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哪些因素决定着房价走势?
房价,因素,需求哪些因素决定着房价走势?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
第一:人口基数!一个城市的房价升值或贬值看流动人口的基数,流动人口大,进来的发展的人口多,则购房,居住需求大,那么房价的涨幅就多。
第二:跟当地的政府购房政策。当地政府鼓励外地人口的迁入以及居住,设有大量的优惠政策!
回答于 2019-09-11 08:43:50
有开发商决定的,就像集市上卖青菜的,看买的多了,就涨涨涨,买的少了呢就跌跌跌但房子又不是青菜,青菜中午卖不了,下午颜:色不好就不好卖,所以就得贱卖,不敢撑价,但房子呢,能等几天,所以开发商能稳住心,没人买能撑几天,但青菜卖不了赔不多少钱,要是房子卖不了,有的开发商想不开就得跳楼了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
决定房价的根本原因肯定是供需关系,这个是毋庸置疑的。
有人说决定房价的是政策,也有人说决定房价的是土地价格,其实这些全是表像,决定房价的根本原因必然是供需关系。
当供大于求时,房价下跌,当供小于求时,房价上涨。无论是政策论还是土地论其根本也是受制于供需关系。
当下普遍认为政策可以改变房价预期,其实因该说,政策措施影响短期内的供需预期,所以造成了房价上涨或者下跌的预期。
同样土地价格论,有点像鸡与蛋的故事,在供需关系中,如果在某段时间,某个区域里需求远大于供给,那必将会产生新地王。新地王产出,进一步推升房价上涨预期。
所以,从根本上解决市场供需关系或者改变市场供需预期(就好比租售用权,就会改变市场供需预期)是改变房价的最有效手段。
当然还有人说决定房价的根本原因是人口、是银行信贷政策.....其实这些因素都是决定市场供需关系的一部分而已,是改变市场预期的一些原因和理由,最后,还是那句话:房地产供需关系是决定房价的根本原因!
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