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有些房地产商的饥饿销售模式还能持续多久？

开发商,商品房,饥饿有些房地产商的饥饿销售模式还能持续多久？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 经常是楼盘刚开售，你去问售楼小姐就说已经销售一空了，其实一套都没卖了，专门让人感觉好像不赶紧买就没机会了，感觉中介公司挂的那些房子，大多有价无市，真是怪事多多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于这个问题，何为饥饿营销？你要明白是开店做生意都有日销售额，不会抛售完就关门吧，房子也一样。

房地产是国家主要经济收入来源之一，房子卖不动，带不动地皮的需购，也就拖滞了国家的发展。

目前房子作为商品，价格暴涨过快，国民一片近似哀怨的呼声，国家调控，目的只是价格不要暴涨，要稳中有升，并不是要降价处理。

关于开发商营销方式，并不是以降价为诱饵各尽其能。方式不同，手法不同，此路不通还有其他手段。

前几天，天津以户口引人，便是一个手段，落户必须有房住，买房多了，达到稳中有升。虽然有人去蹭户口而不买房，政策立马提高门槛。表现出了政策对房地产的提携。

房产关乎国家经济，就像一个充满活力的孩子，明媚的阳光，困难的时候，国家只会给他最好的生活环境，帮助他茁壮成长。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先咱们先来分析一下开发商的套路营销都有哪一些？1.在房产开盘前邀请很多人进行排号，一般情况下都是5000到10000左右的排号费，砸入重金邀请很多很多人进行排号，这个排号费虽然是退的，但是要到开盘后的几个月才可以退还，也就是说，假如有500人排号，开发商可以先期融资500万左右的资金，而且是无利息的试用，排号的另一方面也对房产的定价有很大的影响，排号人数越多，定价也就越高，这个环节在我看来是推动房价上涨的一个重要环节。2.开发商联手放出信号，对刚需族造成恐慌。虽然开发商的套路都不尽相同，但是这种情况持续不了多长时间，房价会在2018下半年出现一个转折点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人因为买不起商品房从而连最基本的思维判断都失去了。麻烦大家清醒一下，冷静的想一想，商品房是商品，不是福利。全中国任何一家房地产开发商办这个企业的目的是赚钱不是赔钱。如果真有一天房地产行业不赚钱了，那么这些人就会拿着自己手头的资金去投资其他行业，这就是客观事实。

商品房从开发的那一天开始定位的人群就是高收入人群，而并不是低收入人群。所以商品房都会重视什么绿化、景观、保安、保洁、物业服务等附加值。说白了商品房就是日常我们头口说的奢侈品，你拥有一件奢侈品自然能得到部分人群对你的另眼相看，你购买了商品房自然你的丈母娘对你另眼相看，完全一样的道理。

那么低收入人群就不买房了？低收入人群对应的是经济适用房和廉租房，为什么经济适用房和廉租房比商品房便宜？因为商品房必须是开发商自己掏钱去买地，买地的过程中还要与其他开发商去竞价拍卖，谁出的钱最多谁才能拿到地，拿到地之后还要给国家和地方财政交纳几十种税收，盖几百个公章才能正常买卖，这其中每一项都要收费。

而经适房和廉租房的土地成本极低或是没有，也不用交纳几十种的税收，房价自然比商品房便宜。

相信很多人都会说“我申请不到经适房和廉租房啊”，对啊！你申请不到经适房到底是谁的原因？有些话不能说，说了也要被屏蔽，有脑子的人都很想明白这是怎么回事。

一个正常规模大小的商品房小区，开发资金需要多少就在那明摆着。举个例子，不管你工地上动不动工，一天就这些各种建房的设备租赁就几十万元人民币，一个月就公司的基本工资就上百万人民币。

你还指望着这些开发商降价？可笑不，他们宁愿不动工不销售也不会降价，宁愿自己去跳楼也不会降价，宁愿自己去坐牢也不会降价，只有SB才会降价。为什么？因为每天都要支付这么多钱出去，他们只有一条路走，那就是把房子卖出去才能回收资金。而且绝对不能低价卖，只要同一区域其他楼盘涨了，他们也会跟着涨，因为同一区域的拿地成本差不多，你想多赚那我也跟着多赚，就是这么个道理。

最后谁买单？当然是购房者买单！所以你如果真的没有什么赚钱的能力和本事就不要去买商品房，为什么？因为等于你是再给开发商打工，没钱就去买经济适用房，就去申请廉租房，申请不到就去租房，就这么简单，别骂什么开发商，你骂了他们也不会降价，我都说了，他们宁愿死都不愿意降。

回答于 2019-09-11 08:43:50

饥饿营销，是现在很多商品的销售模式，对于房产而言，随着时代的发展也加入了饥饿营销的行列。说到饥饿营销我们大家在购房的时候还有一种感觉，一个是到了售楼部没有房子了，或者是开盘就售空了。二个是没过多久中介公司就放出了大量该楼盘的房源。为什么要这样操作呢？

一个就是开发商想要制造楼盘紧俏的氛围，给人一种买到即赚到的感觉。而且这一期的房子售完了可以更好的酝酿下一期的涨价。因为过多的房源压在开发商自己手里会带来销售的压力，还会给购房者造成一种房子不好卖的现象。二对于中介公司来说，接受这些房源也有好处，因为中介公司打着合同更名的方式出售房产，这样就可以收取更名费，而且两方合作的情况之下，购房者看到中介手中的房子已经涨价也会对该开发商下一期的销售产生浓厚的兴趣。可以说是互利互赢。

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