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今年房地产市场还有大涨的可能吗？
楼市,房价,库存今年房地产市场还有大涨的可能吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 截至目前，全国去库存“战役”效果明显。易居研究院4月3日数据显示，截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。观察历史数据，当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
保持现有的限购政策不放松的情况下，今年的房地产市场是不会大涨的。整体的趋势应该是会维持目前这种滞涨的态势，也就是涨也涨不上去，跌也跌不下来，但是部分二三线城市会稳中有升。
关于近期房地产市场的大趋势分析，我这几天连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么说2018年的房价会维持滞涨状态，部分城市还会稳中有升呢？主要有以下几个原因：
第一是，一年多来的限购实施效应，显示出的房价刚性
从2014年年初，全国大部分一二线城市都出台了限购政策。这次的限购到目前已经实施一年多了，应该说，限购政策的效应已经基本显现出来了。从目前的状况来看，大部分城市的房价实际跌幅很小。一些城市比如成都、重庆、西安、威海等城市的房价反而有一定幅度的上升。这说明目前的房价实际上是具有刚性的。
第二是，上涨的势头被限购政策遏制住了
实际上很多一二线城市在2015年到2016年，这一年时间里房价翻了一倍，所以才会全国大规模的出台限购政策。这次的限购，被称为史上最严的限购。对购房资格和交易条件设置有史以来最高的要求。大部分城市房价虽然实际跌幅不大，但是过快上涨的势头被遏制住了。
第三是，房子是用来住的，不是用来炒的，成为房地产市场的总基调
房子是用来住的，不是用来炒的，是对整个房地产市场的定调。房价过快上涨，最主要的原因在于资金的热炒。目前大部分城市的限购政策都针对炒房这个行为设定了不少限制条件，炒房的成本明显提高，炒作的动力也明显下降。所以在这样一种状况下，今年的房价要大幅上涨，可能性不大。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，嗨住租房来回答这个问题。
楼市，已经变成一个老生常谈的话题，现在也成为了人们饭前饭后的谈资。房地产行业经过最近几年的快速发展，各地的房价也都涨起来了，那么今年房地产市场还会有大涨的可能吗？
答案可能是否定的，今年房价已经失去了大涨的机会，楼市大涨的红利期已经过去。
一、今年楼市严调控是主调，房价难大涨
自从去年定下了“房住不炒”的根本定位之后，进入2018年，许多地区也都纷纷收紧调控政策，近期许多地方在限购一周年之后也吹响了调控升级的号角，犹如海南等。
在当今的楼市调控大背景下，许多外来的人口想在城市安家置业，门槛提高了，尤其是社保连续缴纳证明，居住证的年限等等，都把外地人给拒之门外，不少地区对于本地人也实施了限购限售政策，大多数调控地区，第三套房及以上的都暂停出售了！可谓是“史上最严”调控，不过也正是如此严厉的调控，也使得现在各地的房价都平稳下来，没有再像去年一样，一天一个价的往上走。
二、多数炒房、投资、刚需都选择观望
在楼市前景并不是跟明朗的情况下，大多数的炒房、投资、刚需都变得犹豫起来，购房的事情也都选择放一放，看一看的态度。这个也是调控之后效果初显。
谁都不想自己刚买到的房，没过一阵子房价就下跌了，谁都不想做赔本的买卖！而炒房、投资房地产的门槛变高了，银行的房贷利率持续上浮，贷款收紧，这也是制约炒房、投资客们利用杠杆炒房的主因。
三、楼市红利期已经过去，房价稳中有落是趋势
现在我们都知道，楼市红利期已经过去了，2018年已经过去了一个季度，但是今年的楼市各地都有所降温，没有了去年的火爆场面，这也得益于楼市严密调控，炒房、投资客们的收手。
楼市有升值空间，才会有可能引来更多的人投资，楼市也才会有机会上涨，可是现在前提条件都已经不存在，楼市难大涨！
因此，综上所述，在今年楼市持续实施、调控升级的基础上，楼市还想继续大涨机会不大，今年乃至最近几年内，楼市缓慢降温是趋势，楼市投资价值、升值空间不在，外部的推力也难以继续维持。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产市场的跌跌涨涨随着年代的变化，随着政策的变化，随着库存的变化都会产生不同的结果。但是这么多年来大至的规律就是，不论其他影响有多深入，房价的走势还是以上涨为基础的。
随着近几年房地产市场去库存的持续进行，楼市不论是从销量还是从价格都出现了明显的上涨，那么目前楼市的去库存工作已经进入了尾声。今年的房价还有打仗的可能吗？
对于今年楼市的判断，老J认为不会再出现大涨，但是上涨的趋势还是会在的。
我们都知道，在前几年之中，房价的快速上涨主要取决于三个因素，炒房者、去库存和棚改。炒房者带来大量的资本和热钱；去库存带来宽松的楼市环境；棚改带来大量的需求。这三个因素的共同作用之下，房价的量价齐飞引来了楼市的一片繁荣！
所以，在去库存的尾声楼市的余热还在，但是楼市的后劲已经没有那么足了。取而代之的就是调控政策的进入。
2018年，开年就有大量的调控政策出台，在大量的调控之下，房价想快速上涨都显得有些力不从心了。
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