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买房子需要考虑哪些因素？

房子,开发商,地段买房子需要考虑哪些因素？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

考虑太多，离上班近，上学近，锻炼身体的地方，商场等，就是要有钱，没钱什么也不考虑了，那里便宜那里买

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、交通 2、配套 3、小区环境4、户型 5、楼层 6、朝向7、学校

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要取决你的个人的工作和现在的家庭整体考虑。还建房不建议买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房子要考虑的因素非常的多。刚需、改善、投资不同的购房需求考虑的因素也各有不同，不过大体上有迹可循，选择考虑因素由初步挑选到细致精选主要分为以下几点：

1.价格因素

价格因素是购房者首先要考虑的一点，也是最为重要的一点。对于大部分人来说购买一套房子免不了要背上30年的房贷，能否在保证生活需求的情况下偿还贷款，是必须要思考的问题。我身边有些朋友，买房时一时冲动，身背高额杠杆，近几年经济有所下滑，收入也有所下降。高杠杆的危机才开始显现。所以价格因素一定要慎重考虑，量力而行。既要考虑手头资金，也要考虑今后的还款压力。

2.开发商因素

开发商因素也尤为重要，就想我们平时逛街买东西要考虑品牌一样，买房子也要考虑品牌。一般来说大型开发商资金充足，几乎没有烂尾风险。近几年房地产形势不错，少有烂尾楼盘，但是我们回头看，14-16年之间烂尾楼盘层出不穷，今年房地产形势有所放缓，资金政策也开始紧缩，这使我们不得不重新考虑开发商资金能否支撑整个楼盘的建设。另外大型开发商开发经验足，在户型设计和建筑质量上能规避很多缺陷。大型开发商为了为了保证自己品牌的口碑，开发时对业主的承诺也会得到一定保障。近年来业主维权事件很多，多是开发商宣传与实际不符，所以选择开发商朋友们也要擦亮眼睛。

3.楼盘位置与周边配套

无论是刚需自住还是投资，位置是保证生活品质和房产升职的最重要因素。以刚需自住来说，我们要考虑交通，上下班是否方便。上下班时间很多人在购房时都忽略了，但以我自身经历来看，这点很重要，每天在路上的时间太长，将会使自己筋疲力尽，天气路况差时更是如此，对于家庭和工作付出的精力将会大打折扣，造成很多矛盾。有孩子的朋友还要考虑学区问题，毕竟孩子是我们最关心的一点。很多新婚夫妇在购房时都没有充分考虑这一点，建议早做功课，了解当地学校的学区划分，不要等孩子出生再着急上火。家里有老人的还要考虑医院等因素。总之，楼盘位置关乎今后几十年的生活品质，一定要充分考虑。

4.公摊与户型因素

很多朋友在购房时没有考虑公摊，有些高层看起来比较便宜，但是30%的公摊面积去掉，按实际得房面积来看就没有那么便宜了，有条件的话要尽量去实体样板间看看，因为实际感受可能远远没有你想象中的面积大。另外户型也要充分考虑，主要考虑是否为南卧，是否为明厅，是否为双卫生间，以及卫生间是否有窗等因素。户型的选择因人而异，不再赘述。

5.物业因素

在这里我把物业因素也单独拿出来，房子选好了，接下来的几十年生活我们都要与物业打交道。一个好房子，将来没有物业的精心打理，可能迅速就衰败了。小区景观，电梯维护都是物业的工作，而这两项又十分关乎生活品质。物业还承担着小区安保，为了给老人和孩子一个安全的生活环境，我们也不得不考虑一个好的物业公司带来的收益。

最后祝大家都能买到心爱的好房

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房子要考虑的因素，最重要的是人民币。没有钱，什么因素都别考虑。在有钱的情况下，在根据自身需要考虑。有孩子上学的，优先考虑学区，位置，交通等。如果没有孩子上学，那就优先考虑位置，环境，交通，配套，学区也是必选条件之一。买房子的因素，是随着家庭需求的变化而变化，不是一成不变的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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