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房价“倒挂”现象是如何产生的？将来会更加严重吗？

房价,二手房,二手房价“倒挂”现象是如何产生的？将来会更加严重吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 二手房作为“二手”的房子根据市场规律往往是要比新房价格要低的，但是今年房价却出现了奇怪的现象：相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的一手房。那么这种现象是如何产生的？将来会更加严重吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

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目前很多二线省会城市及国家中心城市普遍出现一二手房倒挂现象，究其原因如下：

1、房价倒挂的主因是限价，由于为了调控房价，避免房价过快上涨，政府物价部门强制性限价；

2、房价倒挂是供需市场和政府指导价格的矛盾体现，由于市场需求旺盛，必然导致土地拍卖市场火爆，楼王频出面粉比面包贵的情况大量出现。而限价正好给开发商操作提供了便利。只要限价区域，出现地王现象必然就出现一二手房房价倒挂现象。



3、一手房成交价格受政府物价局指导限制，但是二手房价格是由市场决定的，所以对区域地王价格预期在二手房价格上是充分体现的，房价倒挂就此普遍产生。

以上是本人原创观点，望关注留言点赞交流！


回答于 2019-09-11 08:43:50

打个比喻吧，我家市区有套房，99年的100平，大概能卖100万市区新房非学区房位置稍偏，但也只偏一点，也就五分钟车程，房价9000多，但要仔细一比，99年100平的老房子，四楼东户，实用面积90.3，有配套房18平，新房一梯四户，东西户一百三四十平，中间户百十来平，120平的房子实用面积不是90平，配套房十个平方的也10来万，去掉公摊6平方。这就是区别吧。