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买房子需要考虑哪些因素?
房子,开发商,地段买房子需要考虑哪些因素?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
投资房产是一项正常的资产配置过程,正如投资股票一样。虽然目前房地产市场趋冷,但也存在一定的机会,只要不恶意炒房,自己眼光独特,也能获得合理的回报。
二、影响买房的内外因素:
1、买房外部环境。
1.1 房地产政策调控。主基调房住不炒不会改变,鼓励支持合理的住房消费需求,促进房地产市场良性循环。买房时,多关注房地产行业的相关政策,主要包括国家和本地的调控政策和金融政策;1.2 开发商的品牌。2021年,随着房地产市场趋冷,项目暴雷多了。所以选择口碑和实力俱佳的开发商至关重要;1.3 当地房地产市场情况。多方面了解当地房地产市场发展情况和各个楼盘详情,选择合适的购房时机。
刚需和改善的购房者,无须过多考虑外部环境,只要遇到合适的房子,尽早购房。投资类的购房者以稳为妥,谨慎购买。
2、自身经济状况。
1.1 自己现有资金情况。有多大的力办多大事,预算好购房资金,选择自己能承受的房子和房价,不鼓励过度消费,超出自身能力之外(资金充裕另说);1.2 合适的付款方式。采用一次性、按揭贷款、公积金?提前了解每种付款方式,做到心里有数。如果采用按揭贷款,了解贷款的条件和利息,评估自己能否符合和承受,尤其征信情况。
自身的经济状况是比较重要的因素,不要买房时不考虑每月还款的压力,造成生活质量严重下降,得不偿失。甚至由于无收入来源,出现断供,那就损失巨大了。
综上所述,买房时需要考虑很多因素,但主要考虑以上因素,重点评估自身情况,基本上就能做出合理的选择,买到合适的房子。以上回答希望对购房者有所帮助,大家还有什么建议,可以留言讨论!写字不易,请点赞转发关注!
\u003e\u003e\u003e 感谢关注点赞评论转发、留言@地产老程,更多房产知识和信息与大家交流!
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然说现在房地产市场政策在打击投机炒房的行为,同时也遏制房价上涨,但对于任何一个买房的购房者来说,都不希望出现贬值情况,在房市上涨的时候无论买什么样的房子,几乎都不用考虑亏本,但在下行期亏不亏就真不一定了。 买什么样的房子最保值,无外乎考虑的因素有几个大方面。
一、买房先看城市,虽然现在房价不确定性强,但是无论一二线还是三四线城市从长远来看,小城市的发展前景与大城市来比肯定是没有可比性的,人口都是往大城市聚集的趋势。而人口的迁移决定一个城市对房产的需求,所谓房价近期看金融,中期看土地,长期看人口就是这个道理。
二、房子所处的位置,主要看周边配套设施,包括商圈、优质学区、临近交通等。
放眼二手市场会发现高价的房子位置一般都是学区房,再就是道路交通,太繁忙的地方噪音是个问题,所以居住环境就一般了。
除这些外,还得考虑楼层,户型,是否通透,在北方正南正北最好,其次东最后西,朝北的房子一年四季见不到阳光所以价格最保不住。
当然,无论买什么样的房子,还得看大市场,毕竟房子保不保值看政策,房市如果出现全面下跌,所谓保值也就不存在了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房无小事,以下内容有点多,其实已经算是精简版了,请耐心观看。怕找不到了就收藏备用即可。其中示例主要以广州为例,方法论一致,各位可以对应具体城市再去查询。
我总共分为三大部分给你做下基础分享,供你建立一套基础的体系,希望能对你有所帮助。
认知篇
买房需要建立个人决策模型=计策+谋略
计,就是向多数人征询建议。这是一项长期性的、广泛性的、日常性的工作,不是在做决策时刻意的、正式的向大家一一询问。所以,买房之前到处征询各方面的建议,比如一起抽烟时问问,吃饭的时候聊聊,KTV唱歌时侃侃。。。
策,就是把这些人的建议,一条一条列出来。核心是要列出每一条建议的利弊。
计策,说起来容易,做起来很难。核心是用来「破我执,破法执」的。
我们大部分人做决策,都是在「我认为对」、「我喜欢」、「我懂的」、「我过去就是这么做的」……范围内选择。
这些就是「我执」与「法执」。
谋,就是找少数人商量。这个阶段千万别广泛讨论了。
越是关键的决策,越影响到很多利益相关者的利益。人一多,就决策不了。
略,就是针对筛选下来的几条核心建议,在小范围内,进行利弊决断。
为什么要进行利弊决断?
换成话说:成熟的人,只讲利弊,不讲对错。
这里最核心的,就是决策者,要跳出「我认为对」、「我喜欢」、「我懂的」、「我过去就是这么做的」的选择范围,还要跳出自己的圈层,以防认知同质化,最终做一个还是相对的最优选择。
最终,个人决策的原则:先策后决,不破不决。
也就是先向外借众人之力和众人之智,然后再启动个人决策;
如果不能破掉「我认为对」、「我喜欢」、「我懂的」、「我过去就是这么做的」,不破掉我自己所在的圈层认知同质化,就不要做重大决策,谨慎啊。这个过程其实很心累。。。
摆渡人鹿先生:买房不知道怎么做决定?教你做出高质量决策模型4 赞同 · 0 评论文章
比如:
买房中的错误认知:一步到位
买房就被眼前装修吸引,忽视了真正的价值评估
买房总想着全款买房,不愿意贷款给银行赚利息
盲目跟风,旁边的同事买哪儿,就跟着买来当邻居
觉得房子太贵了,总想要找价格洼地,一分钱一分货
。。。。。。
认知其实是需要首先优化的,不然后面一切都白谈。如果有时间感兴趣,甚至可以好好看看行为经济学,尽量做一个理性人。
宏观趋势
长期看人口,中期看土地,短期看金融。金融、人口因素是影响房地产需求的主要因素,而土地则是影响房地产供给的主要因素。
人口(可以通过第七次人口普查数据去进行查询,请跟六普数据对比,买人口净流入的城市和区域)比如,广州的海珠区琶洲街道增长居全区第一达1.36倍,占全区比重从“六人普”的1.92%提升至3.89%;南洲街道增长90.51%,比重从5.44%提升至8.87%;华洲街道增长78.31%,比重从3.19%提升至4.88%;赤岗街道增长38.88%,比重从7.38%提升至8.78%。但是南华西街、海幢街、昌岗街与“六人普”相比分别下降12.20%、7.14%和6.03%,比重分别下降0.61、0.82和1.23个百分点。所以需要谨慎了。
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