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三四线房子值不值的投资？
城市,房价,房子三四线房子值不值的投资？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
三四线城市的房产还有投资价值吗？
从投资属性来看，房地产的投资价值是一直存在的。所以，三四线城市的房产同样也是有投资价值的。只不过要从三四线城市的房产投资回报率来判断，投资价值的差异性，从投资回报周期来判断投资价值的优缺性。当然这里还要看看三四线城市的房产是哪个时间段购买的，或者说在哪个区域购买的。
辣条带大家讨论三点。
一年前买房的人回报率是多少？50个城市买房子平均只有3%的收益
根据易居研究院院长杨红旭团队的研究报告来看：
2020年二季度，50个典型城市综合收益率（即从2019年三季度开始持有住宅至2020年二季度的收益率）为3.1%。其中一线城市综合收益为9.7%，环比增长1.3%，已经连续四个季度增长；二线城市综合收益率为3.2%，环比增长1.2%，首次稳步回升。三线城市综合收益率仅为1.1%，远远低于一二线城市，而且还在继续下降中。
从综合收益率的数据来看，投资价值是存在的，但三四线城市的收益率是拖后腿的。2020年受到新冠疫情的影响，截至到二季度，一线城市的综合收益率还是保持高位，但二线城市明显只能算是跑赢通胀而已，三线城市的回报率还不如银行定期存款的回报高。
未来一二线城市的投资价值远高于三四线城市
从人口净流入，商业配套，公共配套和医疗配套等指标来看，未来这些指标会远远优于三四线城市，更别谈三四线以下的城市了。所以三四线城市是还有投资价值，但投资虚头远远超高了投资价值了。
从2017年开始，从一线城市开始，各个级别的城市轮番上涨，其中三四五线城市是最后的末班车弯道超车。但从2019年以后，轮番上涨的速度开始放缓，一二线城市基本上保持一定的投资价值，但三四线城市的房价下降通道逐渐展现，投资失利，发生亏损，已经是常有的事情了。
在这里，辣条也提醒一下，如果是居住需求还是可以在三四线城市购房，但如果是投资为了保证手上的钱不贬值，还是要尽量远离投资三四线城市的可能。
整体上来看，2020年房价依旧稳步微涨，局部上来看，三四线城市投资回报在收紧
从上半年国家统计居的数据来看，整体上来看，房价是稳步微涨；但从三四五城市的库存量和房价走势来看，局部上来看，三四五城市房价势必是稳步下降。
根据克而瑞地产的一份研究报告显示，他们从一线，二线，三线等14个城市中，抽出了217个房企项目进行了研究，从项目备案价格来看，与2019年相比，其中有113个项目出现了均价的下跌，价格下跌占比52.1%。
不管是从杨红旭团队的数据来看，还是从克而瑞数据来看，房价和回报率的涨跌，始终说明房地产只不过是商品，是商品就是有涨跌的可能性。
那么，三四线城市到底还有没有投资价值呢？辣条认为，还是有的。只不过投资的价值未必能够达到预期，甚至未必能跑赢通胀。但如果从长远来看，周期越长是否预示着回报率才能更高呢？这就要因城而异了。
好啦，辣条今日的分享就到此。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房子是用来住的不是拿来炒的。
房价之所以那么高，完全超出了大部分人的承受能力，带来的是仇富心态的滋生，增加了社会矛盾，扩大了贫富差距，这对国家经济平稳快速发展造成了障碍，对社会稳定造成了不利影响，所以国家出台各种措施抑制房价快速上涨，房市有风险投机请慎重。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市的房子如果你刚需自住的话那可以买，而且是早买早得益，随着社会的不断发展若干年以后一定会有N多的二三线城市晋级为一二线城市，当然在整个国家都欣欣向荣发展的时候，其实很多的三四线城市也在不停的提升自己的发展前景，也在想着能将自己挤进二三线城市的可能，所以说如果你的长远计划是打算在城市生活和工作，那么目前还没有在一二线城市生存的能力时选择在三四线城市买房那是以退为进的办法。如果你是想在三四线城市买房用作投资，那建议你还是不要急着买房，在三四线城市买房投资见效不大，而且还是会有一些难于预测的风险，当然你是钱多那又当另论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱就卖，什么地方都有，
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在投资三四线城市，是想学飞蛾扑火？还是想要炭中取栗？
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