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买房遭遇卖方反悔该怎么办？

中介,定金,房屋买房遭遇卖方反悔该怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我4月份通过中介介绍看中了一套房，交付了10万定金，5月份的时候被中介告知，卖方房产属于夫妻共同财产，卖主其妻不同意卖房，但中介不同意退还定金，只愿介绍别的房源给我，我没有同意并于当月像法院提起诉讼，要求中介返还双倍定金，并且已经在别处买了房，现在还未等到开庭，可这个时候中介突然要求我去付尾款，签合同，我该怎么办？因为之前卖方反悔，我已经买了别的地方的房子了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀约。

出现这个问题我们不得不承认这是中介公司很不专业。买房是一个人或一个家庭的一件大事，如果不是炒房者，可能只有一次到两次的买房过程，并且会间隔很长的时间，因而不会熟悉买房的程序。而房产中介作为链接买房者和卖房者的连接点，是非常熟悉买卖的各个环节的，更知道买卖过程中经常出现的纠纷。避免出现的买卖纠纷是房产中介义不容辞的义务，他们应该，也是必须的要具备甄别的能力。

这起案例中的中介公司显然是不合格的，在房屋出售方提出售房委托时，中介公司就应该了解房屋的产权归属、委托方是否具有决定权、房屋是否被抵押、是否牵涉经济纠纷等等。而这家中介，显然是不了解房屋的具体信息的，这也是这起案件发生的前提条件。

初步达成成交意向时，中介方是否应该是不会让双方见面的，这也有情可原，因为双方见了面有可能会私下交易，这样中介公司就无法收取信息费了。在房屋出售方提出售房委托，到达成房屋成交意向这段时间（这段时间应该是比较长的），中介应该是取得了完全的代理权，也应该取得了产权转移的资格。

在购买方交付了定金之后，出售方却以夫妻没有充分的沟通为理由反悔了。自达成意向，交付定金，到卖方反悔经过了一个月的时间，这期间房价是否有所上涨我们也无法确定。但是在购买方提起诉讼之后，出售方又同意出售来看，所谓的没有沟通好的理由显然是站不住脚的。

在出售方反悔后，购买方要求房产中介和出售方承担违约责任。房产中介不同意退换定金，只承诺另给购买方介绍房屋，其目的显然是为了留住客户。然而购买方已经对其失去了信任，在其他的地方购买了房屋。

对于房产中介来说，未能让购买方买到房屋，就必须和当初的房屋出售方共同承担违约责任，双倍的赔偿购买方定金，尤其是在购买方已提起诉讼，中介费和房屋上涨的价格即将被抵消，所以他们又同意将于原房屋出售。

如今购买方已买到了心仪的房屋，也提起了诉讼。接下来购买方要做的就是相信法律是公平的，是会给双方一个公正的结果的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！既然你是通过中介而买的二手房然后又交了定金，那么中介也收了你和卖方的中介费，那中介就有义务给你达成和这家房主房屋买卖的合同。途中卖方妻子不同意，那就是卖家违约，中介就没有做到中介应有的服务，那么中介费必须退还，不仅退还还必须有赔偿措施。更不可能让你去买其他家房子，这不合情理！所以你可以起诉中介达成赔偿事宜，你有理！

回答于 2019-09-11 08:43:50

说实话，你掉坑里了。

当你向法院起诉中介时，应该在起诉书里要求终止原先的购房合同。再要求中介赔偿。后面的购房行动不应该告诉中介，现在中介利用你资金不足的现实，反手操作彰显你不履行合同，把它的失误抹去了。现在反而是你要不践行合同了，如果中介和原房主合谋，就可以把你的定金吃了。

三方再好好协商吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况不排除是中介或卖家想对你涨价，你起诉法院之后，对方要付违约金。现在等法院开庭。如果法院支持你的请求，对方赔偿你双倍定金，如果法院不支持，对方要继续执行合同，你可以申请这段时间的误工费、损失费等，同时要求退定金。如果还走不通，只能买房了。买二套房还要看政策是否限购。

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主的做法是正确的，一般出现这种情况，首先看合同上是如何签订的，卖家反悔了，买家是有权利让卖家双倍退定金的，这笔钱应该是中介找卖房去要。但中介明显不愿意放弃这笔交易，这时候中介应该跟卖房谈，不卖就赔钱，然而他并没有，反而让买房妥协，中介这个做法就有问题，不是靠谱中介。

不过题主应该等这个事处理完了再买别处的房子，因为事情没解决完，不知道卖房是退双倍钱，还是继续执行合同，他说不卖了也是沟通时说的，并没有成文具有法律效益。现在问题的关键就是题主之前诉讼的时候有没有咨询律师，或者这个诉讼成功与否。再不行打官司，不要向这种黑中介妥协。

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