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小区物业没有和业主签订服务协议，管理混乱，可以拒缴物业费吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

小区物业没有和业主签订服务协议，管理混乱，可以拒缴物业费吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有签协议，不是拒交物业费的理由，因为法律支持物业行业事实服务的说法。哥今天聊聊你可能没想过的观点，业主该怎样维护权益？

先解释一下你为什么应该交费。业主与物业公司是基于物业服务合同，确立的民事合同关系，双方都应该遵守合同约定。

合同一般分为前期合同，或业委会成立后签订的合同，两种合同业主可能都没有签字。小区业主管理规约一般约定，业主转让房屋的，本规约同时告知新业主，对新业主具有约束力，而物业服务合同内容则来源于规约，因此合同对业主有约束力。另一种，是业委会根据业主大会授权，统一签订的合同，对业主也具有约束力。

所以，如果物业公司将您起诉至法院，您胜诉的可能性几乎为零。

很多业主以物业服务不到位为由，拒绝缴纳物业费。双方对簿公堂，法官采纳了业主的部分主张，认定物业公司服务有瑕疵，判决业主打折支付物业费，直到今天，部分法官依然沿袭这种判法。

哥今天想聊的是，法院的这种判决，错误的认识了物业服务合同的双方当事人，不利于业主间的公平，加剧了物业服务的恶化。那些正常交费的业主，都会逐渐变成不交费的业主，因为不交费可以获益。

先举个例子，假如有10个人组团外出旅游，途中旅游大巴抛锚，影响了一天的行程，不幸的是，A游客还在晚上住酒店时，相机被盗。

大家该如何支付费用？B游客能否因为大巴抛锚，拒绝支付所有的费用？答案显然不是，所有游客应该享有同样的折扣（支付同样的费用），因旅行社问题导致的A游客的损失，由旅行社另行赔偿。

物业服务不也是如此吗？只要不是因为物业原因，导致个别业主财产损失的，其它的诸如绿化不到位、保洁不干净、电梯不安全等公共的服务，全体业主应该同等的享有权利、承担义务。

其实，从合同的双方当事人来看，这个也很容易说得通。物业服务合同，是业主大会与物业公司签订的合同，所有业主是一个整体，才是合同的当事人，单个业主不是。

当然，法律应该惩恶扬善，相对于正常交费的业主来说，未尽到服务职责的物业公司，和未按时交费的业主，都是违约人，都应该承担违约责任。

对于个人，不但要全额补交，还要加收违约金；对于物业公司，不但要其弥补服务过失，也要加收违约金。所收的违约金，按产权面积，分配给正常交费的业主，以鼓励他们遵守契约的精神。

如果这样判决，物业与业主的违约行为应该会有所减少，小区也应该会进去良性循环。

当然，目前这样判决，会出现违约金如何存放、谁来监管的难题。今天聊的主要是思路，大家认识一致，问题就会有解决的办法。

比如，政策明确业主大会的主体资格，刻制业主大会印章，开设业主大会账户，物业费和违约金存放在业主大会账户，在社区的监督下使用。

只要思想不滑坡，办法总比困难多。改天再聊聊业主大会印章的必要性。欢迎交流、探讨、拍砖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区物业没有和业主签订物业服务合同，管理混乱，有业主问是否可以拒缴物业费。笔者告诉你，这个肯定行不通，就是打官司你也是肯定输，物业费必须缴纳。

1.我们先看看物业公司是符合入驻小区的，是不是需要和每个业主签订物业服务协议。前期物业公司的入驻，是开发商通过招标或者是协议方式入驻的。物业服务公司的入驻时开发商小区验收的必要条件。前期物业合同基本是标准合同，在合同法的范围内签署，并且经过住建部门物管科备案的。前期物业合同是交房前就签署了的，因此不需要经过业主同意。

2.在我们这里，其实每个业主在收房时，物业公司都会让你签署一份前期物业合同，你不签署是不会给你办理交接手续的。并且在业主装修时预先缴纳一年的物业费，还有各种押金，几乎可以保证物业公司三年不需要收费了。

3.业主常说物业公司管理混乱，服务不周到。可是，一旦这些事被拉到台面上的时候，拿不出任何的实质性证据。既然没有证据，那么你的管理混乱说不可能得到支持。最终，你的物业费必须一分不少的交给物业公司。否则，物业公司可能会申请强制执行。

4.物业公司从入驻开始，就已经被法律认定事实服务的进行。这个是普通业主根本无法去质疑和推翻的事实。如果物业服务不到位，比如说小区半个月不清理垃圾，然后被各大媒体报道，小区因为没有人员管理，汽车超速导致事故频发等，保安从不巡逻也没有巡逻记录等。可是很多时候，作为业主，这些证据很难保存或者取得。

如果业主真的觉得物业公司服务不行，管理混乱的话，建议大家一定要行使自己的权力--成立业主委员会！别他妈说什么业委会更贪更黑，这都是那些从来不参与小区事务，从来不参与投票的二货们说出来的！如果一个小区所有业主都参与了业委会选举，何来暗箱操作？如果一个业委会真的违背了大家的意愿，大家一人一票还不是直接按照法定程序罢免了？

只是口头说物业管理混乱，服务不到位的业主，在你没有实质性证据支持你的时候，请你还是按时缴费吧。交完费用后，立马成立业委会，并在业主大会表决解除这种万恶的物业才是最正确的做法。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

支持取缔物业，不过取缔前要有更好更成熟的方案！

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