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怎么看待丹东房价两天暴涨50%？现在还适合投资丹东房子吗？
丹东,房价,丹东市怎么看待丹东房价两天暴涨50%？现在还适合投资丹东房子吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
4月28日12时，证券时报·e公司记者下了火车之后，直接前往丹东市不动产登记和房屋交易大厅。
该大厅于2017年10月9日正式运营，丹东市不动产登记中心、丹东市房屋产权产籍管理处、丹东市房地产交易管理所、丹东市国有房产经营管理中心等单位集中在此办理各类不动产登记和房屋交易相关业务。
记者在丹东市不动产登记和房屋交易大厅内看到，虽然是午休时间，但是依然有30、40人坐在大厅内的椅子上等待办理业务。
在大厅的几个醒目位置都张贴有4月26日最新发放的《通知》。与4月25日发布的《通知》有所不同的是，4月26日最新发放的《通知》里的表述是“即日起，实行顺延预约发号，如果当日号发放完毕，顺延发放第二日的预约号，以此类推，不进行选择性预约。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
上月朝鲜半岛局势突然转暖，中国边境城市丹东房价暴涨。短短几天内丹东房价上涨40%，新房单价从三四千涨到六七千。
我不看好丹东房价，当时判断：急涨之后一定是急跌，哪怕抄盘得早，也不一定能脱手。果然不到一个月，形势急转直下。朝韩关系转冷，政府出手调控，房价回落，丹东房价跌到每平米五千。比暴涨之前高一些，可是谁知道，以后会不会跌呢？
丹东在东北边境，人口有 230 多万，城镇人口只有100万左右。至于市区人口，只有几十万，属于较小的城市。当地的新房集中在新区，盘子也小。这一次房价暴涨，完全是外地人在“炒”。据说4月份的时候，丹东的看房者有七成是外地人，他们的购买力则占九成以上。
购买力高度集中，市场就不稳定，很容易暴涨暴跌。这在北上广深完全不可想象。大城市购买力高度分散，再阔绰的买家，想影响小区的房价都难，更不要说撼动市场。
到丹东买房的人，并不全是职业炒房团。他们很多人都是有冒险精神的商人。
前段时间我看媒体报道，最近几年，朝鲜政治空气发生微妙变化，很多温州商人前往考察。他们发现，朝鲜人民的温饱正逐步解决，倒是精神生活极度匮乏。一旦朝鲜开放，人民最想要的是智能手机。攒两个月工资，买一部几百块钱的廉价智能手机，并非不可能。要知道，1980年代中国工薪阶层花一年收入买黑白电视的，也大有人在。中国和韩国都是通信极其发达的国家，只需几个星期的时间，信号足以覆盖整个朝鲜。朝鲜有两千三百万人口，这是完全空白的市场啊。
政治风云变幻，商人嗅到机遇，他们在边境城市购买房产，以做准备，这是值得赞赏的冒险家精神。既然是冒险，就是来去匆匆，普通人想跟着发财，就要格外小心。他们面对的国家是朝鲜。过去几十年，朝鲜政策极不稳定，国际协议随意撕毁，面对缺裁毫不忌惮。这个国家真会下决心改革开放吗？确定性不高。中国商人真能赚到钱，拉高边境城市房价吗，那更加遥远。想赌朝鲜的国运发财，不仅需要远见和智慧，还需要强大的心脏。
丹东还有一个极不利的自身条件。它位于缓慢失血的东北，是三线都算不上的小城市。经济没有亮点，未来难有起色。有人说朝鲜会出现深圳，到时丹东就是香港，真是莫名其妙的类比。中国人口正往大城市聚集，小城市普遍缺乏吸引力。更何况位于东北的丹东，它能成为例外吗？把宝押在丹东这个小城市，本身是一场豪赌。无论短期还是长期，我都不看好丹东。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题其实并不复杂，在讨论之前我先跟朋友们普及一下投资的基本逻辑！
以证券市场为例，股市投资有一个基本规律是：
1、有基本面做支撑的品种，股价表现不错，护城河明显、业绩表现又极为出色、属于行业龙头的品种将有望长期走牛；
2、而单纯仅仅是靠题材炒作的品种，如果没有基本面及时跟进来填补股价上涨的虚高，最后都是一地鸡毛。
有了上述思路的铺垫，我们再来看房地产市场就比较容易理解，北京、上海、深圳等超一线城市房价为什么最高，平均都在5万以上，而且还很难下降。
以至于前期有一个极为搞笑的段子：2018年3月深圳一手住宅均价继上月降6元/平方米之后，4月再跌16元/平方米，深圳新房连续19个月“降价”。
网友纷纷无奈的调侃：房价翻倍容易，现在降价一平米才降6元，你这是猴子请来逗逼的吗？
面对这样的现象，天檀认为看笑话的人永远在局外，而深圳房价很难下跌最深度的本质在于这个城市强劲的基本面做支撑。
深圳这座城的基本面是什么：人口多、产业强、GDP大、创新精神、科技力量、年轻人才比例、上市公司数量、专利数等等！同样，北京、上海以及当下一些新一线国家中心城市也有这个潜力（虽然不能跟深圳的体量等同相比，但有借鉴意义）。
现在大家再来反观东北辽宁丹东有什么？人口流入了吗？产业如何？等等……
我想答案已经非常清楚了，如果丹东没有基本面的支撑，纯靠消息催生房价两天上涨50%，这是典型的投机资金的炒作结果。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个问题，每日经济新闻编辑杨军认为：
之所以出现丹东房价两天暴涨50%，我认为主要基于三个因素：一是半岛局势缓和；二是近年来国内众多城市调控导致炒房团外溢；三是目前民间资本投资品种稀缺，于是仍然以房地产为标的。
首先第一个因素，今年5月初，朝鲜宣布放弃核试验，半岛局势缓和，这是使得东北边境小城丹东受到关注的主要引擎。这段时间丹东房价的暴涨，与其说是投资，毋宁说是投机，至少说更多的成分是投机。因为丹东2017年GDP位居辽宁省第9位，增速为全省第10。可以说经济活力从目前看比较有限，正是因为经济活力有限，这个四线城市房子的当地购买力也是相当有限。
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