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房产税何时征收?
房产税,房价,房产房产税何时征收?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房产税何时征收?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
做为一名十几年的房地产从业人员,我其实很早就想说说房地产税这件事了,关于房产税征收时间我觉得短时间内不会征收,而且就算征收也不会说是全国统一时间。为什么这样说呢?
首先我们要了解政策层面征收房产税的目的是什么,征收房产税绝不仅仅是为了控制房价那么简单。房产税是为了促进城市健康发展的一个有效手段,而且,房产税的征收肯定是一城一政,不可能是全国一下开展。
那么什么时间做为征收房产税好呢?其实,现在征收房产税的技术条件早已完全具备,但时间还有待商榷。房地产税征收的时机,应该是在城市发展的土地财政出现入不敷出时才会采取的一项政策。
我生活在西安,就拿西安来简单说一下吧。我这里有一组数据,2019年西安财政收入突破1500亿,达到1533.81亿元。西安土地出让金收入多少?2019年西安成交土地14819亩,出让收入687亿元,占到地方财政总收入的44.79%。在西安土地还可以继续支撑城市建设的时间里房价不会跌,也不会征收房地产税,但一旦开征就说明地已经很少了,房价就危险了。
所以说房产税的征收不仅关系这大家的切身利益,同时还关系着国家的健康发展,我们可以看到,在房价稳定,城市发展可持续化的过程中房产税的征收也会不急不缓的到来。
希望我的回答能帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产税一直在征收,只是大家还不知道而已。 举个例子:我有个商铺,自己经营,房产原值(当初买房时花的钱)是30万元。以前我要交的房产税是30万,乘以扣减比例10%后的90%,再乘以税率1.2%,既每年要交的房产税是30x90%x1.2%=0.324万元;《实施细则》实行后,调高扣减比例为30%,这样每年的房产税就是30x70%x1.2%=0.252万元。比之前少交720元,从而降低了经营成本。
注意: 1)这里说得“房产税”是指经营性房产要交的税,居民买的非经营性房产免税,不用交; 2)早在1986年就实行《中华人民共和国房产税暂行条例》了,这次修订后的《内蒙古房产税实施细则》是提高扣减比例,由原来的10%提高到30%,来降低企业税负; 3)税率不变,仍为1.2%; 4)居民房屋买卖时交的税,是契税、印花税、个人所得税等,不是房产税。
要想减免这个房产税很难,需要向省或自治区政府申请并获得批复才行。
这次内蒙古提高“扣减比例”,从2019年1月1日到2021年12月31日实行,每年可以分两次交,每半年交纳一次。 明白了吧,此“房产税”不是“大家传说中的那个“房产税”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于房产税 且听我为你清晰的解析
由于近期深圳房地产炒新的火爆,有消息说:深圳会出房产税。事情是这样的,位于南山深南大道与沙河西路交汇处”华润城.润玺”开盘,一早六点多就有人开始排队:"比你有钱的人,比你还努力"。为什么呢?润玺买到了被深圳人称为中奖,因为一套的获利空间,在五百万以上。因为条件限制,有买房资格的都是无房户,备案均价13万/平,总价区间1184-2984万/套。因此,基本可以确定的是,很多人都是有钱又腾出名额的土豪。
这个新闻,最近网上很火,网评称:深圳房价,涨得实在太嚣张了。让那个“房住不炒,被当成一纸空文。这个是关键。也有人说:老虎屁股摸不得。深圳房价这么涨,它摸了。
因而,深圳会出房产税的消息就开始蔓延了!但是呢,传说中的2021年1月1日试运营的时间点,卡得太紧了。所以,即使将有房产税,时间点也比这个会晚很多。不过呢,最近深圳房价凶猛,十有八九,上面会释放点利空,打压一下。比较可能的是,房产税税率会非常低,象征性打压一下。如果深圳房价继续凶猛,则税率可以缓慢上调。
不少人担心房产税的推出会影响房价,我总结了一下,关于房产税的问题主要就是三个:一是房产税何时会出台;二是如果出台,征收力度会有多大;三是出台以后,房产税对房价的影响有多大?
关于这三个问题,专家的看法大致是这样的。
征税成本高,房产税出台“稳”字当先
房产税何时会出台?答案是“暂时未有确切消息”。这不是说房产税不会出台,而是说,尽管推出房产税是税制改革的长期方向,但是在短期内很难推出首先要先立法,因此,目前还谈不上具体的时间表。
从2003年提出物业税以来,房地产税的探讨到现在已经20年了,立法的草案都还没有拿出来。其中的困难,可想而知。最根本的原因。是房产税与现有税种的性质完全不同。如果条件不成熟就强行征收,不仅成本太大,税收收入也不会太多,还不利于社会稳定,最终得不偿失。
明白了这个道理,再看看有关官员的表态,问题就一目了然了。
2014年,时任财政部部长的楼继伟在《求是》撰文指出,房地产税改革总的方向是“在保障基本居住需求”的基础上,“统筹考虑税收与收费”等因素,合理设置建设、交易、保有环节税负。分析其要点,一是“保障基本居住需求”,二是“统筹考虑”,三是“合理设置”,都是慢慢来的意思。
2017年12月,时任财政部部长的肖捷在《人民日报》的发文中提到,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。。既然“立法先行”,大家都知道了房产税相关法律的重要性,自然会是谨慎再谨慎。所以,相关法律从草案到审议,到向公众征求意见,再到表决出台,到实施细则出台,还有很长很长的路要走。
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