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房价真的会降吗,2018年哪里是刚需买房 的选择?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房价真的会降吗,2018年哪里是刚需买房 的选择?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照统计局的数据来看,部分一线城市房价略有下滑,但总体保持稳定;二三线城市房价涨幅回落,但楼市依然火爆;四线城市在棚改的支撑下,房价也比较坚挺!
房价会下跌吗?
按照市场规律来看,总归会有一个周期性,楼市上涨这么多年,去年开始在“房住不炒”的主基调下,长效机制正在发挥作用。
但房价已经不仅仅是单纯的空间居住价值,还包括附属在房产上的教育、医疗、交通、公共服务等资源,甚至是身份的象征。因此,一线城市如北京的学区房仍然极具稀缺性,房价大跌的可能性几乎没有。
另外一方面,只要我国的经济一直保持5到6%的发展速度,货币一直超发,国际金融环境相对稳定,热点核心城市的房价就不会降!
而三四线城市房价则下降可能性比较大,主要是看城改的进程。
在金融去杠杆、美国加息的双重压力下,住房贷款首付比例上调,房贷利率上浮明显,无形中对刚需买房者造成了“误伤”。
而对于利率上浮,央行副行长表示:利率目前仍处于比较低的水平……
2018年刚需应该买房吗?在哪买房?已经成为困扰刚需的一个重要问题!
对此我认为,在目前房价微涨或者略有下跌的情况下,虽然房贷利率高,但仍然是刚需上车的机会。未来不确定因素仍然比较多,万一哪天放松调控,新上涨周期开始,最输不起的就是刚需!
至于哪个城市,要看你自己工作生活在什么地方。上面说过,买房也是买资源,省会城市不失为一个好的选择。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房子会不会降,有房子的人掌控房价,有房子的人愿意便宜卖,房价就会下跌,现在房贷利息上涨,银行放贷也紧张,购房成本越来越高,穷人根本买不起房,有钱人也不愿意投资房产了,因为房产税快出台了,空置房要收物业费和房产税了,一些空置房卖不出去,也租不出去,又不能拆除,还要交这么多税,旧的空置房肯定会便宜卖的,会卖给那些穷人,房价必然会下跌。开发商的房子卖不出去,就没有钱发工资了,买材料了,还银行贷款了,开发商被逼着降价卖房子,卖给剩下的穷人,所以想买房子的人必须等到房产税出台之后。
回答于 2019-09-11 08:43:50
实话实说,说不好。如果降那么也是缓慢阴跌。
不过题主如果名下没有房子,还是建议能买就买吧!以内地的市场规模,不管是急跌,还是阴跌,周期过后还会重新回到上涨趋势的。
不过2018不是买房子特别好的年份,央行加息了,各种限购限售。三四线人口流出,长期肯定是向下的。
如果实力允许,建议1线和1.5线为首选。笔者关于房价趋势和选房问题有两篇文章发表在头条号,建议题主去看看,希望能对题主有帮助!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请!
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题主问了两个问题,一个是房价会不会降?一个是说2018年是不是刚需买房的时间?我可以很明确的说:未来的房价走势稳重有升,刚需没有选择,还是早买房合适!
给大家说一个我身边的例子。我的一个同事,他是和我一年进的公司,但是他比我大,之前在另外一家公司跳槽过来的。2016年的时候我俩个都计划着买房子,但是他说当时的房价虚高,想等等再买,但是我不这么认为,我当时的判断是PSL肯定会刺激中国的房地产,毫不犹豫的买房子,我不是炒房客,只是想以后自己住。我同事到现在为止还在相信房价会降,但现在依旧没有买,我也懒得劝他了,毕竟是他自己的事情,我不好说什么。
有人肯定会问,PSL是什么!PSL全称叫抵押补充贷款(PSL,即Pledged Supplementary Lending的缩写),PSL是一种新的储备政策工具,是一种基础货币投放的新渠道,通过商业银行抵押资产从央行获得融资的利率,引导中期利率。
2014年7月,央行向国开行注入为期3年1万亿的PSL,利率4.5%,用于支持棚户区改造、保障房安居工程、三农和小微企业发展。央行通过PSL可以调节向金融机构融资的成本,引导其向需要提供支持的实体经济部门注入低成本流动性,以降低特定实体经济部门的融资成本。
2015年6月,央行再次对特定银行进行了PSL操作,以提供基础货币,同时调降本次PSL利率至3.1%,以支持实体经济发展。新一轮PSL期限可能为3~5年,规模达1.5万亿,利率则比去年投放给国开行的4.5%下降了31%。
这也是为什么棚户区改造货币安置的原因,棚户区改造造就了大量的暴发户,更可怕的是他们手里都有钱,但是没有了房子,供给没有变,需求增加了,在我看来,这是这几年房价上升的主要原因。
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