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城区中心点和新区，买哪的房子合适？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我在一个还不错的一个4线小城市，刚结完婚，准备考虑买房的事，城市这几年城中村改造，拆了好多城中村，政府准备扩大城市建设，开辟新区，开辟新区建造的房子周边学校医院，花园等配套都有，房子都是新房，现在纠结时候到了，是去市中心点买老小区（市里面基本都是二手房老小区）还是去新区买新房，市里面放假7000，新区放假5500，市中心和新区距离到也差不多远，就是现在新区规划的市边了，怎么选？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个从业13年的城市发展与房价走势观察员，调研过鄂尔多斯康巴什新区曾经的落寞，也研究过天津滨海新区的崛起。

从题主给出的资料看，纠结的核心因素是对新区发展的不确定性。把这个问题解释清楚，或许题主就不再纠结了吧。

一、看新区战略定位。是国家级（从题主给出条件看估计不太可能）、省级、还是市级。哪一个层级的定位都将哪一个层级的关照，这对于一个新区的发展尤为重要。

二、看新区的配套建设。看马路和地下管网、学校、医院、商超的建设进度，建设进度越快新区发展越好。

三、看新区的招商力度。新区的实际性进展还是要看能否提供足够多的就业岗位，关注新区落户企业的质量和数量，这一点最能体现政府意志。

只要搞清楚这个问题，那么我想题主就应该知道如何选择了。

有一点我多次强调过，再这里想再重复一下，买房是家庭的一件大事，一定要有自己独立思考的能力。从题主较大篇幅的描述新区来看，题主内心是倾向于购买新区住宅的，那么独立思考对题主尤为重要。可能题主会听到很多反对的声音，这些声音有人性对未知的惶恐，亦有老城区人心理上优越感，这些声音都会阻碍你正确的判断。究竟如何买在哪儿请题主依据以上三点，理性的做出选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议推荐下手新区的房子。

看完题主描述的问题，我推荐题主购买新区的房子，理由如下：

第一：看大环境和大形势，毫无疑问大中小城市都在不断城市化和城市化扩大过程中，也就是说农村人口向城市集中是大趋势。目前题主所在的城市城中村进行改造成新区，而且新区也在市区之中，说明以后人口不断向这里集中，前景看好，现在进行改造的新区很有可能是未来的市区中心。

第二：看题主自身的需求，题主目前的需求是刚需，刚结完婚考虑购买房子解决房子有无的问题。而这个地区是城中村，就算未来房价会跌，但这里毕竟是城市里，离最中心的地区也不远，生活配套目前来说也完善，而且也在不断完善之中，因此就算未来改造的速度比较慢，但对入住后的影响也不算很大。换言之，这里的房子具有保值功能，生活还算方便，吻合题主的住房需求。

第三：从目前新区的房价来综合比较，新区房价5500左右，比老区7000低1500，性价比比较高，对刚结完婚预算不高的具备较高的选择性，而且可以选择的房源更多，也可以有更充足的预算选择尽量好的户型、楼层和朝向，入住后更加舒适些。

综合以上分析，目前新区的房子更具有性价比，值得选择。这是我个人看法，供题主参考。