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对房价看跌的人对青岛房价有什么看法？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
现在的房子为什么贵，最大的因素来自炒房的，其次，是来青岛养老的，还有做为度假的房子。过了几年，房产税出来了，我不看好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
青岛的房价，我觉得市区2万+均价就可以，市北区跌倒1.8万，市南在2.5左右，崂山2.8，郊区1.5，稳定住，亏的别亏太厉害，赚的也别赚太多，没买房的给自己留个念想，想换房的也不至于换不起
回答于 2019-09-11 08:43:50
说说我的经历，青岛人，03年在台东买房，那时候便宜，台东也是好地方，那时候2500左右一平，买了就涨价。到10年左右也差不多过万了。12年在即墨和莱西买了两套，记得4000块左右吧，然后今天10月底，在市南入手一套房子，26000一平。
很多人看见16年到18年房价暴涨就不平衡了，可是房价都是阶段的增长，你怎么没看见12年-16年青岛房价没怎么动呢？16年-18年房价是涨了很多，可19年又下跌了呀，总体涨了也不到一倍，如果从12年开始算，房价的增长和通胀水平基本持平，比猪肉鸡蛋差不了多少。再说去年10月底在市南买的房子，峰会后的确降价不少，可绝对不可能再回到16年了，上一个房主13年买的这套房子1.7万一平，装修又花了20万，6年后卖给我，一年按照利率5%算，也就到今天这个价钱。可是很多人光看到16-18房子涨了多少，没看到之前4年房价没动，心里不平衡了跑到网上各种酸…这和有的人酸“李子柒”是一回事，就是红眼病而已。
再说说现在统计的全国房子够30亿人居住得事情，我信，可是够30亿人居住是一个保底条件，现在大家生活都好了，都愿意居住更舒服些，谁愿意几口人挤在一套房子里？我家也不炒房，也不卖，就为了以后去住一住舒服，到即墨集赶赶，买了房装修好也不租，自己想居住的房子别人先住了算什么事？很多北京人也跑到青岛海边来买房子，就为了夏天来居住，平时都空着，可人家买了人家愿意呀，买了房子你就是有居住，销售，处置的权利，别人有什么可说三道四的。
不管到什么时候在大城市买一套房也不是一件简单的事情，能记得小时候家里东拼西凑借钱买第一套房的场景，如果你想房价降到一线城市的房子你都能轻易买到的程度，那真不可能，打98年房地产市场开放开始，也从没可能过。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这两年青岛的房价令人咂舌，大概是从2015年开始，房价开始坐上发射机。
当时李沧的房价大概是1万出头，现在这边的房价普遍在2万五六，价格大概翻了2倍多，不到3倍。
那么房价到底是刚需推动的，还是投资推动的呢？
看过很多分析，青岛这几年的工资收入增长缓慢，房价涨了3倍，工资大概只增长了40%左右。其实如果都是刚需群体，根本不会有房价大幅上涨的情况，可现实情况是炒房是富起来的那部分用来资本升值的工具。没有十几套房子根本不算是富豪，在青岛买房的群体中，外地人、炒房客还是占据很大比例的，而且这部分人根本是不差钱的。
房价的上涨在一定程度上排除了有些在青岛发展的年轻人，我身边的很多人都在考虑离开青岛，一直以来青岛的高房价、高消费、低收入饱受诟病，而且青岛没有很多的机会留给年轻人，青岛的GDP虽然高，但是国营企业占据的比例高，相对而言民营经济薄弱。
我们研究青岛的房价会发现，房价一直在上升，阶段性下降，所以那些对房价看跌的人不要心存幻想，青岛的房价不可能大幅下降，无论是国家层面还是已经购房者层面，这都是不大现实的。
如果大多人买不起来，那就看到底谁能耗过谁吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢提问。我算是比较幸运的吧，在15年房价还没完全涨起来的时候在李村买了一套房。那个时候也是限购比较严格，房地产市场处于低谷期，到售楼处看房的时候销售都特别热情，因为房子不好卖嘛。但是我参加过一次地角比较好的楼盘的认筹和开盘，那真是抢购，摇到号之后一分钟之内决定要不要买，比跟超市鸡蛋降价大爷大妈抢鸡蛋还厉害。由于我摇到号比较晚，已经没有好的楼层，最后没有买成，现在还有点后悔。
确实现在的房地产市场和15年的时候比较相似，房子不好卖，房价在缓慢下降。我认为青岛房价下降只是暂时的，只是国家房住不炒的定位和地方政府出台严格限购政策的结果，青岛的房价不具备大幅度下跌的条件。
首先，国家对青岛的政策支持。在中国，政策的支持往往会起到决定性作用。青岛是国家新一线城市，是国家中心城市，地铁的陆续开通，新机场马上要投入使用，红黄蓝(红岛，黄岛，即墨蓝色硅谷)的大力发展，青岛的经济会更上一个台阶，经济的发展会带来房价的上涨。
其次，青岛对优秀人才的大力引进。山东大学青岛校区等高校已经陆续开始招生，为留住在青高校学生，也为吸引别的城市优秀人才到青岛置业工作，青岛出台了很多优秀人才引进计划，为优秀人才提供住房交通等补贴，大力引进人才。
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