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房贷怎样还？
贷款,本金,本息房贷怎样还？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
首先非常荣幸的能看到您提出的问题，作为一名房产领域的创作者，根据自己的个人经验，给您做出以下回答，希望我的回答能被您采纳，如果有什么不对的地方，请您批评指导！
按照你的贷款月供来看,你的贷款利率是7.75%,应该是在现在的基准贷款利率基础上上浮了10%,目前不论是中国银行还是其他银行首套房贷利率基本上都在这个利率。至于后期利率的上调,这个要具体看你跟银行签订的贷款合同中关于房贷利率的约定条款的。一般来说,利率调整以后要1年才开始执行新的利率。
如果是基准利率下调，且跟银行签的是浮动利率贷款，那房贷利率也会跟着下调，也就没有必要提前还贷；可如果签的是固定利率贷款，房贷利率不会随贷款利率下调而下调，就有提前还贷的必要。而如果基准利率没动，只是银行自行下调贷款利率，此时无论签的是浮动利率还是固定利率，房贷利率都不会下调，此时就有提前还贷的必要了。当前房贷利率的下调，都是银行自行下调房贷利率。
如果还款剩余时间没多久了，此时本金和利息也没多少了，提前还款的必要性也就不大了。但如果还款期限还比较长，那提前还款就可能有必要了。
举例来说，5年前，我国5年期限以上的房贷基准利率为6.15%，如今下降到了4.9%。假如某人5年前为买房向银行申请了100万的贷款，贷30年，签的是固定利率贷款，等额本息还款。在还了5年后，剩下的未还的本金还剩94.75万。如果要继续还款，那么接下来25年还需要支付95.3万的利息，可如果以目前的贷款利率从银行贷94.75万，贷款期限25年，然后用这些贷款来提前把之前剩下的贷款还清，就只需要支付69.77万的利息，相比继续还款要少付25.53万的利息。
由此来看，在贷款利率下调后，从经济利益的角度来说，提前还贷在大多时候还是有必要的。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
@度小满金融
人们在确定提前还房贷时，要根据自己的实际情况来选择相应的提前还款方式，目前提前还款包括提前全部还款、提前部分还款并且贷款期限不变、提前部分还款缩短贷款期限这三种情况。
现在大部分的贷款银行只接受用户在申请贷款一年之后申请提前还款。
购房者在选择还款方式时，选择都是等额本息这种还款方式，银行先收的是剩余的本金和利息，后期缴纳的是本金。随着贷款本金的减少，贷款本金在每个月还款的金额也会增加。
哪些情况提前还款更划算
1.还款尚未超过贷款期限一半
由于商业贷款的利息比公积金贷款的利息高，购房人选择的是商业贷款的话，那么还款的时间越长，所产生的贷款利息就越高。
正常情况下总贷款的期限前半年的时间，还的本金相对少，还的贷款利息比较多。
如果借款人属于商业贷款，而且还款并没有超过总贷款期限的一半，那么申请人选择提前还款就会更划算。
2.抵押房产贷款提前还款
有的人做生意会遇到资金周转不灵，此时这些人就会用自己的房产作为抵押，缓解自己的资金问题。
将抵押贷款用于融资，这种贷款方式产生的利率比较高，当借款人有闲钱的时候就可以申请提前还款，这能够省下一大部分利息。
3.基准利率上涨，可以提前还款
如果基准利率上涨的话，那么贷款所产生的利息将增加，借款人的还贷压力将会增大。
如果借款人选择的是商业贷款的话，那么还款压力会变得比较大，所以在基准利率上涨的时候，如果超过了自己的预期，就可以提前将自己的贷款还清。
房贷提前还款利息怎么算？哪些情况可以提前还款？综上就是向大家介绍的，关于房贷提前还款的情况，希望这能够给购房者提供一些参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
提前还要看你选择的还款方式是等额本息还是等额本金，如果你是等额本息，也就是每月还款额都是固定不变的那种，还了10年，要提前还，那你之前还的是大部分的利息加少量的本金，这样划不来，还是接着分期吧，如果是等额本金，（每月还款额逐渐递减的）那如果还是已经还款10年了，剩下的二十年你月供也就不高，没必要去提前还房贷了，况且现在借款成本这么高，房贷利率已经很低了，上哪去找啊，你把要还进去的钱做点什么不好啊，买银行理财产品都比房贷利率高好几倍啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
低首付，等本等息就可以
回答于 2019-09-11 08:43:50
长期的话住房公积金是最划算的买房贷款，没有之一。利息都会升掉不少钱。。买完房子以后你手头有闲钱你可以到银行申请提前还款。。全款买房子，等房产证办下来有个流程，在到银行审批去办贷款，这样哥们几率你给银行送钱吗？拿房产证去贷款一般年限比较少。
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