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房贷怎样还？
贷款,本金,本息房贷怎样还？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
1
选择利率优惠的银行贷款。
2
楼盘和中介推荐的银行利率不一定是优惠的。
3
购房者可查询银行实时利率，自己选择贷款银行。
4
全部提前还款法是节省利息的方法。
5
还款能力强的可选择等额本金还款。
6
前期投入大，但随着时间推移，房贷负担逐渐减轻。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正好最近贷款了，也研究了一下，若有错的地方还请大神指正……首先请记得
1，有钱全款最划算（此处有例外，看下文）
2，贷款时间越少越划算。
3，等额本金比等额本息划算
4，公积金贷款比商业贷款划算
一般来说，若你做生意或者很会投资，手里的钱可以赚的比给银行贷款利息高，那么可以选择贷款。如若不能，那么全款最划算。
贷款时间越少越划算，所还利息越少，这点没啥问题。
等额本金比等额本息划算。等额本息是每月固定的钱，前几年还的利息占比大。等额本金是每月所还本金一样，利息逐月递减，所以每月还款额也是递减，但是等额本金开始需要还的比较多，月供压力会较大。首选等额本金，月供若不够，就只能选择等额本息，最好在前五年提前还一比钱，这样可以少还很多利息。
没钱当然是公积金贷款，同样时间越短越划算，因为公积金余额以后也是你的。若超过公积金贷款，超出部分组合贷。最后才选择商贷。
总得来说，除去特别会赚钱的人，就如下选择:
全款＞公积金贷款＞组合贷款＞商业贷款
等额本金＞等额本息
时间短＞时间长。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷还款的时候，银行会给你提供两种还款方式，一种等额本息，另外一种是等额本金，有人就会纠结选哪种。在等额本息和等额本金中，等额本息是每个月还款的数额是一定的，每个月都按照这个数额进行还款，这也是大多数人的选择方式。而等额本金，就是每个月的还款本金是相同的，但是每个月还款的金额都不相同，第一个月最高，之后每个月递减几十到几百块。
为什么很多人选择等额本息呢，我们来算一下：假如一个人需要借100万的房贷买房子，借20年，利率上浮10%，也就是5.39%。等额本金的结款方式，需要给银行54.1万元的利息，但是等额本息，需要给银行63.6万元的利息，等额本金节省了将近9.5万的利息。
对于一个普通的家庭来说，总体的收入是不断上涨的，前期当然要尽可能少得还钱。既然你选择了贷款这么长时间，说明你并不是指望短短几年内就还清贷款。因为资金是有时间价值的，并且在不断通胀的大环境下，选择越少的还款金额，越有利于我们抵抗通胀
在我国买房，基本上都是浮动利率，也就是说，我们的房贷利率并不是固定的，而是随着基准利率的变化而变化。
比如前几年买房子的时候，很多人的贷款利率都是在基准利率上打折的，比如8折或者9折。
但是最近几年，基本上都是基准利率之上，上浮10-30%，是基准利率是1.1倍到1.3倍。
所以，有房贷的人都是希望降息的，但是基准利率一般不会改变，但是有机会降低贷款利率。
那些在上浮30%的时候购买房子的人，可以通过提前还部分的贷款，来找机会重签合同。
比如当你再次签订合同的时候，贷款利率低于你买房时的贷款利率，就可以这样操作，从30%的上浮降低到20%的上浮或者10%，这样一来也能省下一笔钱。
当然，提前还款能不能重签合同，会不会根据当前的利率上浮给你算，这些还需要咨询一下自己贷款的银行。
每家银行的处理方式不同，但是这也不失为一种降低买房成本的方式。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
是否提前还款
有的人在工作一段时间后，手里突然就有了一笔钱，那么是用来投资，还是把省下的房贷给还了呢？
其实这个也不用纠结，你只需要看看自己的理财收益能不能超过房贷利率，如果远超房贷利率，就不用提前还款，如果没有超过，还是还房贷比较好。
比如，有的人在银行买了一些3-4%的理财产品，但是要还4.9%的房贷，这就好比，你把自己的钱按照4%的收益借给了银行，但是银行去用4.9%的利息又转借给你了。
你凭空多掏1%的利息，从短期来看没什么大影响，但是日积月累，这一个点也不是小数目了。
但是如果你每年收益都非常稳定，并且在10%以上，而且现金流非常充足，丝毫不用担心还不起房贷，那就完全没有必要去提前还贷。
因为你可以把这笔钱拿去投资，让它产生更大的收益和价值，因为不管你什么时候还房贷，你的实际年利率都是那么多。
前期还的多是因为欠得多，而且借款时间长，后面虽然你要还的利息少了，但借款利息还是一样的。
所以要不要提前还款，就看个人了，如果你是比较保守的，只敢把钱存到银行和支付宝里的，应该提前还，相反则不用。
知识就是金钱，尤其是对于购房者来说，房贷不是一笔小钱，数额比较大，所以掌握了这三种方式，你就可以在买房的时候，省下不少钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公积金贷款最划算
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