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现在应该买房还是卖房?
卖房,房价,现在现在应该买房还是卖房?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
:一““一丫/
回答于 2019-09-11 08:43:50
买就算了吧,卖也不一定好卖
回答于 2019-09-11 08:43:50
多的话就处理一些,房住不炒肯定要跟着国家的政策走
回答于 2019-09-11 08:43:50
鹏哥观点,未来该买房还是卖房,取决于很多因素,买房的时候要做好标的的筛选,卖房的时候要选择好时机,不能一概而论。
1、买房还是卖房要看宏观行情
从宏观的角度来看,未来买房还是卖房,都需要看未来政策走向。就现在而言,政策还是不够明朗,国家对于房地产的限制也比较严格,所以买房还是卖房都需要紧密的关注宏观调控政策。
(1)放水适合买房
如果国家在放水的阶段,那么适合买房,属于全国房价开启上涨的前夜,在这个阶段有很多合适的机会。比如说2019年上半年的时候,央行降准释放了1.5万亿的资金,直接导致了全国多个城市的小阳春,房价开始大幅回暖,甚至已经达到了2018年的高度。
那么在这种情况下,你在年前或者年后买房就会赚到至少10个点的收益。
(2)卖房要挑好时机
选择卖房,也要看宏观行情的走势。假设当前的行情已经比较火热,而且你也想通过出手来置换更大的房子,那这种情况就适合买房;但是如果行情一直在比较冷淡的情况下,那么你就适合持有自己的房产。因为在行情冷的时候卖房,你的房产的价值就会被低估,也卖不出好价钱。
(3)用周期的观点看待房地产
所以卖房一定要选择好时机,房地产的价格是随着周期调控而浮动变化的,看懂周期变化,学会逆周期操作,就可以收获不错的涨幅。一般来说,房地产周期以10年为基本的周期,在这个过程中还会有调控的小周期,周期嵌套周期,用周期的观点看待房地产,为自己买房、卖房提供宏观决策。
宏观因素决定了未来房价的大趋势,我们要学会看懂这种大趋势,才能够在未来房地产走势中提前布局,并且收获一定的收益。
2、买卖房产要因城施策
不同城市有不同的房地产政策,每一座城市买房和卖房都有限购政策,并不是说想买的时候就一定可以买,所以一定要搞清楚所在城市房地产的具体政策。
(1)以北京为例
北京买房需要连续缴纳5年的社保,中间社保还不能断缴,如果断缴后补缴社保无效。如果是在北京通州区买房的话,需要连续缴纳3年社保。这些都是购房的门槛。
此外,北京的商品房要5年限售,买了商品房取证后要5年时间才可以上市交易,未来你想卖房,也要符合要求。
(2)以深圳为例
深圳买房也是需要连续缴纳5年的社保。那么如果你没有购房资格,即使你把钱准备足了,也很难买房,这是现实原因。
卖房也有限售政策,深圳的房产要求持有至少3年以上,也就是你拿到房产证之后,3年以后才能够选择卖房,那么3年的时间就是你的持有期,即使你现在想卖也卖不了,所以这就杜绝了短期炒作的情况。
(3)熟悉热点城市的政策
此外还有很多热点的二三线城市,也是有非常严格的限购限售政策,一定要非常清楚你所在城市的政策,才能够做好买房和卖房的决定。当然,如果你已经符合买房和卖房的条件,那么就可以选择适合的时机去进行买卖。
3、根据自己的资金实力来判断
另外还要根据自己的资金实力来判断买房还是卖房,刚需和投资是完全不同的选择。
(1)刚需群体
第一种情况是首套刚需购房,没有房产的时候就只能自己租房,当自己做好准备了,就可以选择房产了。就刚需群体而言,及早上车比选择时机要更重要。如果只有一套房产,可以通过置换升级来进行买卖。
刚需客户最容易踩坑,也看不懂房地产,对于选择房产大多数都是比较迷茫的。所以一定要做好充足的准备,并且对于标的要做严格的筛选,才能够在未来换房过程中避免踩坑。
(2)投资群体
第二种情况就是投资性住房,你已经有了一套或者是几套的房产,多余的房产可以选择卖房,这种情况下就需要去判断自己是否要在这个时机出手,同时也要选择是否需要通过卖房来置换更大的房产。
这些是根据自己的资金实力来判断的。一般来说,如果你的资金实力达到了一定的阶段,而且有意愿去做房地产投资,那么鹏哥的建议是多买,而不是多卖。
你持有的资产越多,你向银行可以贷款的额度也就越多,对于自己做生意也是非常有帮助的。
4、果断出手不具有价值的房产,坚定持有具有价值的房产
对很多朋友来说,看不懂自己持有的房产到底是不是具有价值,所以一定要升级房产投资理念,努力看懂房地产走势,在纷繁复杂的房价涨跌过程中,拥有自己的判断逻辑。
(1)没有价值的房产要果断置换
如果你持有了没有投资价值的房产,要选择果断出手,即使过去几年都没有什么涨幅,也不要太过期待未来有很大的涨幅,没有价值的房产未来依旧是没有价值,时间不会带来更多的价值。
(2)有价值的房产坚定持有
相反,有价值的房产在行情下跌的时候,一定是最具有抗跌性的,而在行情上涨的时候,也是最先上涨起来的。
这些房产在时间的作用下会越来越稀缺,而且需求也会更加强劲,价格会不断上涨。如果你持有有价值的房产,要坚定持有下去,没有必要因为形势的变化而选择出售自己的房产,这一点非常关键。
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