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合肥房子买多大的升值空间大？
合肥,房价,城市合肥房子买多大的升值空间大？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 小两房还是小三房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
要说升值空间，在合肥中小户型的升值空间最大。
我们来分析一下合肥人喜欢中小户型的原因。
合肥，安徽省会，常住人口800万人，每年省内其他兄弟城市来合肥的务工者很多，所以说合肥是一座生机勃勃，人口源源不断的城市，房子也是看供需关系的，需要的人多了价格自然就会涨上去，合肥2020年也从二线城市跻身到新一线城市，城市内部建设可以说是日新月异，所以未来的合肥买房的人依然很多。
既然买房的人多，合肥房子就那么多，在众多的户型中，刚需房是现在大家最需要的，这些刚需商品房面积一般那在90平米左右，两室一厅。可以满足一般家庭的需要又有能力买得起，这些房子一般卖的是最火的，所以以目前合肥发展的局势来看，升值空间大，出手快的房子就是刚需房，但是买房子不仅仅要看是不是刚需，还有很多其他的因素。这些我们接下来继续说。
买房是一辈子的事，那么房子本身的品质就是大家最关心的，质量和环境良好是基础的，还要考虑交通出行是否方便，周边基础设施是否完善，如果在这些条件都比较的地方买房投资，那升值空间很大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
判断一个城市未来房价是否有上涨空间，我们可以从如下四个方面看这个城市的房价是否健康有上升空间。下面我们来分析下合肥的房地产市场未来是否还有上涨空间：
一、市场透支情况。
1、房价上涨情况：合肥从限购之后，全市整体房价一直保持较为稳定的上涨趋势，所以，市场并没有出现较为明显的透支情况。
回顾历史，十年前的房价合肥房价不到六千元，在合肥新房房价1.8万元，十年足足涨价了三倍，你后悔没早买了么？10年前，30万能在合肥买一套房子；10年后，这个预算连上车的首付都有点悬，目前看来这种上涨的趋势还没有改变。
可能也就是一些热点板块的房价过高，而配套还没有跟上，所以存在一些房价透支的情况。
2、土地拍卖情况：
上月8月份，合肥轻松拍卖了近100亿元土地。都说土地市场是楼市的雨晴表，蕴藏着房地产市场的信号变化。仔细观察会发现，最近合肥土拍市场可谓是水深火热，狼烟四起，市场的竞争进入到赤诚相见刺刀见红的阶段。合肥楼市正在迎来新一轮高潮。开发商疯狂抢地补仓，足见其对合肥楼市的信心。
未来新土拍的高价盘入市，合肥房价格局还会被刷新。现在看当下的合肥房价，也许就是未来五年最便宜的时刻。地价推动房价，土地市场是合肥楼市的吹哨人，未来房价的走势自然也不言而喻。盘算之下，合肥房价贵不贵，每个人心里都有了自己的答案！
同时，合肥土地拍卖也是采取了各种限价的措施，限制了最高价，达到最高价后竞自持！所以一定程度上虽然土地成交成本上涨，但是也抑制土地价格猛涨导致房价猛涨！
二、人口情况。
通过近两年合肥市人口的增长情况来看，形势还是比较乐观的。目前以每年10万人的速度在增长。
仅通过小学生与幼儿园入学学生情况为例，根据市教育部门的统计，2018年合肥市城区预计新增中小学生9.4万人，供给学位10.3万个;预计新增幼儿园学生5.9万人，供给学位5.92万个。就说明合肥人口不断的增加！
三、经济情况。
合肥的经济就更不用说了，2020年的目标就是突破万亿，经济一直保持向好。
2019年的中国百强城市GDP排行榜中，合肥、芜湖、滁州、阜阳这四城纷纷上榜，安徽在省份排名中位列第九，厉害了！大安徽！合肥超过西安排名，排名全国第21位！在5月29日，2020年新一线城市排名出炉，合肥首次跻身全国新一线城市。
近十年来，合肥绝对是所有省会城市当中经济增长速度最快的城市，没有之一。合肥未来两年突破万亿元GDP指日可待，下一步超过济南、东莞与泉州也只是时间问题的。
产业发展方面：合肥经济本身内动力很强。冰箱、空调、洗衣机、彩电，家电四大件合肥已经是全球最大的生产基地，合肥未来会成为全国甚至全世界知名的制造中心。合肥还有芯片产业，量子通讯与量子加密两个为例能够影响全球的黑科技技术！
举个栗子，以新型平板显示产业为栗子，京东方、彩虹、乐凯、康宁、三利谱等70多家上下游企业聚集扎根，形成了涵盖上游装备、材料、器件，中游面板、模组以及下游智能终端的完整产业链，建成了世界最大的新型显示面板生产基地这些产业都是劳动密集型与资金密集型的，会带动很多人来合肥就业，为合肥创造财富。这些人要不要买房，肯定要！
合肥的产业不断发展，就会不断吸引更多外来人口前来安家置业。就我知道的，现在除了地市外，越来越多的在上海、杭州的安徽外地工作的也慢慢的重视合肥的了，愿意来合肥的了。
四、区域与国家政策利好。
1、长三角战略规划：
从国家战略角度考虑，长三角区域是国家经济最发达的区域，合肥处于长三角区域，能够很好融合长三角的产业发展并承接部分产业。
8月20日长三角一体化发展会议召开，当时江浙沪皖4省的领导都在场，而且就是在合肥召开的这次会议，政策指向性很强。
2、全国三大科教中心：
合肥与北京上海并肩，已经被划为综合性国家科学中心，这点让科教实力很强的武汉、西安都很郁闷。现在北京航空、复旦、北师大这些全国很牛的大学以后都回来合肥开分校招生。这就意味着未来更多人来合肥上大学，为合肥发展提供更多高级人才。这些大学老师来合肥，大学生毕业了要不要买房？肯定要买的。
合肥的房地产市场发展潜力还是很高的。综上考虑：合肥未来房价还设有一定发展空间的，还是回持续上涨的，尤其是南边热点区域或者顶级学区房价格还会持续上涨的。
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