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拆迁安置房与小产权房是一类房吗？若不同，有哪些区别？

土地,商品房,房子拆迁安置房与小产权房是一类房吗？若不同，有哪些区别？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

拆迁安置房与小产权房是一类房吗？若不同，有哪些区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先需要明确的是拆迁安置房和小产权房不是同一类房。拆迁安置房属于合法的且有独立产权的房子，在市场上可以流通交易过户的；小产权房是没有合法批准的，国家不认可的房子，不能合法买卖，当然也不存在合法过户了。

拆迁安置房，就是响应国家需要，要用到居民房产的土地，要求居民居住房产搬迁，按国家规定和结合当地的实际情况通过评估，给予居民房子安置。这种房子的土地是属于划拨土地，划拨土地与商品房的土地性质又不一样。但是划拨土地的安置房交一定的税费后就可以变成出让土地的商品房了。

小产权房这种房子，大都处在城中村或者城郊的村里。一般村委以建公共用房和集贸市场的名义取得审批，建成后以长租形式买给需要的人。由于这种房子土地成本非常低，所以可以低于同区域商品房一半甚至更低的价格卖给需要的人，以签合同的形式作为买房契约。由于价格实惠，市场需求巨大，毕竟买不起商品房的人还是很多的。经济越发达的地区，小产权房的需求就越大，国家要想控制，也是很有难度的。

我98年建的房子就属于拆迁土地，当时因为中医院扩建，需要搬迁周边居民房，安置后多了一百间房子的地基，土管局就拿出来出售。办房产证和土地证的时候，可以办成和拆迁户一样的划拨土地，也可以直接转化成出让土地的商品房。我是直接办成出让土地的商品房，比划拨土地的拆迁户房好像是多出一万多元，我的很多邻居为了省钱，都办成了划拨土地的拆迁房，据说现在去转换成出让土地的商品房的话，要多花15～20万一间 ，想想当时还是明智的。划拨土地和出让土地在卖房时税费也是不一样的，划拨土地的税费要比出让土地的高。