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房贷怎样还？
贷款,本金,本息房贷怎样还？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
还30年的那种好！
举个栗子，
1989年的时候，
有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；
当时他一个月工资80元，
每个月要还60元的“巨款”，
贷款30年，到2019年还清，
2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！
身边朋友买房都有个死循环，
房价7000元/㎡的时候，
你朋友说太荒凉了，没配套；
等有配套了，房价10000元/㎡，
你朋友说有点贵了；
接近18000元/㎡的时候，
你朋友笃定的说有泡沫；
破了20000元/㎡的时候，
你朋友不肯认怂倔强的说要崩盘；
等到房价25000元/㎡时，
你朋友认清现实承认自己好像错了；
终于下定决心，准备要定了的时候，
恩，发现首付不够了；
于是只能继续租房，
反正你还有一个好朋友！
实在不行你俩还能合租分摊租金！
顾客是上帝这个道理大家都懂，
当顾客把因为犹豫的锅甩给他人时，
恩，你也只能选择当个勇敢的背锅侠~
昨天朋友圈看一段子是这样的：
客户跑去跟置业顾问大喊：为什么把我昨天看的房子卖掉了？
置业顾问：昨天跟你说了，看中就把它买了，不然别的客户会买走，是您非要回去考虑。
客户依旧大吼：我不买，你可以拉着我，不让我走呀！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先非常荣幸的能看到您提出的问题，作为一名房产领域的创作者，根据自己的个人经验，给您做出以下回答，希望我的回答能被您采纳，如果有什么不对的地方，请您批评指导！
按照你的贷款月供来看,你的贷款利率是7.75%,应该是在现在的基准贷款利率基础上上浮了10%,目前不论是中国银行还是其他银行首套房贷利率基本上都在这个利率。至于后期利率的上调,这个要具体看你跟银行签订的贷款合同中关于房贷利率的约定条款的。一般来说,利率调整以后要1年才开始执行新的利率。
如果是基准利率下调，且跟银行签的是浮动利率贷款，那房贷利率也会跟着下调，也就没有必要提前还贷；可如果签的是固定利率贷款，房贷利率不会随贷款利率下调而下调，就有提前还贷的必要。而如果基准利率没动，只是银行自行下调贷款利率，此时无论签的是浮动利率还是固定利率，房贷利率都不会下调，此时就有提前还贷的必要了。当前房贷利率的下调，都是银行自行下调房贷利率。
如果还款剩余时间没多久了，此时本金和利息也没多少了，提前还款的必要性也就不大了。但如果还款期限还比较长，那提前还款就可能有必要了。
举例来说，5年前，我国5年期限以上的房贷基准利率为6.15%，如今下降到了4.9%。假如某人5年前为买房向银行申请了100万的贷款，贷30年，签的是固定利率贷款，等额本息还款。在还了5年后，剩下的未还的本金还剩94.75万。如果要继续还款，那么接下来25年还需要支付95.3万的利息，可如果以目前的贷款利率从银行贷94.75万，贷款期限25年，然后用这些贷款来提前把之前剩下的贷款还清，就只需要支付69.77万的利息，相比继续还款要少付25.53万的利息。
由此来看，在贷款利率下调后，从经济利益的角度来说，提前还贷在大多时候还是有必要的。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
两种属于同样的，购房做的贷款就是我们说的按揭贷款
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样还房贷可以省下来几十万
听说提前还房贷可以少还几十万，这话说得没毛病，你看30年的房贷整个还下来利息要多出一倍，很多人就是因为一直不敢买房，但是其实都是因为他们不懂，因为房贷都是可以提前还的，不管你是自住还是投资等过一段时间呢，你想提前还的时候，后期的利息都是可以不用再还的，假如说你办理贷款之后觉得欠银行的钱很难收，你想提前还贷款，那么其实都是有窍门的给大家总结几句简单的话，等额本金20年，第五年还清最划算，等额本金30年第七年还清最划算，等额本息20年，第六年还清最划算等额本息30年第八年还清最划算，记得提前还款之后呢，要及时去办理一些解压手续，带上你的身份证，房产证，购房合同抵押合同注销申请表，先去银行办理解压手续，再去房管局，办理解押注销手续就可以了，你学会了吗，关注我每天给大家分享受更多你不知道的干货知识。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好就是首付两成，贷款八成
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