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对房价看跌的人对青岛房价有什么看法？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 从16年底开始，青岛黄岛区房价翻了近两番。新房开盘秒光，想请大家分析一下，这里的房价的走势。到了结婚年龄了，实在纠结买不买。买,掏空全家，不买，怕以后连首付都付不起。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

文章看了两句话就直接开喷的人太多，所以必须把论点放在前面。 先说说两个结论：

第一，在严厉限购政策之下，短期内（3-5年）青岛房价不会有太大波动。但房价不是靠政策就能捂得住的，即使捂得住一时，也捂不住一世。现在按得越紧，将来的报复性反弹就越狠。也就是说，青岛房价依然存在“打着滚着往上翻甚至翻好几番”的基础。

第二，除非整个社会经济崩溃掉，否则指望房价回到2015年之前是绝对不可能的。但，指望“房价收入比”再现2015年的比值，买房难度又回到2015年的时代，甚至更低，则是很现实的大概率事件。可以期待一下。

下面是论述：

第一：青岛的房价，从来就不存在大规模下跌的基础。以前不存在，现在不存在，将来能看得到的几年内，也不存在。 首先青岛是强二线（新一线）城市，人口净流入城市，全国高校引入数量和质量排名第二的城市，排名前十的港口城市，重点旅游城市。。。这些名头，没有一个利空于房价。

有人balabalabala：

喷子A：青岛引进那么多人才和高校，我咋没看见？ 喷子B：你看看青岛的老街老巷，老四方，老西镇，年轻人都出国了，跑北上广去了，剩下的全是老头老太太。。。

答案很简单：请这些喷子自己去看：山东大学青岛校区、中国能源大学、中国海军军官大学，复旦大学青岛校区、哈工程青岛校区、中国康复大学，包括青岛奥体中心、东方影都、计算机大数据中心、时尚设计中心，都建设在哪里？青岛上下班高峰时间，到哪里的公交车最堵？

老西镇、老四方，社区没有未来，房价也没有涨头，这个毋庸置疑。但坐在老西镇、老四方就觉得整个青岛没有未来的，那只不过是你们自己没有未来而已。

第二，房价数据，放眼十几年甚至更长线，并不是一条直线往上蹿，而是波动性、阶段性的上涨。这里头有政策的原因，也有经济方面的原因。但有一点，房价窜得快，工资窜得也不慢。

放眼整体来看，结论就一个： 房价是M2的蓄水池，整体上青岛房价收入比围绕着2-4个月社会平均工资=1平方米平均房价的数字波动，变化不大。





不信可以到百度查询青岛历年平均房价和历年平均工资的数据，看得那是让人内牛满面啊。。。





所以，之前两年房价涨过一轮，房价收入比这块“房价”一头明显超了，“工资”没跟上。那么国家出台政策，压住“房价”，随着未来几年“工资”逐步走高，房价收入比会逐渐降低，直到压到一个相对比较低的比值，这时候房地产这块哀鸿遍野，小地产商跑路，大量房屋库存——这时候国家一定会出台政策再刺激一轮房地产。这时候的房价就像蓄势已久的炸弹，会突然爆炸，短期之间翻倍上涨。





说白了，2012-2016年，打压房价，房价不涨工资涨，而2016-2018，刺激楼市，房价快速爆炸式增长，2018往后严厉打压，房价又涨不动，这样一个上涨周期，会在未来若干年内简单再现3-4次。

又有人balabala。。。。 喷子A：尼玛青岛平均工资将近7000，我怎么一个月才那么点工资？

很简单，“平均工资”不是“中位工资”，你再穷，无非往下拉低千把块、几千块钱，而一个老总十万月薪，一个人就能把平均数往上拉一大截。

看看全球70亿人，人均GDP比中国还低的国家总人口40多亿，人均GDP比中国高的国家，总人口只有十几亿。我们过了世界中上等的幸福生活了吗？错啦！我们的人均GDP还在给全世界拖后腿。。。要知道美帝一个国家，就把全球人均GDP往上拉了三千多美金。。。

喷子B：尼玛你说房价收入比基本不变？？我看到十年前海尔东城国际才7000块钱，现在二手房涨到5万。。。这十年难道工资涨7倍多？？扯什么犊子。。

说得很对！青岛市“房价收入比没有变化”，不代表某个楼盘“涨幅远超工资上涨速度”是矛盾的。随着城市的摊大饼，当年的“平均房价”和现在的“平均房价”显然不在同一个位置。

但要送这些人几句话： 第一句话：你每天上班通勤半小时和每天上班通勤三小时，带来的幸福指数截然不同，但跟房价是否崩盘暴跌一点关系都没有。

第二句话：你买房供房贷和租房供房租，都是解决泡沫。“房子是拿来住的”，不管自住还是租住都是住。

第三：什么时侯房价真跌？当“房价跌了我就买得起房”这种言论彻底消失的时候，——真正房价下跌会出现在无人想买房的时候——当什么“政府重拳，开发商慌了”的狗屁文章不见的时候——真正房价下跌绝不是什么政策控制——才是真正出现房价泡沫，我们的房价才能真正开始跌。

很遗憾，最近能看得见的若干年，这几种前提都不存在。故指望房价大规模、系统性下跌，还不太可能。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我作为一个购房者 发表一下看法，第一套是父母在我上学时期给我买的，锦绣华城一期的房子，当时价格1万时间是08年-09年的样子 之后三年涨到2万 这要感谢cbd万达.总房价控制在150-160万.之后一直到16年年初 总房价一直维持在160万这里.换句话讲 房价稳定了大约4-5年的时间.迎来了16年-18年的暴涨.

之后2016年中旬入手徐州路江西路交叉口附近新房，买的时候2.3万.这从16-18年又是两年爆发期。

为什么说这个，我相信任何产品都有价格周期，房价也是如此.但是房价爆跌是不可能的，政府也不会允许这种事情发生。

回答于 2019-09-11 08:43:50

青岛人特爱吹牛，凭着一个月三千块的工资，就想留住人啊？一个地方的房价，最终取决于这个地区的收入水平。青岛的工资连三、四线城市都达不到，凭什么房子会值钱？

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