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房贷怎样还？

贷款,本金,本息房贷怎样还？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房贷怎样还？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我们必须有一个共识是咱国家，贷款买房肯定是划算的。同理越晚还越划算。例：你手上有100万，你可以用这钱全款买房或者贷款100万买房而把自己的钱留手上。按今年的房贷利率和政策（可以拿到85折利率），所以100万贷款30年等额本息还款总额不到180万，也就是每年不到6万。所以，如果你能让留在手上的100万每年收到6%的利息，那么30年后这100万原封不动都是你自己的。相当于你没花钱弄了套房子。当然可能说我们做不到6%的利息。但找找一年期4%的理财产品还不难吧？这样算来也就相当于我们额外再付2万块也就够了，30年也不过才60万而已。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年12月28日，央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准。

过去的大环境下长远的固定利率、等额本息的还款的方式最划算，但LPR改革下，如果选择固定利率，其实也就相当于把LPR这个值定死了。

从长远来看，这种市场导向下的浮动模式对购房者来说可能是有利的，

LPR可能会降低也可能会上升，暂时无法得知浮动利率贷款定价基准，是敌是友！

针对问题中，补充描述的于打算提前还款的问题。

1、固定利率。

当前住房不炒的局势下，买房有能力提前还款，并已经做好打算提前还款，同时自身每个月的月供偿还能力没问题，简单的说利率是浮动的，随行就市的利息下，你想要在还房贷中得到实惠，

固定利率、LPR只能二选一，能做的也就是只有选择利息总额相对较少的还款方式，提前还款首选等额本金的方式。

2、浮动的利率贷款定价基准。

房地产不再作为短期刺激经济的手段，短期内的利率可能不会出现大幅的波动，但住房不炒的定位下，房价稳定的基础上，利率出现上涨的几率也还是很大的，若相反房价持续下行，租房贷款的利率也可能相应下调。

浮动的利率贷款定价基准，没办法确定是“闷杀”还是“扶植”的情况下，没得选！

打个简单的比方：“例如ETC免费安装了，但也出现了收费更高的现象”。

3、提前还款。

货币贬值/通货膨胀都是不会一下子就得体现出来的，均是常年累月的积累中慢慢出现的，而LPR或许将在中间充当对冲的角色。

从长远来看，这种市场导向下的浮动模式对购房者来说可能是有利的，如果购房者选择LPR，提前还款或不提前还款或许已经不重要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴来回答你的问题。

首先还房贷？有哪些技巧呢？

一，公积金贷款更省钱。可以考虑在同样贷款的年限下用公积金。贷款可以选择组合贷款。让牢记公积金贷款无近大大商业贷款无尽小。

二，保持良好的征信记录，个人征信记录好，能获得优惠利率。

三选折房贷利率最低的银行。银行提供的利率越低，意味着需要支付的利息就更少。这样才能省下更多的钱。

四。注意。提前还贷的技巧。

这就是我，这就是我所了解的一些还房贷省钱的技巧，希望对你有所帮助，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人在买房的时候都毫不犹豫选择了贷款方式，仿佛贷款才是正确的买房方式，贷款买房也挺好的，只要让很多人都有了自己的房子，只是贷款的时候大家对贷款的政策要有一定的了解，在这些贷款方式中大家要选择一种自己适合的方式，那贷款买房方式有哪些？哪种贷款方式最合算？

贷款买房形式有很多种各有各的好

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

贷款买房方式有哪些？

1、等额本金按揭贷款。根据贷款金额除以贷款期限（10或15年＊12个月）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

2、等额本息按揭贷款。本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

哪种贷款方式最合算？

1、分阶段性还款

所谓分阶段性还款，这种还贷方式是比较适合年轻人的。由于年轻人或大学生刚刚参加工作，手头资金比较的紧张，所以这种还款方式就能够允许客户有3－5年的宽限期，并且开始还款的时候每月只需要要几百元，过了5年之后，随着收入的提高、经济基础的不断夯实，还款也会逐步提高，步入正常的还款方式。

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