您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

刚需买房需要注意什么？

房子,预算,涨跌刚需买房需要注意什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买房对比其他产品来说算是大物件，对于普通家庭而言更是一笔不小的支出，所以要考虑的事情相对来说比较多。尤其是刚需买房客户，房屋的好坏影响着以后的生活状态，所以刚需买房客户注意事项尤其变得重要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要买小盘，盘子小小区的绿化，设施，物业都不会太好。

要看下开发商开发的其他楼盘质量，要是买到质量差，住的都不放心。





买房的时候千万不要相信销售的所有话，什么这规划那规划，动工了的才是真规划。什么学区房，地铁房很多消息政府都没定，即使定了，修改规划都很正常。

户型很重要，房间是否通透，沉重墙图纸要看清，否则后面装修想打个墙都没办法打。

一定要按着自己的预算来，不要一时冲动，量力而行。

看到好的房子千万要果断，不要老想着房价降，等着等着价格又上涨了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单的回顾下购房的流程与思路：

1、通过手机APP、购房网站、中介公司获取房源信息。

2、实地对房源进行考察与对比。针对我们第一次购房者来，且又是刚需的朋友们来说，在预算合适的情况下，要多看符合自己预算的楼盘为主，同时更重的是也要看稍微超出自己预算盘为辅，这样才能对比得出来楼盘间的差异。个人在这里建议，寻找不同中介带看房，效率更高，优惠的渠道也更多。

3、学会对比分析楼盘的优缺点。当我们实际考察5个盘以上之后，哪怕我们购房的小白，也能清楚的了解到购房的基本规则与置业顾问的销售套路。那么此时，我需要做的是，根据自己预算与需求整理与比对房源，最后精准定位得出心仪房源的结果。

我个人总结出来的买房思考点如下，可以供刚需且带有投资心理的朋友进行参考。购买考虑因素从最重要到次要的排序为：政府政策导向区域——地铁沿线——学区周围——商业体周围——居住环境。这些内容，在我的第一篇文章里都有详细讲解，感兴趣的朋友可以回看。

4、选定房源后，与开发商签订购房意向书，并缴纳订金。（以前总写定金，后来有网友纠正，实际上是订金。

5、准备好银行面签材料到银行进行面签。

6、面签通过后，银行一般来说会在一周到一个月拨发贷款。同时在面签结束后，我们可以凭面签单到售楼处缴纳首付款、专项维修基金、办证费等，并签订购房合同。

7、缴纳完首付款后，开发商会向房管局进行备案手续。我们可以通过房管局的官方网站或是其他渠道的公开网站，查询该套房屋的销售备案情况。

8、备案成功后，我们可以自行在相关网站打印房屋备案证明（提公积金可用）。

9、领取购房合同。

以上简要的概括了购房的流程与思路，那么接着正式分享我的购房故事。

欢迎关注与点赞，正在分享购房经历！

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需和非刚需购房的差异，在于购买能力。

总的来说，如果是首套住宅，购买力有限的前提下，更应该找到城市中的潜力盘。

有一些特征可以参考。

1. 有明确的城市规划，但目前尚未实施。以时间换未来的增值潜力；

2. 有明确的地铁规划，交通便捷，但当下距离相对较远；

3. 城市近郊城市化不完善的区域。一般的城市各个方向的发展并不均衡，从离城市直线距离的角度，去发现一些城市化不完善的区域。比如周边有工厂为拆迁。

4. 寻找周边有较多土地可供出让的区域。房价的上涨和地价推动有关。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人做房产中介这几年，发现一个有趣的现象，没房和刚需其实最喜欢房子涨跌，买房前高举房主不炒期望降价，一旦自己上车就希望涨。因为太关注涨跌而忽视了房子内在的居住价值，所以要么纠结，要么追高，要么踏空，很矛盾。

其实房子是用来居住的。发现许多早已买房的，许多人过去买的时候也是相对高位的，也是在房价已经高位的噪音中决定买的。将来涨跌谁也不知，但是因为居住，注重房住不炒，冒着所谓将来的涨跌而下手买了。

房子是用来住的。只要体现居住本质，只要在好的大城市平台，只要有舒适度（配套，环境，便利，安静等），只要有能力有预算，其实随时是可以买。升不升值不是自己能定的，是由大环境决定，活在当下最重要。

所以不管有几套房，房主不炒，住的舒适最重要，涨不涨的不是自己能操心的。

另外在现实中，大部分买过房子的一直在努力再买，再置换，没有买过的房子，一直在观望，错过一次又一次机会。

总结买房重要的两点：

1.别盲目炒房，信规划

2.自住买房要趁早，先上车，后换座

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/2    1 2 下一页 尾页