您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
有的小区物业明明在亏本，为什么还不离开？
物业,物业公司,小区有的小区物业明明在亏本，为什么还不离开？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
物业公司不是想撤就能随便撤的！
这个问题我不从业委会主任的角色来回答，而是从记者的经历来回答。并且都是我实际深入采访过的小区事例。
这个问题的前提是“明明亏本”。胡乱猜疑的人就不要起哄了，其实亏不亏本，这个小区的业主最知道、最明白，不住在这个小区的人都有想当然的成份。
第一个方面就是骑虎难下。
因为欠费率高，物业公司工资都开不出，只能撤出很多人员，包括绿化、保洁等，但却紧守着门卫及办公室，当然门卫也就是做个样子，表示是有人值班的。这种情况下业主更不愿意交物业费，形成了恶性循环。即使是小区业委会已经选聘了另外一家物业公司，都不愿意撤出。为什么呢？他们撤出后，那欠着的数十万甚至上百万的物业服务费就基本没有收回的可能了。那他们欠着员工的工资，以及前面的投入就打水漂了，因此就这样僵持着。一直谈判、向主管部门反映，调解等等。
我也经历过这样的小区，一直僵持了近两年。最后法院判决撤出，但前提条件是业委会须协助催收不少于多少比例的欠费。当然最后受苦的还是小区的全体业主。
有的人会问，物业公司撤出后也可以起诉欠费业主呢，反正法院也会支持物业公司的。但其实这个基本上就是说说而已，不了解法院的情况。
目前，对欠物业费的起诉，物业公司不能集体起诉欠费者，只能一家一家的起诉，法院一家一家地立案开庭。但是这样一来诉讼成本就非常高，律师费、诉讼费、时间、精力等等，根本得不偿失。因为起诉一家也就是那么一两千块钱，打赢官司其实还是输了钱，物业公司那就更亏啦。最后那就熬着、耗着吧，你不让我好，我也不让你们好过。
总结起来，物业公司亏本不愿意撤出的原因大部分都是这两种。
第二个原因是主管部门不允许随意撤离。
物业承接一个小区后，是要到房管部门以及消防、供电、供水等部门报备、登记的，因为入驻后，物业公司就是这个小区的责任主体了。同样的，要撤离前，也是要到这些部门报告、申请、登记的。但是，在没有下一家物业公司承接的情况下，这些部门是不允许物业公司轻易撤出的。为什么呢？
物业公司撤出后，为了免责，就要封停很多重要设施设备，如电梯、监控、一些消防设施等。他们如果不封停，在无监控、无人管理的情况下，万一出了安全事故，那谁来承担责任呢？另外，公共用水、用电等等都会尽量封停，或者是请业主来见证下抄下用电、水表底数。但是，在物业公司要撤出的情况下，很多业主不愿意当见证人，这样物业公司就只能封停了。
如果物业公司采取了这些办法后撤出了会是什么样子呢？电梯用不了啦，公共楼道、场地是黑乎乎的，还有业主会打砸、破坏公共设施。不用两天，马上就有很多大爷大妈们到房管部门、信访部门以及社区反映，要求解决这些问题了。那主管部门以及社区等怎么可能马上能就解决这些问题呢？而且解决起来也非常的麻烦，在这样的情况下，就只能劝说、甚至强压物业公司不允许撤离。我采访过的一个小区就是这样，物业公司向主管部门提出书面申请后，一直不被允许，一个多月后物业公司实在亏不起了，就强行撤离。马上就有很多业主去信访办、房管局反映啦。
文中的几张图片，都是物业公司撤出后的小区情况。图一是公共设施被业主砸坏了。图二是小区的垃圾无人清理。图三是小区内的亭子成了拾荒人的“仓库”。
更多有关小区的分享，请关注“锐眼说小区”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题其实说到了大众为何不喜时下之物业管理行业之根本：＂诚信＂值得怀疑！物业行业是慈善机构吗？是政府补贴的行政机构吗？都不是！它就是个企业，当企业不以赢利为主要目标时，它的目标在哪？就算业内常言的“微利”那也是有“利”可图吧！没了“利”之后，你在图啥？由不得别人不猜想！
许多物业人会给到你这样的解释：因为是地产品牌的延续，所以在物业费亏损的情况下，由地产集团在䃼贴。这话看似正确，其实大错特错了，企业在营运管理中，收入中除了规定项（如应收物业管理费）外，还有其他有偿收入(除通过小区公用资源所收益的部分，还有你通过管理此小区而收获的社会资源的反哺-开发商的赞助其实也属这一块)。那么回过头来讲，物业管理公司亏损了吗？没了项目才叫亏，项目在手就是赢家！
也有人会告诉你：因为社会责任，品牌公司退场对地区大局出发不好，所以响应政府要求紧顶着不退，总公司补贴坚守。你会信吗？我信一半，之所以会信一半，是因为我有过案例，因为当时我守着项目之后，会因此其他项目接入及福利，这其实也是一种企业营销行为，所谓亏损可列入营销科目。
除上述二条之外，我不展开了。反正你想到的，只要能找到证据，都有可能！
我一直很烦那些忽悠自己的动作，一起连自己都说服不了且经不起推敲的理由，却满世界的想关起门来“讲道理”，如果能让你信服，那里还有这么多物管与业主间的纠结？物业公司亏本经营，你信吗？亏本经营之下的物业服务水准能保证品牌形象的支持吗？如果，即保证不了最基本的合同承诺而强占着不走，最终伤害了谁的利益？相信这个大家都懂。最后借此篇感叹呼吁一下：还一点纯净空间给那些良心物管企业，特别是那些中小型物企。企业如表面不以营利为目的，那么它背后一定有个更大的局在等着你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先来看看小区物业成本有那些，1管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:
3、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;
4、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;
上一篇：合肥望湖城金桂苑，一天之内7人被狗咬伤，如何看待合肥的“狗患”问题？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |