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广州房贷利率上浮，300万贷款二十年，每年多还多少钱？

利息,本息,基准广州房贷利率上浮，300万贷款二十年，每年多还多少钱？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 广州市内四家国有银行同时发声：2月1日起首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%。从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍，广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。300万贷款二十年，每年多还多少钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要分开两种情况：

1.等额本息方式还款。

以基准利率计算，总共支付利息1711997.15元，月供19633.32元。如下图：

以上浮10%计算，总共支付利息1908163.46元，比基准多了196166.31元，月供20450.68元，比基准多了817.36元。如下图：





以上浮15%计算，总共支付利息2007847.35元，比基准多了295850.2元，月供20866.03元，比基准多了1292.71元。如下图：





2.以等额本金方式还款。

以基准利率计算，总共支付利息1476125元，首月还款24750元。如下图：

以上浮10%计算，总共支付利息1623737.5元，比基准多了147612.5元，首月还款25975元，比基准多了1225元。如下图：





以上浮15%计算，总共支付利息1697549.75元，比基准多了73812.25元，首月还款26587.5元，比基准多了1837.5元。如下图：

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是创新公元，银行在职信贷客户经理。


2016年至今，我办理过上百笔房贷业务，由于我们是家地方性小银行，所以所有房贷业务全是商业贷款，所以，我个人对房贷利率等方面还算比较了解的。

最初，我们的房贷利率最低也是执行基准利率下浮15%，也就是，如果按二十年的长期按揭贷款利率，利率为4.9%*（1-15%）=4.165%。

后来，由于人行的对各大银行贷款额度调控以及国家对房价调控等因素影响，我们的房贷利率也紧跟各大银行调整着，从上涨到9折，95折，基准一直到现在上浮10%到20%。

根据题主所说，客户办理房贷，还款方式也是分等额本息和等额本金两种还款方式的。

小编也根据题主所说，算这么笔账：

按基准利率下浮15%，300万贷20年，等额本息和等额本金对比




按基准利率，300万贷20年，等额本息和等额本金对比


按基准利率上浮10%，300万贷20年，等额本息和等额本金对比

按基准利率上浮20%，300万贷20年，等额本息和等额本金对比






综合来看，300万贷20年，按等额本息还款方式，下浮15%的利率竟然比上浮20%房贷利息差了近70万元，即使还款总金额小一些的等额本金还款方式，利息差距也达到了50多万。


当然银行上涨房贷利率并没有问题，老百姓为了刚需买房也没有问题。但是，当主基调说房子是用来住的，不是用来炒的，但是，我们刚需购房的人为了这么一本证，付出的金钱越来越多的时候，我们该深思：这样值得么？


回答于 2019-09-11 08:43:50

晚上睡不着，算了算，有点意思。

先上干货，直接说结论吧，每月多还2000，每年多还2万4千，20年多还38万。

没时间的，可以散了。有功夫的，看我解题步骤。

目前，房贷基准利率为4.9%。


如果居民贷款300万元、年限20年，按照等额本息的还款方式，按照2017年初基准利率的八五折计算，每月需要还款18441.3元，20年间累计支付的利息总额约为142.6万元。





如果按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款20450.7元，累计支付的利息总额约为190.8万元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以用房贷计算器来计算，以基准利率4.9%为基准，看申请的时候利率是多少，输入相关数值可以计算出不同还款方式下的月供和利息