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哪些因素决定着房价走势？
房价,因素,需求哪些因素决定着房价走势？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
近些年，房价居高不下，很多年轻人为了买房而变得负债累累，压力山大，个人认为影响房价的主要有以下几方面的因素;
第一:供求关系，房子也是一种商品，有需求就会有市场，而我国是一个人口大国，再加上现在人们的一个思想转变，行成了一个进城潮流，在这么大的市场需求下，涨价在所难免。
第二:地理位置的因素，我国地势高低起伏，地形多样，有高原平原，盆地丘陵等，地势的因素导致房地产发展收到一定的影响，高价买回地皮，成本增加，房价自然就高了。
第三:炒房团的炒作，有些人一房难求，而炒房的手里几十套甚至百套房产，低价买进，囤积，等到供小于求的时候，在高价抛出，再加上通过一些手段的宣传，所以导致房价上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地皮起拍价，学校，地铁，商场
回答于 2019-09-11 08:43:50
影响一件事发展的因素有很多，有重要因素，主要因素，必要因素，辅助因素，意外因素……等等等等，下面，我主要说说第一因素吧！那就是～……我不敢说。
回答于 2019-09-11 08:43:50
除了大家所说的外，还有几个重要因素。
1,所谓的灰犀牛事件的到来，就像18年下半年国内汽车的销量急剧下降一样，本来就在高位的房子，突然大家变得没那么多兴趣了。那谁还去玩房子？
2,市场的饱和和生育率的下降。
3,国运问题：美国现在从叙利亚撤兵了，那么多军事力量别人从来不会让其空转，接下来将会集中精力把目标对准谁，其实大家可以猜一猜。
4，环境问题导致的部分大城市不再适合增加人口。否则，小命都难保，谁还继续关心房子。笼养鸡，池养鱼都不能随意增加密度，横何况人对环境的要求更好。
5,过高的房价产生低欲望社会。得过且过，反正努力也买不起，还不如不努力暂时过得舒服点。
6,民智得开化：房价上涨谁才是幕后真正的受益者？等大家有时间明白这个道理时，可能会觉得原来大家都被骗了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
所谓市场价格就是成交价。房价低了没有人愿意卖房，想买房的人只能慢慢加价才有人愿意卖出来达成成交。
回答于 2019-09-11 08:43:50
经济学上有句话叫，价值决定价格。
这自然是亘古不变的真理，但运用到房价上面，却有点略失恰当。所以我们来简单分析下，什么因素会影响房价。
一，价值是价格的决定因素。一件商品的价值量越大，商品价格越高。比如宝马与永久，显而易见二者的差距。
房子也是如此，别墅的价格远高于小高层不是？这便是别墅本身的价值体现。
二，供求影响价格。众所周知，物以稀为贵。无论哪个领域，只要存在交易，当供给大于需求时，商品价格都会存在下跌；而当供给小于需求时，商品价格则会上涨。
简单来说，限量版lv包包和烂大街的某宝包包，价格不就天差地别？
更别提房子了，限量供应的房源，和随买随有的房源，这种紧俏性也会加剧价格差异吧？
三，国家政策影响价格。房价虽说被很多因素影响，但主要来说，国家在宏观调控方面，行使行政手段可以强行规定价格。
比如2018年上下半年楼市走向，房价变化，很大一部分原因，不就是“房住不炒”的政策指示？
再比如很多性价比很高的楼盘，观者都认为不买就亏，一部分原因便是备案价上不去。这就是因为房价过高时，考虑到消费者的承受能力，政府会采取了限价。
四，消费心理影响价格。消费这种事，无非就是出于需求。无论是刚需还是投资，都属于买方。
此时，受从众心理的影响，变会产生一种大家都买一定好，大家都不买一定不好的感觉。这也是很多相邻店铺，有的门庭若市，有的则门可罗雀。
当受此心理影响，商品的需求量便会大幅增加，这时销售者便可以趁机提价。房价的炒作便是这样。定期推送房源，造成一种“抢手”感觉，当然开盘时也有房托，大家心知肚明，氛围嘛。
五，地域条件影响价格。房地产界流产甚广的一句话，“买房看什么？地段地段还是地段”。这充分说明地段的重要性。
大了来说，就像北京上海与三四线，房价是不是不可相提并论？因为消费能力不同。而消费能力也源于经济水平不是？
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