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旭辉集团和龙湖地产，去哪个公司好点？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

旭辉集团和龙湖地产，去哪个公司好点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

重点

根据财报分析，我们可以得到以下观点：

龙湖规模大于旭辉，因为公司大，员工人数多，所以员工平均薪酬低于旭辉。而且员工薪酬也与地区和工作时长挂钩，不可同一而论。

龙湖以重庆发家，目前公司业务发展仍以热门二线城市为主。而旭辉在一线城市的物业比例占到了公司的三成，二线城市占到了七成。

从市值来看，

旭辉控股集团（0884.HK）总市值317亿港元。龙湖地产（0960.HK）总市值1072亿港元，是旭辉控股的3倍多。

龙湖地产2017年上半年营业收入187.66亿元，净利润44.05亿元。旭辉集团营业收入112.42亿元，净利润21.56亿元。

龙湖地产物业资产每平售价1.5万元，旭辉集团物业每平售价1.8万元，可知双方物业差距不大。

从物业分布上看，

旭辉集团约七成物业在二线城市，三成在一线城市。一线城市物业售价为3万元/平，二线城市售价约1.66万元/平。

龙湖从重庆发家，近年来逐渐向上海北京等一线城市过渡，北京和上海约占集团储备用地的10%，占比低于旭辉。业务重点仍以重庆、成都、杭州等热门二线城市为主。

本轮房市调控政策收紧，以及如恒大万科之类的房企将一线城市土地已经分完，房地产企业再想获得一线城市的储备用地难度较大。

以下是龙湖2017年半年报中储备用地分布情况表：

以此测算，如果单单只是上海和北京两地，旭辉的实力要高出龙湖。

那么从员工工资来看，

旭辉2016年约有2600位员工，扣除董事会高管薪酬后，员工薪酬总额为63201.9万元，平均每人年均薪酬约24万元。

2017年上半年旭辉员工总数增至3400人。

龙湖地产员工总数为17172名，扣除董事会高管薪酬后员工成本为197729.3万元， 年均薪酬约11.51万元。

旭辉的员工薪酬要高于龙湖。

从员工学历对比来看

旭辉年报里面没有员工本科生硕士生情况。

龙湖六成左右的员工是本科学历，13.6%是硕士或以上学历。

从公司进步速度来看，旭辉要在2021年成为中国房地产开发企业前十，进步速度可以。

但是龙湖的进步速度同样不差。今年前9月，龙湖的楼市销售面积翻倍，旭辉只是较2016年同期增长75%。