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现在房贷利率上浮15%，还有买房的必要的吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在房贷利率上浮15%，还有买房的必要的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我买了，去年年底买的，前两天才去弄的贷款，利率13%，贷款20万，20年，每月还1370左右，没啥压力吧，家人给了我很大支持，准备找个媳妇，怎么说呢我家两兄弟，房子迟早要买的，买房子不仅仅是为了结婚，还有希望以后孩子的教育能得到保障，所以说该买就买吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在银行贷款利率上涨，房开商又将房子的价抬得很高，这让买房者望而止步，有钱的人就拿钱当水哗哗哗的花，没钱的人每天节衣缩食的都得不到一套房子的首付，这不是让穷的人穷死在一套房上，富人房子多也来炒房，房价和利率两高，这个正好不用买房了，先这样下去房子就会降价了，房子卖不出去，房开商也就只有跳楼了，哈哈，真好！但愿银行利率在高点，我们的钱就存到银行里多得点利息，到时候就可买房了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于刚需买房客来说，诸如要结婚，要工作的，还是有必要的。

虽说有必要买房，但是要考虑价格因素。利率上浮，贷款需要交的钱更多，就要充分考虑户型、交通、教育等问题。

接下来以纯刚需进行讨论。如果是在一二线城市定居，因为是按揭贷款买房，建议可以选择郊区置业，附近有公交、地铁等基础设施就没问题。要是在三四线等城市定居，主要为父母养老等用途的话，建议可以选择空气好环境好的地方，周围有一定的养老设施、超市等生活设备极好（不需要过于繁华）。

房贷利率上升，就是用这种方式驱逐一部分炒房客，让他们的炒房成本加大。对于刚需，房子是不得不买的，但因此受到委屈，建议买小户型房子，第一套房子先以简单住为目的，之后再进行改善型住房。另外再温馨提示，房贷多了，做好提前还贷款吧。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷基准利率4.9%，上浮15%的话，利率是5.635%，以合肥为例，购买一套100平米的房子，一万一平米的话，首付三成，贷款20年，上浮前和上浮后的利息差在十万左右，还是蛮多的。

房价越高，贷款年限越长，这个利息差就越大，合肥均价房价一万五左右，按这个价格算，买一套90平米的房子，按揭30年，这个利息差就是20万。就是说上浮了利率之后，同样在合肥买套80-100平米左右的房子，你要比以前多付利息10-20万，甚至更多。当然如果房价低，可能只差个三两万，影响就不太大了。

那么，在这种情况下，该不该买房了呢？

一、个人需求急切程度。如果你是刚需，撇开其他因素，我觉得是可以买的，房贷利率即便再上浮15%，也不过回到调低利率之前的水平，记得不错的话，合肥在11年左右房贷利率上浮1.1倍的时候，利率是6%以上。当然如果你觉得可买可不买，那可以观望一下，可以等政策松动，利率下调甚至有优惠时再买。

二、房地产市场的未来变化。以合肥为例，目前市场确实有波动，有楼盘降价，也有被限价的楼盘。现在大家都觉得房产商不好过，没人买房子了。所以都在观望，等着房价再跌下来，再去买。不过从目前看，这也并不是普遍现象。个别楼盘可能是策略考虑，要快速回笼资金，高价拿地的盘子，可能也会开发部分刚需产品，价格放低一些，这时候如果你有资金，我觉得恰恰是买入的好时机，大家都不买，你就有的挑了呀。那么你指望房价大跌，我觉得不太现实，回归理性，平稳是最现实的，那么现在的房价是多少，你看看均价就可以了，以这个均价来选择，上下浮动10%，应该都是正常的。

总结:房地产市场现在进入了一个拼“余粮”的阶段，资本充足的，可以挺一挺，没资金了的，就要赶紧出货，回笼资金。国家的宏观调控策略，是要引导它良性发展。挤出之前的泡沫，那些前期上涨太快的城市，房价还有一个回落的时期。比如合肥，我觉得房价的调控方向未来一年内不会变，你可以从近期土拍情况看出来，高价地没了，地王没了，楼面价七八千，那么未来上市也就卖一万五左右，这样的话楼市稳定下来，政策可能就会松动了，那时候市场可能又会活跃起来。（文/徽眼观察）