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物业以有部分业主未交物业费为由，不给电梯做维护，交过物业费的业主可以起诉物业吗？

业主,物业公司,欠费物业以有部分业主未交物业费为由，不给电梯做维护，交过物业费的业主可以起诉物业吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我们小区有不少业主不交物业费，物业以有部分业主未交物业费为由，不给电梯做维护，交过物业费的业主可以起诉物业吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

电梯的安全隐患问题是非常重要的安全问题之一，电梯的维护和和养护是涉及到生命安全的重要安全问题。电梯的维保和维护是由电梯厂家提供的维保人员专业负责的，但是既然物业公司说了，是由于部分业主没有缴纳管理费所以拒绝进行维护，就证明物业公司应该没有给电梯公司缴纳相应的维保费用。


电梯的安全、消防的安全，都是涉及到很多人的公共安全问题。物业公司不应因为个别业主没有缴纳物业费就把责任转嫁给交费的业主身上。物业公司为全体业主负责，而不交费的业主只是为自己负责。物业公司不应因为个别不交费的业主而疏忽了广大业主的共同安全问题。
如果因为电梯没有及时维护保养而造成了安全事故怎么办！所以说这个物业公司所谓的因为部分业主没有缴纳物业费就拒绝给电梯进行相关的维护和保养是错误的，是存在不重视大家的公共安全的失职行为。

部分业主没有缴纳物业费用是个别业主的个人行为，你物业公司该起诉起诉，该催要催要。不能因为个别没交物业费的业主就进行责任转嫁，造成危害集体的安全问题。

就这个问题可以到街道办居委会或者建设局物业管理所去举报和投诉，或者拨打12345电话投诉。当然可以把问题适当的说的更高大上点，说因为电梯没有进行及时维保和维护，存在严重安全隐患问题。大家都不敢乘坐电梯，引发大量业主不满，要求相关部门出面决绝，相信很快就会解决。因为公共安全问题对任何管理部门来说都是刻不容缓的大事。



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我是小区物业人。欢迎大家点评，转发和关注。大家来一起探讨小区物业问题，大家一起学习一起成长。如果大家有什么小区物业问题，我会尽最大努力为大家解答。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

这就是老实人吃亏的典型范例。

治标不治本，起诉了又能怎么样呢？

最坏的结果就是物业公司撤出小区而已。你们以为物业公司会倒贴着钱来为小区维护电梯吗？

如果换成是你，你会愿意吗？

即使你短期愿意，但当不交费的越来越多，最后多数都不交的时候，你还会愿意吗？那最后少数的人还会再继续交吗？

说实话，即使起诉，法院的判定也未必会判定你能赢。

为什么呢？物业合同里肯定写明了电梯的维护费用由业主负担。谁受益谁付费嘛，这个道理有谁不懂。

只不过，即使电梯维护费（其实包括电梯维保费和电梯年检费等）包含在物业服务费里，但合同里也同样会有这样的条款：业主有按时足额缴清物业服务费的义务。

假如物业公司撤出了小区，受害的业主是谁呢？肯定是全体业主。

那么这个后果的根源是什么呢？

那就是“让老实人吃亏”。老老实实交费的业主最后吃亏了，最后变成受害者了，他们的权益被侵害了。

谁侵害了这些权益呢？

就是欠费的业主。

因此我们（本人是一高层住商混合小区业委会主任）在广大业主中引导的理念是：“欠费业主占有了交费业主购买的服务，并且拉低了交费业主购买的服务质量，侵害了交费业主的权益。欠费者是寄生在交费业主身上的。欠费行为是传染源。”

如何避免这样的闹心事情发生呢？

小区里的每一个人都有权利知道，是哪些人没有交费，是哪些人占有并且侵害了我交费者的权益。因此，物业公司或/和小区业委会必须公示欠费者名单，因为交费者有知情权和监督权。

物业公司或/和小区业委会必须采取有效措施来追缴欠费，以保障交费业主的合法权益。

物业公司或/和小区业委会可以起诉欠费者。

当然，如果题主愿意，也可以起诉欠费者呢。因为真正侵害你的权益的人是欠费者。打个比方，大家一起凑钱到饭店吃饭，AA制，但最后有人不出钱了，要赖账了，谁最有权利和义务监督并督促不出钱的人把钱掏出来呢？当然是出钱的人了。当然，饭店收费员也有这个义务，但不是主要的责任方。因为他们只收这桌饭菜的总额钱款。

因此，我们业委会必须坚持的一个基本原则是“绝不让老实人吃亏”。

为此，我们业委会曾经采取过断然措施，强逼物管停了三分之二的未交公共电费的业主的水。要不然，等到了供电部门停小区的电的时候，那就是欺负了三分之一的老老实实交费业主了。

我认为，这个才是解决小区正常运转的根本之道，也才是维护小区老实业主的根本之道。

一个小区，正能量一定要树起来，正气一定要压过歪风，否则，受害的是所有业主，但是，受冤的是老老实实交费的人。欠费的人受害是活该。不仅如此，更不能产生让欠费的人最后觉得他还是占了便宜，因此，我们还要求，对欠费者，到了期限后，还要按日加收滞纳金。

这些人为什么不会欠手机费？不会欠供电公司的电费？不会欠供水公司的水费？因为有停机、停电、停水的措施，而且还要加收滞纳金。他们欠费占不到便宜。

更多经验交流，请关注“锐眼说小区”，里面的很多文章就是小区里各种问题的解决办法的探索和总结。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我说你们能否给物业公司和业主之间搭建一个感情交流，思想构通，友情互动，文明和谐，相互学习共创美好家园的平台。为什么我看到讨论的题目都是你怎样告我或者我怎样诉讼你，火药味太浓，展示正能量的话题和内容太少了！！！！！

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