过程（定金的支付就可以说明问题）、证明合同履行过程即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。在二手房买卖中，经常会遇到各种意外，像题主遇到的这种问题，明显是被中介忽悠了。按现在的情况来看，有二个选择供参考:一是按原合同执行，在双方约定的9月30日前交易，如到时还不能成交，此购房合同自动终止。如果是合同上有约定买家违约，没收定金二万元，那么原收取的定金就归自己。如果是合同上没有这个约定，那么就按合同执行了。二是自己主动违约，该卖房继续卖，另找买家，按合同约定的赔偿金额付给中介，这个可以认真看一下合同，看看合同上双方约定的责任和义务，权当花钱买经验了。要么就是自己主动违约，不按合同执行，让中介去起诉，像这种情况自己当被告才省事，自己当原告即费时又费力，也有可能到9月30日前官司还没判下来，合同已经到终止期了，自己还是白辛苦一场。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题很简单和你说太多你也弄不明白。最简单的方法是你拿着合同到专业律所让律师给你找到此合同不合法的理由和与此相关的法律条文，然后居此让中介终止合同，如果中介拒绝终止合同，你就诉诸法律让法院帮助你终止合同。但是如果买卖合同无懈可击的话，那谁也帮不了你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

理论上合同本身就是无效。但是在实务中，如果买方（代签）、卖方都已经签订了合同，且买方对中介签订的行为进行追认或将委托手续办在签订合同之前，则合同很有可能是有效的。

如何才能失效的提问方法不对。如果无效，自始无效；如果有效，则解除合同。可以按照合同的约定，按照解除合同的条款，起诉解除合同。