您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

有人说房地产黄金时代已经结束，为何一些地区的房价还在上涨？

房价,房地产,黄金时代有人说房地产黄金时代已经结束，为何一些地区的房价还在上涨？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 都说房地产黄金时代已经结束了，为何三四线城市的房价比房地产黄金时代还升的快升的多？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产黄金时代已经结束，这个判断是准确的。

自从1998年全国开始实施住房市场化改革，中国房价仿佛就步入了一条上涨的通路。20年时间房价上涨的倍数惊人，这是房地产真正的黄金时代。在过去20年中，只要在一线城市，或者二线城市，闭着眼睛买房子，然后不管不顾，都赚得手软。

但经过20年的高速发展，中国房地产的黄金时代已经过去。从几个方面可以判断。

首先是供求关系发生变化。

中国房地产市场第一次土地拍卖是在1987年，这个时间比改革开放晚了10年左右。房子真正全面商品化是在1998年，这个时间比改革开放晚了20年。在此期间，中国经济是保持超高速发展，人们对住房改善的需求没有办法实现，全部累积下来。造就了早期商品房供不应求的一个阶段，造就了全球规模最大的房地产黄金时代。但目前，房地产供求已经进入动态平衡，也就是每一年新建房子与市场需求，基本上能够平衡，甚至供过于求，这样房价再次实现暴涨，可能性很低。

其次是存量房多。

经过20年的充分市场化发育，房地产得到超高速发展，市场上存量房非常之多。这样人们的需求就有了多渠道满足。

还有，空置房太多。

有数据显示，截止2017年，中国空置房高达6500万套，空置率达到21.4%。6500万套空置房，按照一家三口来计算，可以安置接近2亿人。这是一个非常可怕的事情。

最后，投资房地产收益率降低。

在存量房增加，空置率高企，新建房保持较高速度的情况下，过去20年房价奇迹从客观上不会重演，特别是楼市调控之手这两年一直未曾放松，中国楼市调控的长效机制也在构建之中，显然房地产黄金时代正在褪去金色。

还有一些地区房价在上涨这很正常，特别是一些三四线城市。

因为中国实在地域广大，人口太多了，地区经济发展不均衡太明显了。总量上看，房地产市场已经供求平衡，但有一些城市是供过于求，房价必然下跌，有一些城市是供不应求，房价依旧会上涨。

这与中国土地供应政策有密切相关。

国家对土地供应是总体控制的，也就是每一年多少农业用地，或者其它用地，改变为工业用地、商业用地，是有控制的。而这个控制，划分到各个省市区，是不同比例的。有一些城市可能需要更多的土地，但没有办法满足，这样就造成供不应求，这样的城市房价继续上涨，就成为可能。当然，一个城市房价上涨，也是多种因素共同作用的，非常复杂，这儿就不展开。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有人说房地产下一个红利不是房价上涨，而是房租上长，你怎么看？

近日，国务院办公厅下发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，意见指出，城市人民政府要建立健全住房租赁管理服务平台，加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督，强化工程质量安全监管。保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。

也就是说，对住房租赁市场发展，已经有了明确要求，而不可能让租金无序上涨。如果租金无序上涨，住房租赁市场就很难发展。要知道，让广大居民的观念转变，由买房转变成租房，本身难度很大。如果再因为租金过高，高得让普通居民承受不了，就更难推动房地产租赁市场发展了。在这样的情况下，就必须确保租金稳定，让绝大多数居民能够承受得了。

也正因为如此，租金就不可能成为下一个红利时代，而只是一个风口。这个风口，必须具有半公益性。特别对中低收入阶层，必须具有一定优惠和扶持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现然房价上涨的城市主要是东北、西南、西北的的二三四线，这主要是这些地方因去库存而放松了房地产调控，再加上大量棚户区改造，进行货币化安置，所造成的房价上涨的虚幻景像。房地产已经连续繁荣了近二十年，黄金时代结束是必然趋势，现在拼命购房的人主要是投机性需求。

我先给大家看两个数据，这个数据可以证明房地产的上升空间没有了：一方面，截至一季度末，房企上市公司整体负债率却呈上涨趋势，达到79.42%，较2017年年报的79.08%继续上涨。房地产业的资产负债率远超60%警戒线，已达到2005年以来最高点。也就是说，房企在扩张业务的同时，负债率也在持续恶化中。

更要命的是，房企在经历了业务扩张大跃进后，流动性已经严重不足。到3月份为止，企业存款下降了1.21万亿。开发商纷纷跑到境外融资，去年全年融资388亿美元，而今年一季度已经达到了193亿美元，达到了去年的50%。如果开发商资金链出现问题，房地产打折促销潮马上会出现。

另一方面，居民杠杆已经到了“无以复加”的程度。工行董事长易会满在演讲时表示，2010-2017年，居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时，居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。这意味着，中国居民再加杠也拉到了极限位置。

更关键的是，最高决策层提出要下决心去杠杆，防范化解重大风险。但房地产持续加杠杆都到了极致的程度，后续将会有更严厉的政策予以调控。在房地产调控政策从一二线城市逐步走向三四线城市，我们可以肯定的说房地产黄金时代已经结束，而一些地区的房价上涨只是最后的疯狂，大家只要相信政府有能力、有信心、有魄力，将房地产调控回归到居住属性。未来房地产租赁、保障房等其他形式的住房模式的黄金时代会开启。

 1/7    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页