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今年房地产市场还有大涨的可能吗?
楼市,房价,库存今年房地产市场还有大涨的可能吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
调控的到来,使得原本就去库存尾声的楼市又出现了大面积的降雨,降雨过后的降温是一定的。很多人被调控的政策搞得要么不敢买房,要么不想买房,要么买不到房。这就是楼市调控对于房价带来的直接影响。买房的人少了房价自然也就上的没有那么快了。
因此,2018年虽然去库存还有延续,但是宽松的楼市环境在被慢慢收紧,房价继续高涨恐难实现!
回答于 2019-09-11 08:43:50
不请自来,我从三个方面解答一下吧。
1. 政策:大会结束,主要矛盾变了,美好生活需求和不充分不平衡的发展成为主要矛盾,发展中大国地位没变,经济建设为中心没变,个人理解:还是穷,还得盖。稳中求进,防范金融风险,那就说慢慢涨,不能太快,银行贷款收紧,首付提高,买房门槛提高。三去一补,建立长效机制,去产能,去库存,去杠杆,补短板,产能太大,卖的没有盖的快不行,去库存主要指二三线城市,能留住人才的一线城市销售竣工比1比2,连期房都卖光了,不存在库存问题,去杠杆,首付提高,尤其是二套房,那就是房子是用来住的,不是用来炒的,降低流动性,最起码炒房的门槛大大提高了,绝对的优质政策。土地制度和户籍制度没变,那就是土地还是有关部门攥着,不符合条件的还是户籍不变,那就是优质资源还是在城市。
2. 基本面:城市化进程是不可逆的,发达国家城市化率70%以上,而我们只有不到50%,而且很多一部分人有宅基地,但是住城里,也算城市化率里面,所以不到50%这个数字是被严重高估的,城市化还远未达标。2017年房地产拉动GDP1.5,那就说没有房地产,去年GDP增加只有%5.2,不可或缺。上下游产业,地产商买地,买钢筋水泥这些产能过剩而普通人买不起的产品,买完房装修,买建材聘工人施工,商业就业都有拉动,简单说就是房地产不能停更不能没,而为了这一切最终买单的,是买房者,假设跌了,房子没人买了,那后果可想而知。
3. 供需关系
土地供应和城市人口间的矛盾,说2020年北京市人口不能超过2300万,2003年北京说2020年人口不能超过1800万,看这意思,以后大北京超过东京人口4300万人也不新鲜了,而土地供应,还是按照1800万人供应,而优质资源全在这,造成了地少,钱多,需求大的结果。
所以,需要住,您就买,没毛病,2018慢慢涨。想要炒,您掂量掂量成本吧,别说我没劝您。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看看,所有的回答,有几个说降的,你就明白,多少人,有着一套房,操着开发商的心。即使全部人都说不会降,微涨,只涨,房子放在那里,仍然还是房子,价格变没变没关系,重要的是是谁的还是谁的,没有流通,无法流通,没有人能接住
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