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对房价看跌的人对青岛房价有什么看法？
青岛,房价,房子对房价看跌的人对青岛房价有什么看法？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实所有表面看跌的人都是刚需，看评论里多少比例看跌，就知道有多大需求！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得下降只是暂时的，作为未来中国北方的发展中心，作为一带一路的领头羊，作为未来中国的第二个深圳，国家已经把振兴北方经济的重任交给了青岛，以后青岛的路很宽很长远。本身青岛中心所处的地理环境有限，只能往北部和西海岸发展，中心开发已经到了饱和边缘，所以中心地价越来越值钱。这次的降价是国家政策的原因，并不是和三四线城市一样没有投资价值，只不过是政府问责制造成省市级必须打压房价，看长远投资青岛就是投资国家经济建设，我不是什么专家，也不是什么政府官员，这仅代表我个人的观点，
回答于 2019-09-11 08:43:50
8千元封顶是合理地
因为收入和房价比
是6倍
回答于 2019-09-11 08:43:50
大潍坊刚晋升二线城市，半年的时间，房价就翻了一倍。青岛都比不了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近期青岛房价的涨跌，引发热议，持继续下跌观点有之，持继续上涨者有之，只因为所占的角度不同，个人认为对于青岛房价有以下几个观点和看法：
（1）房价经过2017年2018年连续的猛涨，确实已经到了一个高度，需要盘整和市场接受消化。
（2）青岛一些区域房价下跌明显和幅度较大也是事实，以价换量也将是近期开发商的趋势。
（3）两次限购确实人为压制了房价的上涨，和成交量。
（4）长期看青岛房价依然会上涨，近期房价下调是肯定的，但跌幅有限，到一定程度就会触底反弹。
有以上的看法的原因和理由：
01：外来购房者是青岛房价上涨的动力和源泉。
2016年底青岛房价开启了猛涨之门，2018年 G 20峰会前二次猛涨，使青岛房价到了一个大家认为，难以企及的高度。
2017年9月；2018年4月两次限购，限售政策，基本上已经使外地购房者，和青岛本地有实力的购房者止步，青岛房屋成交量以前的外销，贡献了很大的份额。只剩下岛城本地的刚需和部分改善性客户。也就是陷入了岛城人民自娱自乐的
不仅压制了房价的猛涨，同时使后续房价的上涨，失去了支撑，成交量也会相应减少，青岛房价回落，成交量下跌也是必然的。
02：目前青岛房市处于尴尬境地，买的起的没资格，有资格的买不起，尤其是刚需购房者。
本地土著居民大多都有房屋，或继承或棚改拆迁分得，普遍两套以上，只是置换改善。由于限售，限购，有实力的本地居民，投资需求也被限制合压制。而一些新进入有资格的新移民，只有一些有资格，有能力购房。而一些有资格，却因为高房价无力购买。
03：主城区以外区域，如城阳；即墨；也包括西海岸区域。在前两轮房价上涨过程中，上涨的幅度相较主城区更大，因此在调控时，下降的幅度也大。
根据安居客统计，10月青岛新房均价16470元每平米，9月均价16538元，环比下降了0·41%。二手房10月均价16951元 ，9月均价17049元，环比下降了0.57%。同比2018年同期下降了15·78%。
上涨过快，开发量剧增，又没有外来购房者的大量进入，后继乏力，下降不是偶然，是必然的。
04：青岛做为山东半岛城市群的核心城市，同时人口超千万，另外 GDP 超万亿的经济强市，未来发展潜力巨大。在近日华顿经济研究院公布的--2019年中国百强城市排名榜中，青岛被排名榜单14位，可见其实力。
青岛的人文景观；气候及城市魅力，对于山东乃至全国购房者都有很大的吸引力。随着户籍政策的放松，更多的外来人口进入青岛购房。
青岛房价长期依然具有上涨的潜力和空间。
目前回调只是暂时性和阶段性的，等到回调到一定程度，价格下降，成交量将放大，成交量大，又会使价格上升。据青岛房地产管理局统计：9月青岛新房成交13762套，其中黄岛3555套领跑，环比8月2238套，增长达58·8%。其次城阳为3410套，胶州2018套，占整体成交量的65%，而这三个区域，也是近期房价下跌幅度较大的区域，可见价格下跌，以价换量已初见成效。并且50%以上都是首次刚需购房。
结论：青岛房价确实跌了，尤其是城阳，黄岛，胶州等区域。房价下跌主要原因是限购；限售等调控政策的作用。而由于房价下降，而使近期成交量大增。
而长期看由于青岛的经济发展，城市地位，宜居魅力城市，房价仍具有上涨的潜力，这也是客观事实。同时青岛的房价回调，也是有一定时间和限度的，以价换量到一定程度，就会触底反弹，因此对于刚需购房者应有客观的认识，选择自己适合的时机购房。
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