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不通过中介，怎么买房？

中介,我的,时间不通过中介，怎么买房？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

不通过中介，怎么买房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

存在即合理，首先不通过中介买房的人也不少，但是一般交易在朋友亲戚之间过户，如果两个陌生人就直接交易就会出现一个问题，那就是先给钱，还是先过户，买房的人想如果给了钱房东不过户咋办，房东想的事要是先过户的话，后来的钱不给怎么办？所以双方都在怀疑对方的诚信问题，所以中介就诞生了，中介是第三方，他会尽可能让双方走一个保证安全的流程，让交易顺畅些。另外中介房源会多，对于买房人来说可选择性也多，不会太单一，对于房东来讲他也有选择性的卖给能接受价位的买主。当然如果你碰到那些不靠谱的中介也会很坑的，这世界唯有信任最难。

回答于 2019-09-11 08:43:50

分享下我没有通过中介卖房子的真实案例。

我当时有一套房子在西安南郊，主要用来出租，当时全国楼市行情好，2018年，大家知道的，当时我还并没有卖房的打算，因为租金还算可观。

二手中介因为租房原因，知道我的电话，所以经常会致电问我有无意向把房子卖掉，一开始我是一口回绝，后来每次他打来，我都顺带问下行情，结果发现真是一个礼拜一个价格，随着大行情水涨船高，中介甚至告诉我，让我以高出市场价很多的价格放在他店里，据他说，有些人如果确实中意这个位置，是可以高价卖掉的。

随着房市日趋火爆，西安在全国楼市上涨排名屡屡第一，身边朋友买新房的越来越多，看着那些大品牌的好户型，我也心动了，很快我也计划买一套新房，当时钱不够，卖掉一套房子成了必选项了。

为了买新房少花钱，老房子是争取能多卖点钱就多卖点，为了尽快脱手，赶上我的新房摇号节奏，我把我的房子信息布局在了小区外围十几家二手中介信息库里。

一群中介轮番带客户来看，还是因为我户型的原因，房子好租不好卖，很多人来看了，都没有下定，最后我急了，就把信息发在了我的朋友圈里，也让朋友们帮我转发，希望多个渠道多个卖出可能。

结果还真就成了，一个同学的同事，正好想在附近买房照顾孩子上学，我的房子各方面条件都合适，就洽谈上了，对方经济也不宽裕，我是想着多卖点钱，共同的需求，让我们一致认为，既然大家都是熟人介绍，可以信任，那么就别通过中介来倒一手了，他省一笔中介费用，我多收一点卖房款，皆大欢喜。

约定后我们双方就各自行动了，规整好自己的所有必要证件很信息，签订了买卖合同，一大早赶去房管局办了过户，都是叫号的，按窗口排队，工作人员微笑服务，过程并不麻烦，具体过程还有网签、核税等。重视资金安全的话，可以找第三方机构资金监管。过户手续办理时候其中会产生一些费用，比如个人所得税需要卖家出，不多，1个点。契税、营业税、交易手续费、工本费等，最后，双方取出产权证，交割完物业费用，交易就完成了。

总体感受呢，就是虽然也算顺利的办完手续了，但还是建议大家，如果是不差那一点中介钱，或者是时间还算宽裕，那么还是建议走中介，花钱，省心！

因为我后来给其他朋友讲这段经历的时候，有人告诉我，这其实有风险的，毕竟人心隔肚皮，万一遇到的买家不靠谱，后果或许是难以承受的，毕竟买新房急用钱，时间窗口耽误不起。

朋友告诉我了两个经验，我转告大家注意了，如果是找中介，有两个特别容易被忽略的合同细节一定要堵住漏洞：首先是时间节点要看准，明确约定按揭时间、过户时间、尾款时间各个时间节点，不能被对方钻了合同空子，长期拖延交易。其次是如果银行不同意贷款给买家，不接受转按揭超过三个银行，避免有些买家以此为借口拖延时间。




回答于 2019-09-11 08:43:50

买房可以说是人们一辈子最重要的事。买房子不通过中介可以说有利有弊。如果业主本身对于整个买房流程很清楚，不通过中介也是可以的，只需把购房需求挂在网上，单独跟买家沟通成交。这样可以省掉一笔中介费用，如果业主对于买卖房流程一窍不通，为了避讳风险，建议选择中介公司，不仅省时省力。还能多了一分担保。

买房子找中介的优势：买房如果自己单独了解想对来说选择面会更少，因为中介是可以代理很多个楼盘的，你可以在其中仔细挑选做对比较各楼盘优势。

中介公司不收取购买新房的中介费，除了中介租房，买卖二手房会有产生中介费，买信访是不需要中介费的，因为中介公司在和新楼盘开发商签订代理合约时，中街公司会向开发商收取一定的代理佣金。

开发商售楼处的售房价格与中介公司一致的

许多开发商为了尽快把手上新楼盘售出。除了自己的销售力量外，还会联系有一定规模的中介帮助销售，此时如果开发商售房级别的比中介的售房价格便宜，那么就没有人会到中介公司去购买新房了

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产买卖属于大数额交易，确保交易安全才是最重要的，专业的事情专业人做比较好，中介方具有房源审核是否有债务纠纷，法院查封保全，产权归属，交易流程把控，后续问题跟进的职责，因为房产买卖出现纠纷的案例数不胜数，不要因为省点佣金而冒极大的风险，建议还是通过中介方，安全放心！[灵光一闪][酷拽][我想静静]

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