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现在应该买房还是卖房？
卖房,房价,现在现在应该买房还是卖房？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
每个城市的发展潜力天差地别。
处于一线城市刚需的人，随着房地产政策的逐步拉扯到位。房价的价格不会有剧烈的上涨，并且随着有价无市的现象越来越普遍，议价的空间也越来越大。
处于一线城市，非刚需的人。一线城市的房子，显然已经不是最好的投资品。但是如果有大笔闲置资产，并且没有合适的投资标的。买房也是一种保值增值的手段。毕竟从长远来看，一线城市一定是资源稀缺的城市，房价上涨还有很明显的潜在动力。
对于二线城市来说，新贵城市的上涨空间是比较大的。但多数城市的房价受到政策影响，都会限购。建议在没有巨大资金压力的情况下，可以购买房产。
对于三四线城市来说，很多地方的房价已经炒作过度。毕竟三四线城市的人口流动较弱，目前很多三四线城市的人，每户都有2-4套房，最易出现若干年后，大规模的房子成为空房。因此建议此种情况下逢高卖出。
比特币在2016年产量减半后价格飙升10倍,2020年会情景再现吗?
从今年2月开始，比特币迎来了长达3个月的持续上涨；从4月底至今更是迎来15连涨，创2017年以来最长连涨周期，目前比特币价格再次冲上8000美元，虽然较前几日的涨幅有所放缓，但比特币的年内涨幅依然高达112.1%，已经实现翻倍。不少媒体不得不承认，比特币已经成为年度表现最佳资产。
目前行情有利于矿工布局挖矿，受比特币币价上涨影响，本月各BTC矿机的回本周期明显缩短，BTC挖矿回本周期大幅下降。在分析众多BTC矿机实测视频后发现，相对于目前市面其他主流矿机，芯动矿机更具优势，现详述芯动三款热销的BTC矿机收益及回本周期如下：
T2T-30T :官方算力可突破30Tash，功耗约2200W；按照丰水期电费约0.25元/度算，每天每台挖比特币约0.0011256BTC， 每天每台T2T-30T日净收益超52元，132天可快速回本。
T3-39T： 官方算力可突破39Tash，功耗约2150W；按照丰水期电费约0.25元/度算，每天每台挖比特币约0.00146328BTC， 每天每台T3-39T日净收益超72元，136天可快速回本；收益、回本双保障。
T3-43T： 官方算力可突破43Tash，功耗约2100W；按照丰水期电费约0.25元/度算，每天每台挖比特币约0.00161336BTC， 每天每台T3-43T日净收益超81元！
通过对以上芯动三款热销矿机的数据分析可以发现：挖矿其实是一种时间用换空间，折价固定成本购买币的一种方式。算力增长，币价涨跌和设备更新都会影响动态平衡。丰水期低廉的水电价格将降低挖矿的电费成本，提高矿工收益；叠加币价的拉升有利于形成良性循环，缩短回本周期。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是袁哥，我来回答
这也是在当前大家非常关心的问题，尤其是大家对于国家调控对于房地产后期的影响观望时，最主要是对房价的走向不明确时，到底是卖房，还是买房就成了难解的题。
我认为现在即是卖房的时候，也是买房的时候。
一：为什么是卖房的时候，原因如下
（1）国家政策影响
“房住不炒”已做为房地产市场长期的，决不放松的一项国策，在2019年7月30日国务院会议被确定。因此对于拥有多套房的业主，已不必对此存在侥幸心理，再依靠炒房牟取暴利就是与国家政策相悖，后期国家也一定会出台相关的政策制约。比如对于多套房物业税的征收；
（2）银行房贷利率的调整
现在从有关数据统计，8月份全国首套房平均利率5·47，二套房房贷平均利率5·87，有的地区已超过6%，到了6·37%。利率的调整，让购房者无论是刚需客户，还是改善性客户都加大了买房成本，这势必影响客户在选择房屋时会更加慎重。很多购房者会选择新房，而放弃购买二手房的想法。
（3）各级政府对于房地产市场，更希望是新房的销售，去存量。这样有利于土地的拍卖。而不是二手房的增量，前一月合肥停办二手房房贷业务，就是个例子，不排除其它城市会采用这种方法。也包括广州的公积金贷款，只针对一手房，最长贷款时间延长到30年，也是鼓励新房销售。
（4）调控对于房地产价格影响，尤其是二手房。据云房数据公布全国100个重点城市二手房8月份房价涨跌，近8成以上城市二手房房价环比下降了2·99%，虽然跌幅不大，但是后期继续跌价的可能更大，现在二手房仍出于高位，此时卖出多余的房子，仍可获取不菲的利润，后期就不能有所保障了。
结论：袁哥认为目前对于有多套房的业主，无论从以后国家和各级政府的政策，及购房者的心理改变，包括后期二手房房价的走向，现在处理多余的房子都是不错的选择。
二：为什么是买房的时候，原因如下
（1）每次国家调控，房市降温，房价遏制上涨速度，也是刚需客户上车的良机。这次调控力度之大，各地区房地产市场近期已有所影响，一些地区从8月已经停止上涨，有些地区已经降价，包括上海；青岛等地，当然还有少数地区还在上涨，苏州其中涨幅首位就是山东省临沂市。但是降价范围逐渐扩大，已是不争的事实。
（2）根据中国房企发的8月份的销售业绩，很多房企的制定的销售目标还有很大的缺口，为了销售目标，剩下几个月会冲量销售，采取降价促销的方式。刚需购房者有很大的选择余地和优惠力度。
（3）要对于国家调控目的，有一个清晰准确的认识，目的就是“稳地价，稳房价，稳预期”，其实重点就是最后的“稳预期”，就是把房价涨跌控制在一定范围内，而不是让房价大跌。
结论：袁哥认为调控就是刚需买房的最佳时机，尤其是一二线城市的刚需客户，因为一二线城市中的大部分城市在未来一定时期还是以上涨为主，只有调控阶段会出现暂时性价格下跌，比如已阴跌2年的上海和最近房价下跌幅度较大的青岛，对于这两地的刚需客户现在可以买房。而对于其它地区的刚需客户，比如我所在的山东省日照市，目前房价虽然还在上涨，但是销售放缓，对于这样的城市，我就建议先等等。具体结合当地情况，已经跌幅很大的，可以直接入手，已经横盘和微跌的，可以等等。关键结合自身情况，遇到调控降价幅度较大时就购买，但是期望不可太高，再次重申国家调控的目的，是不希望房价大涨，也不希望大跌。
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