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现在在成都买房合适吗?
成都,房价,现在现在在成都买房合适吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在不要买,很多人在观望,好比是一只股票,前期上涨太快翻一倍,现在虽然在走横盘。但是下跌的空间还是很大,不急进场。等待今年上半年中旬再看看行情,在说。
回答于 2019-09-11 08:43:50
OMG成都的发展越来越好,现在成都买房不管是自己住还是投资,都还有上升空间。随着成都向一线城市迈进,价值不断放大是正常的
回答于 2019-09-11 08:43:50
合适,成都作为准一线城市,未来肯定比肩北上广。5万一平不是梦
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产属于固定资产,不管是刚需,还是投资,只要资金许可,现在购买也不会错。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在成都金堂
回答于 2019-09-11 08:43:50
成都,四川省辖地级市,简称“蓉”,别称蓉城、锦城,为四川省省会、副省级市 、超大城市 、国家中心城市 、成渝地区双城经济圈核心城市,国务院批复确定的国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽、西部地区重要的中心城市 。截至2021年底,全市下辖12个市辖区、3个县、代管5个县级市,总面积14335平方千米 ,截至2021年年末,常住人口2119.2万人 ,常住人口城镇化率79.48% 。2021年,全市实现地区生产总值19916.98亿元。
成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地,境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达,属亚热带季风性湿润气候,自古有“天府之国”的美誉 ,是中国人民解放军西部战区机关驻地 ,作为重要的电子信息产业基地 ,有国家级科研机构30家,国家级研发平台67个 ,高校65所,2019年世界500强企业落户301家 。
成都是首批国家历史文化名城 ,古蜀文明发祥地 。境内金沙遗址有3000年历史,周太王以“一年成聚,二年成邑,三年成都” ,故名成都 ;蜀汉、成汉、前蜀、后蜀等政权先后在此建都;一直是各朝代的州郡治所;汉为全国五大都会之一;唐为中国最发达工商业城市之一,史称“扬一益二”;北宋是汴京外第二大都会,发明世界上第一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹,是中国最佳旅游城市。1993年,国务院确定成都市为西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通、通信枢纽。
如下是成都过去三年(2019-8 to 2022-7)的二手房以及新房均价走势图:
由此可见,成都的房价上涨幅度非常平缓,二手房均价三年没涨,在大城市里算是比较惨和比较残的。
回到题主的问题:在成都现在买房,如果只是自住,当然合适。如果要投资,则笔者不建议去成都买房。如果一定要去成都买房投资,请一定要选择好板块。天府软件园附近的板块,金融城板块,南延线板块,即高新南区和天府新区。其它板块都是烂泥扶不上墙,万年不涨的垃圾板块,不要考虑了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说结论:值得.
各种技术指标和政策利好就不累述了,上面的楼长都分析的条条是道,都很有说服力和道理,个人也很认同.
当然反向的观点也很多,看似也很有道理,包括土地很多,接盘侠不多了,以及疫情让大家收入减少了,没钱了.
我就从这些反向观点说说自己的看法:
1.土地很多,的确成都平原有大把可开发的土地,东南西北四个方向都是大平原,偶有山丘也不会加大地产开发的难度,但是土地多不代表土地就不值钱了,关键是土地是否有增值的要素加入。物以稀为贵这个道理大家都懂 所以专家学者强调优质地段的土地稀缺性,也就是貌似土地多了 就没有了稀缺性 也就没有了价值,可是没有注意到同样说新增住宅用地 ,地和地之间还有不同,不同的土地因为资源的加入而变得有价值,土地或房产有价值不是因为你们买它而有价值,而是有价值你们才会考虑去买它,所以价值(或者说土地增值)是怎么产生的了?很大程度这些价值都是zf的资源投入而产生,例如地铁线路和站点的引入,快速公路和桥梁的建设优化土地周围的交通便利,医院和学校的引入,以及其它产业的引入,所有这些资源的引入都是有代价和成本的,这些成本和代价都是要转嫁到或者说转移到土地上,这个时候土地就有价值了、从而带动土地上房子的价值。所以土地供应大并不一定导致房子多入葱从而不值钱了,关键是这些新增的住宅用地上面是否有zf的全面规划和投入计划,也就是是否准备投入大笔资金去发展这块土地所在的区域,zf的资源是有限的,土地太多必然会导致资源投入不够,所以zf通常选择重点地区进行打造,重点投入资源去发展,所以买房就去看看住宅周围是否有大型的zf发展计划,只要有,有资金投入 必然最终会体现到土地和房产的价格上.
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