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现在在成都买房合适吗?
成都,房价,现在现在在成都买房合适吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们常常在听说政策对房价的制约。房价要降的要降的,结果呢并没有。
2017年成都的房价都说不怎么动,这一年内除了城北和郊县(城南郊县除外)房价都在每年10%左右增长。
城南核心区域大源,基本去年6月份还是9000的房价,现在目前12000+.怒涨30%。
华阳片区今年引入龙湖高端盘,房价目前均价7000,总价今年年底基本也往8000以上冲。
龙泉驿绕城外今年3、4月份均价5800左右,目前6200+,年底可能要7000.
今年政府有意减少土地供应,抬高房价。开发商捂盘现象严重,下半年很可能有一次大涨。
如果飞得要买那么也得买未来有发展潜质的地区。
高新区和天府新区已经限购了,要么有这两个区的户口,要么交1年社保;建议武侯区,配套成熟,主城区。
不知道2018年还会不会涨,个人觉得还会的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
适合!如果是刚需什么时候都可以买!
就在写此文章前七个小时前成都市房管局出台了新的限购政策摇号排序的补充通知,限购政策出台一周年后限购令升级了!在棚改货币化安置与普通购房者之间区分了刚需购房群体,给出来三条标准!刚需群体优先于普通购房群体而且除棚改货币化安置后的50%房源优先给刚需群体摇号,更加保证了刚需购房群体!这是刚需购房群体的春天来临了!
成都市楼市从去年(2017年)4月到(今天2018年3月)31号刚好一周年的时间里成都楼市大约走了三个阶段。首先是去年宣布限购之后成都的购买住房的客户就多了起来对于住宅这种稀缺资源提高了关注再也不是想买就能买的了,于是大多数符合资格的市民就开始慎用购房的资格了,可能是意识到成都房价的价值了开始涨价了,原本也无可厚非作为“准一线城市”西部重要的经济人口副省级大市房价在此之前确实有点低不到一万的均价首付二层涨价也是补涨。
第一阶段“购房资格”,成都市主城区相继宣布新房二手房限购,要求在成都市有连续24个月社保或者限购区域户籍且名下没房(或者16年10月1号后没有购买新房的)限购之后还可以再买一套新房,但是购买之后就没有再购买的资格了天府新区和高新南区不能交叉买房,且能有一套住房…!购房者一夜之间冒出来很多了既有购房资格还有钱想好好利用手中的“购房券”很多就是全款购房。
第二阶段摇号限价!开发商默认一个规则“全款优先,分期靠边,按揭不要站门边”甚至还有“茶水费和门槛费”也就是额外加钱买,这种情况下刚需群体怨声载道,政府为了遏制打击这种行为,让刚需群体能有房住,于是出台了摇号政策并且限价了(二手房不限价所以成都楼市新房二手房的“剪刀差”就此出现了),新房拿到预售证之前就要申报套数,面积,价格(清水精装)备案!然后由公证处摇号,让刚需群体有同等购房的机会!
第三阶段“刚需家庭”,优先于普通购房群体至前棚改货币化安置之后且房源除棚改外剩余房源一半优先摇号选房,没有重的还可以参与普通摇号,更加进一步的保证刚需家庭,打击楼市炒房者。成都市作为新一线城市的,尤其是国务院批复的“天府新区”,这个国家级新区对人才需求量大于是成都实行了双轨制(普通积分落户),“抢人才”本科及以上学历直接落户,根据现在的政策规定就直接划为刚需家庭,买到房子概率更大完成最后一步安家!抢人才,还要有房有家才能留下来!这也是落实“房子是用来住的不是用来炒的定位”同时确实帮助到刚需家庭!是刚需家庭的福音!
如果您是投资客想投资成都楼市住房,还是要慎重,肯定会赚(限价已后新房与二手有一万左右的剪刀差)但是有风险,首先成都市出台了限售政策,规定新房拿证三年内禁止交易!也就是说从你买房到交房到解禁大约需要五六年时间,投资周期长,不可控因素多套现难被套住的可能性大需要考虑清楚!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,嗨住租房来回答这个问题。
我觉得现在在成都买房不怎么合适,需要付出的代价比以往要大得多!
为什么这么说呢?主要原因有:
一、调控持续,楼市平稳
目前的成都可以说房价基本上都趋于稳定了,自从晋升为新一线城市和国家九大中心城市之后,这两年成都的房价也节节攀升,翻了一番!成都的调控从去年最初的限购,现如今已经增加到“四限”,即限购、限售、限贷、限价!可以说现在的“四限”是扼制住成都楼市快速上涨的主要手段。也使得成都楼市慢慢平稳下来,在楼市平稳的情况下,买房可以不用着急了,应该先观察一阵子看清楚楼市的最终走向再决定是否出手购买。
现在成都楼市限购等调控刚刚收到一定的成效,相信在房地产税出台之前,成都楼市的调控都很难放松,调控在持续,也是为了让成都楼市得以长期平稳、合理性发展!
二、银行利率普遍上浮,买房成本在增加
现在全国各地的银行都在上浮房贷利率,货币政策都在持续收紧,市场上的钱越来越值钱了,货币宽松的时代已经逝去。我们可以来算一笔账,在前两年,房贷利率没有上浮之前,有时候银行房贷还会有88折或九折优惠,我们贷款买房会省下几十万。而如今房贷利率普遍上浮了10%-20%,购买一套房,在基准利率下需要向银行多付出十几二十万,相当于你需要多花费将近三四十万的利息!
所以说,现在这个时候在成都买房,我们的买房成本在增加,在我们的工资收入不变的情况下,这个时候出手买房真不是好时机!
三、供需不平衡,楼市有风险
我们都知道四川是外出务工人口大省,四川人遍布大江南北,但是随着热点城市调控的持续升级,外地人想在沿海地带或北上广深购房,条件变得越来越苛刻,而且房价也不低。凭借自身的经济实力,已经很难在打工之地买房安家,这也使得许多外出务工的人群纷纷从热点城市撤离,返回自己的家乡购房。
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