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如何依据法律合法退房？

购房者,房屋,退房如何依据法律合法退房？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如何依据法律合法退房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房者出于各种原因要求退房的，应当先搜集证据，根据相关法律、法规，争取在法律规定的诉讼时效内进行维权。

一、购房合同被依法确定无效

销售方的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，例如销售方故意隐瞒所售房屋被抵押，故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，根据法律规定，该购房合同无效，购房者有权退房。



二、购房合同被依法撤销

根据《合同法》规定，对购房者因重大误解而定立的合同，或者在定立合同时没有公平性，再者销售方以欺诈、胁迫、趁人之危的手段使购房者在违背真实意愿的情况下订立的合同，购房者有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销。

三、房屋发生质量问题

《城市房地产开发经营管理办法》售房者交付的房屋应当是验收合格的，如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。注意，房屋主体结构不合格是需要经工程质量监督单位核验，不能凭购房者主观判断。



四、房屋面积误差比绝对值超出3%

根据《商品销售房管理办法》当合同中约定的面积与实际面积产生误差，且面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。售房者应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者购房者已经付清的房价款退还给购房者，同时支付房价款利息。

五、售房者延期交房

售房者未能按照合同约定期限交付，应按照合同约定处理，如果未约定，购房者有权要求售房者退房，并按照合同约定金额支付延期违约金。通常售房者会在购房合同中为延期交房设定延展期，超过延展期的，购房者有权要求退房。

六、售房者延迟办理房屋所有权登记超过一年

由于售房者的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，并且办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的话，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。



七、开发商未取得商品房预售许可证

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》销售方在未取得商品房预售许可证的情况下，与购房者定立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可认定有效。

八、房屋套型与图纸设计不一致

根据《商品房销售管理办法》，套型与图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理办法的，购房者可要求退房或与售房者重新约定房屋价格，购房者退房由售房者承担违约责任。



九、房屋质量严重影响居住使用的

严重影响居住使用的，主要是指房屋入住后，因为前期施工而造成房屋内空气质量差，影响居住健康，或者房屋内的噪音等影响居住的，购房者可以要求退房和赔偿损失。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

一般超过3个月开发商不能交房的， 购房人可以要求开发商退房，并且要求双倍 返还定金或支付房款利息。如果开发商证件不全，与买房人签 署的合同属于无效合同，购房人应当腾空房 屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商未经购房人同意而擅自变更 房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况， 购房人可依据合同约定要求开发商退房。 因开发商的原因，买房人在合同约 定的期限内，无法得到产权证，买房人就可 以要求退房。 如果房屋面积误差比绝对值超出 3%，购房人要求退房并要求退赔利息的， 法院会判决购房人胜诉。房屋质量不合格、有房屋的硬伤等 情况，可要求开发商退房。 如果开发商在出售房屋之前就把所 售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵 押给他人，购房人查明后，可以要求退房。