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房贷是多贷几年划算还是少贷几年划算？
房贷,贷款,几年房贷是多贷几年划算还是少贷几年划算？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 2018.2.27，准备买房，定金已交首付也准备好了，还要贷40多w，我个人想贷25年30年，但是爸妈觉得付的利息太多，应该贷20年甚至更少，贷20年15年的话可能每个月剩下的钱只能解决自己的生存，更别提以后找对象结婚生子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
从数据看市场，这才是最科学有效的分析。很多很人都会纠结，房贷哪种还款方式最合算，房贷究竟是长贷短还合算还是长贷久还合算。纠结这种问题的，根本原因是需求的不同。刚需购房者和炒房者，面对需求也就是资金变现和增值的速度上有着截然不同的诉求。
刚需购房，一边想要加快增值速度，反过来又担心速度过快。速度过快，钱的贬值也是相对应的速度。所以很是纠结。
杠杠购房就不同了，这些人追求的是快速变现。
在这里你会发现一个奇怪的现象，近5年房地产投资翻倍的增长，已经由2010年的34026亿元，翻倍到了2016年的68703亿元。但是房产市场依然没有出现缓解的情况，也有很多的媒体报道什么空城，鬼城，押房等等一系列情况。但是，如今你去楼盘销售问问，是不是依然买不到房。甚至，被告知只有最后几套了。这里面究竟是销售的套路多一些，还是市场的真实反应呢？
2010年全国商品房销售平均价格是在5032元，2016年上长到了7476元。5年的时间长了2400元，这样看来房价涨幅是不是超过了，贬值的速度？
给大家看组数据对比:国民消费水平和商品房平均销售价格，这两个数据你仔细对比就知道应该如何选择贷款周期了。
最后一张是近三年的房屋建筑面积统计数据，三方比对后，相信你改知道何去何从了。
大江湖莫问深浅，小风雨方正大千。
我是江湖切菜刀，风雨无阻感谢有你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据个人掌握的信息，回答如下：
为什么要做房贷呢？根本原因是因为钱不凑手，或者钱凑手，但有生意需要资金周转，不想全押在房贷上。
无论什么情况，房贷还是应该短贷划算，因为贷的时间越短，你付给银行的利息越少。
但是有一种情况除外，假如你的钱够付房贷全款，然后你贷了三十万，那么你手里自有三十万可以做生意，投资，只要赚的利息超过银行的，你就可以使用贷款，可以不考虑短期划算还是长期划算了。
个人观点，可能有不周之处，欢迎大家探讨探讨！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得多贷几年和少贷几年得看个人实际情况了，我个人喜欢少贷几年，我使用的是公积金贷款，等额本金，贷了15年，第一个月还贷款2068，之后一个月比一个月少，还了一年了，打算过段时间去提前还款，我的公积金余额里还有好几万，我老公的公积金也一分未动，我打算把我俩的余额都提出来，早点还了，少点利息，早点还完，我同事好几个都是这样做的，还完这套然后买二套房，如果这套房在银行还完了贷款的话，二套房税费什么的跟一套房一样，而且公积金在还完一套房以后继续交六个月又可以提取来买房了。
我俩现在还不到三十岁，公积金又只能是买房才能提出来，如果不买房在现行的情况下，就只有等退休才能提出来了，不敢想象30多年后退休提取公积金的场景，钱都不知道贬值贬成什么样了。
所以，我觉得少贷几年好。
我有一个同事，老婆没住房公积金，就他一个人还贷，他现在30岁，贷30万，本金加利息40多万，还贷30年，他说，这样压力小一点，反正不打算买二套房的。他就想多贷几年，反正公积金也提不出来。每个月都要扣，就慢慢还了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请!房贷当然贷款时间越长越好，自己留点资金周转，不会捉襟见肘。随着经济发展，人民币在各个国家通行，人民币会贬值，比如2008年一个月工资才二千多，那时候消费水平也不高，十年后，消费水平，生活水平提高了，但钱不值钱了，不耐用!
回答于 2019-09-11 08:43:50
依据个人情况而定，按照题主的意思贷款20年或15年，剩下的钱就基本上解决了自己的生产，这样生活质量就下降了很多，基本后期想创业，结婚等是比较被动的，按照这种情况，个人是不建议的，房贷占了收入的绝大部分，生活质量会远远下降，比较理想的是房贷只是占收入的三分之一，是比较合理的.
按照目前的贷款利率来看，各地都上浮了10%左右，以贷款40万，每月还款确实增加了不少
个人还是建议贷款30年，可以从几个方面考虑：
第一，如果贷款年限短，也就意味着还款金额多，这样不利于将来的生活和工作，处于比较被动的地步
第二，考虑的将来的人名币贬值，CPI的上涨，现在的2000多元的房贷，5年10年后作对比，基本上就是一笔很小的开支.
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