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三四线房子值不值的投资？
城市,房价,房子三四线房子值不值的投资？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
不值得
首先，看一下数据表现。
国家统计局于10月21号公布了9月份70个重点监控城市的房价变动情况，数据如下图：
深色的是房价增长的城市，浅色的是房价下降的城市。由于房产是有持有成本的，综合计算为5%左右。在计入资金成本并且对城市进行分级后，数据分析有如下变动：
可以看出，与2015年房价对比，三四线城市亏损居多。为了直观，将数据进行了汇总
即使考虑到资金成本，一线城市2015年至今房价仍然上涨，即，房地产投资表现优于大部分理财产品；但是受制于高压政策，去年到今年房价微跌。
13个新一线城市中，有12个城市在2015年购房至今可以实现盈利，只有成都亏损；去年置业到今年有4个城市可以实现盈利。（成都是目前限购最严的新一线城市）
22个二线城市中，2015年置业至今可以盈利的城市为19个，占比86%；去年置业到现在有10个城市可以实现盈利。
综合来看，2015年至今能级越高的城市房价表现越坚挺，即中长期核心城市升值空间较大。这与一二线城市经济发展强劲、人口持续流入不无关系；
去年至今年政府调控效果明显，而且因城施策：一二线持续高压，大多数城市横盘或者微跌；三四线城市相对宽松，是近一年以来名义房价上升主要动力。
三四线城市中长期亏损，短期政策宽松有一定空间
第二，三四线城市去库存已经结束
截止去年下半年，棚改权限就已经收回国开行总行，推动三四线城市房价上升最主要的动力棚改已经消失了。棚改的意义无非是通过拆迁，一方面给开发商提供大量土地，政府获得征地收入；另一方面给原居民足够的支付能力，带动房地产市场，帮助开发商去库存，从而进行下一轮的拆迁、建房、卖房。
棚改收紧，正是因为这个连锁过程已经无法继续。库存去化已经彻底，消费能力已经透支，开发商该撤场撤场，消费者该套牢套牢。
部分开发商为了逃离三四线城市打折售房，遭到了地方政府严厉指责：你们跑也跑的好看点，别给我留烂摊子
第三，人口流出区域注定没有未来
美国房价最低的城市是底特律，因为城市人口已经外流45%。没有足够的人口聚集，就没有足够的产业聚集；没有足够的产业，就没有足够的收入。不用说房地产，一切消费领域都会跟着下滑。
尤其是前面提到的棚改制度，造成了大量新房空置——我拿了拆迁的钱，不一定只买一套房子，多买几套投资是当时最好的选择。
经济学上讲过，价格由供需关系决定。供给量巨大，需求一直在萎缩，这个区域房价一定无法坚挺
第四，人口流出就不会再回来
人口迁移的大趋势是由农村到城市、由小城市到大城市。三四线城市人口流出后，不会有更高收入群体迁入，之前迁走的居民也不会再回来。子女永远是向更好的就业机会聚集，不会返回父母曾经逃离的地方。
所以，三四线城市的房子最好不要去碰，除非有强烈的自住需求
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线的房产当然有投资价值，但不可一概而论，只能说有部分三四线城市值得投资；
原因如下；
据统计国内三线城市有70座，而四线城市有80座，那么这150座三四线城市由于受到经济发展，地理位置，人口流失等因素的影响，故不可一概而论其投资价值；
一般建议投资以下几类三四线城市；
第一、北上广深等大都市周边的城市；由于大城市经济发展迅猛，就业岗位和机会都非常多，所以也吸引了众多的人才和外来务工人员，人口流量大且流动性强；
那么承担不起都市高房价的群体，只能往周边城市考虑，所以大都市周边的三四线城市也会受到连带影响，无论是经济发展还是房价，都有一定的潜力；
第二、省会城市和副省会城市；说到这个就不得不提到海南省海口市，贵为海南省的省会城市，但根据最新排名显示，从二线城市掉到了三线城市，但是人口流量和经济也丝毫没有退步，所以该类省会城市或者副省会城市还是有一定投资价值的；
第三、旅居城市；由于雾霾等环境因素的影响，大众对蓝天白云空气质量的需求日益增加，也就延伸出来了一种新型的旅游地产，以海南三亚，广西北海，云南的大理，丽江等城市比较著名，多数外地人为了一个更好的生活或者养老环境，纷纷到该地区购房置业，所以这样的旅游度假城市也有一定的投资价值；
所以综上所述，三四线城市还是有部分城市有一定的投资价值，但是炒房的话就不太建议了，毕竟“房住不炒”是目前的房地产发展基调；个人拙见，仅供参考；
回答于 2019-09-11 08:43:50
过去房地产市场的疯狂，也使得人们的潜意识认知中房子就是最保值，房子买了就是能升值，房子买了就是能生钱。
房地产市场的价格越是上涨，人们购买的心态就会越强烈，每当房地产市场在一个比较萧条的时间段，那么人们在房地产市场都会处于一种观察的状态，感觉房屋的价格要下降的，先缓一缓。
观察好市场的变化才考虑下手。
无论购买房子是作为投资用途，还是作为刚需用途房屋的价格，如果都呈现于一种萧条或者是微弱的状态，我们都要暂时停手去观看市场的变化情况，毕竟没有人想多花钱买到房子。
三四线城市的发展将会逐步的弱。
三四线城市是否可以值得下手，这个要自己去进行实地的考察，因为全国有这么多三四线城市，并不代表每一个三四线城市他们都会逐步的走向弱势。
全中国最有钱的地方集中于珠三角，全国最穷的地方也集中在广东，所以广东既是最有钱的地方也是最穷的地方，也可以说是整个中国版图的缩小。
广州和深圳逐步的打造商圈，所以旁边的一些城市就会非常的受益广州商圈，深圳商圈是进一步的打造轨道交通体系，进一步的拉到城市与城市之间的距离。
（1）城市的整体规划。
目前处于三四线城市的自己要更加深入了解的城市，整体规划主要取决于城市铁路交通，城市高速路。
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