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你会选择去中介还是售楼中心买商品房?
中介,开发商,楼盘你会选择去中介还是售楼中心买商品房?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
我想买房,是找中介好呢还是去售楼部好?
我认为,无论是新房还是二手房,如果想买房,都是找中介好。
题主既然问是中介还是售楼部,肯定是想买新房了
开发商盖好了房子要出售肯定先要打广告,要告诉购房者我这里盖好了新房子,户型是怎么样的,有什么优点,吸引购房者去购买。
传统的广告形式就是通过网站、电视、广播等方式,但虽然传播范围比较广,但转化率会特别低,毕竟不是谁都想买房子的。
为了吸引更多客户去买房,顺势就促成了中介公司与开发商的合作,虽然很多房产中介都是以经营二手房的买卖和租赁为主,但他们最大的优点就是找他们买房的客户是有真正有购房需求的人,可以提供最精准的购房客户。
为了让中介介绍更多的客户来买房,开发商会给中介返点,即中介带来的客户成交了一套房子后会给中介一定比例的返点,各个中介与开发商的返点率也不尽相同,往往大的中介公司可以获得更多的返点率。
重点来了,我们为什么要找中介呢?
01 中介手中资源多
中介公司为了提高收入往往会和多家开发商进行合作,信息资源丰富,可以提供给购房者更多的选择,我们在买房时可以多了解几家开发商房子的不同卖点,买到更适合自己的房子。
02 中介可以提供专业咨询
王婆卖瓜、自卖自夸,哪家售楼处也不会说自己的房子不好,肯定会变着花样的吹自己家的房子。但中介不一样,中介当然希望你可成交,但实际上你在哪家成交对中介的影响并不大,所以可以更加客观的根据购房者的需求做好购房规划,提供专业的咨询服务
03 中介提供优惠和增值服务
现在市场竞争十分激烈,中介可以和多家开发商合作,同样,开发商也会和多家中介合作或网站合作,此时就是要比拼各家服务和实力的时候了。
一是优惠折扣,为了吸引更多人,中介也会推出一些购房折扣活动,虽然房子是由开发商定价的,但中介可以牺牲一些返点而达到折扣或优惠的目的,或是赠送一些购房大礼包等等,如果赶上促销活动可能惊喜会更大。
二是拼服务,金杯银杯不如老百姓的口碑,现在有些城市的中介公司或网站已经能够做到免费车接车送,只要约好时间和地点,滴滴专车准时到达,全程有中介人员陪同服务,不买不要紧,服务要跟得上,不断提升购房者的服务体验,打造自身口碑。
04 风险共担
中介带客户到售楼处后,多数情况下后续是由开发商的工作人员接待了,在以后买卖的过程中如果出现一些争议,我们同样可以寻求中介服务公司的帮助,毕竟我们是由中介介绍过来的,出了问题也不能完全逃到干系,可能在有点问题上,为了避免事件扩大给公司带来不好的影响,中介也会帮忙和开发商沟通,尽量优先解决问题。
综上,找一家靠谱的中介帮忙代理或介绍,可以给购房者提供更多的选择和更安全的保障,而且由于开发商返点,通过中介买新房是不收中费服务费的,既然能够提供这么好的服务,我们为什么不用呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答你的提问!
一、买新房
1、不管买哪里的新房。直接去售楼部就可以。售楼部的优惠是最低的,当然并不是中介带你过去就会便宜,只是变相一个说辞。中介带你过去只会带来购房成本增大。
2、不要轻信渠道之类的,走我们这里,我们这里便宜,当然如果确实这个项目是渠道公司做的独家销售。那就看她给你返回多少钱了。
二、买二手房
1、不管买那个二手房,最好去中介购买,中介是第三方,可以把控双方的权益不受伤害,更不会让你交易钱财两空。
2、如果自己找到房东,自己走过户,一定要防止卖房卷钱跑路,一定要确认好首付款打到监管账户,不可以在底下私自交易。
3、如果双方都是朋友,都互相熟悉的话,不如去选择中介代办过户。费用是很低的(根据地区不一样,政策不一样)。
望以上回答能帮助到您!
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实中介有的人比售楼部的人还负责,我是售楼部卖房的,和中介也经常会联系,他们没有底薪,带客户看房都是需要了解客户的需求去找相对应的房源带看,和有些售楼部的外拓一样,蛮辛苦的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子去售楼部还是找中介,也是要分情况而定的!
首先,来了解下楼盘的销售模式,一般分2种,一种是自销、一种渠道销售。自销,就是开发商有自己销售团队,所有销售活动,包括客户拓展、接待、楼盘介绍、税费预算、网签及银行贷款,一条龙服务。这种楼盘一般是大品牌开发商开发或市场紧俏的产品,开发商不愁卖,有的还得托人情或摇号才能买到;渠道销售就是委托楼盘代理公司(渠道)销售,渠道有自己的销售团队,他们会拓展分销(中介公司),通过遍布各地的广大中介人员,宣传产品,推销楼盘,拓展客户,带看成交。这种销售模式目前是市场主流,绝大多数楼盘都是通过这种模式销售。
开发商选择渠道销售模式,主要有2个原因:
1、降低成本 由于渠道销售,开发商不用组建自己的销售团队,可以节省聘请员工的成本;同时,也节省了大笔为拓展客户而做的广告营销费用。这两项也是一笔不小的开销,对楼盘营利起到重要作用。
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